[摘要] 整个的战略方式及目标是一致的，根据地区性的市场的不同会有相对不同的策略，所谓政策其实全国都是统一的，政策可调的空间是非常小的。
2012年9月13日，哈尔滨第35届商品房展销会、第17届沿海楼盘展销会、第16届二手房交易大会在哈尔滨国际会议展览体育中心隆重开幕。哈尔滨楼市自5月步入快速回暖通道后成交量一路攀升，经历了6、7月的小高潮后，8月成交有所降温。楼市能否迎来真正意义上的“金九银十”、哈尔滨下半年房价大幅上涨的可能性有多大？搜房网也在时间采访到业内知名专家及开发商，探寻2012冰城楼市真相。
保利哈尔滨总经理陈达
搜房网记者：保利进入哈尔滨后，保利是央企，进入哈尔滨后有没有区别于其他城市的政策呢？
陈总：整个的战略方式及目标是一致的，根据地区性的市场的不同会有相对不同的策略，所谓政策其实都是统一的，政策可调的空间是非常小的。我们也是根据整个市场状况、地区的文化来做地区的市场开发。中国地域太大了，这种地域的文化在做这个项目的时候还是反映很强烈的。比如东北和广州不管是人文还是民风、生活习惯都不同，所以只是在产品的开发上会有一些不同的侧重。政策基本是一致的，都是给大家提供更优良的，更好的生活环境，高品质的生活氛围，是这样考虑的！
搜房网记者：保利与百富签约举办这样的财富论坛的初衷是什么？财富报告的发布为冰城的财富人士带来什么样的生活方式的转变？
陈总：这个是保利自己的资源，今年保利做了很多活动，包括年初的国宝展，前一段时间的王力宏演唱会，接下来还会有一些活动，都是保利所特有的资源，从软性的方面给我们的业主和冰城人民带来一种感受，我们认为房地产不单单是一种硬件设施的产品的一种制造和堆砌，而更多的是包含一种生活方式。当财富积累到一定阶段，真正改变财富阶层还是从智慧，从思想上来改变，这样一代一代的传承也是可以影响下一代的，它可以是精神层面的，也可以是教育层面的，对整个社会是有益处的，我们就是出于这样的角度来做这个活动。
搜房网记者：哈尔滨的财富人士是否可以在保利水韵长滩项目中能实现他的新贵族的转变呢?
陈总：这是完全可以的，哈尔滨属于二线城市，一线城市也在瞄准香港、台湾、西欧这些国家的方式，实际上二线城市也在瞄准一线城市的发展轨迹。水韵长滩即使是拿到北京和上海，它也是个很棒的项目，我们项目从人文生活，自然与环境等角度考虑的非常多，大家也可以看得到，无论从园林展示、配套，建材的选择、空间的尺度都是花了很多的功夫在里面。我们还是强调，更多的东西是硬件带给你的，还有很多东西是精神层面和意识层面的，我们做这个活动也是想让大家更了解中国甚至是世界范围内贵族是怎样生活的。
搜房网记者：现在已经进入楼市的金九银十时期，很多购房者开始跃跃欲试想买房，那现在是不是一个买房的好时机？如果购房，购房者应该选择什么样的房子才是更好的呢？
陈总：从今年整个的宏观环境上来看，环境是不太好的，咱们看股市就能反映出来，虽然不是整个经济的晴雨表，中国经济今年面临的挑战是很大的。比较聪明的人会在这种经济的震荡徘回期来选择置业。置业的这个点它是一个阶段点，就像股市一样，你想抓到那个点是不可能的，只是刹那间的事情，你需要找合适的区域。今年和明年都是置业的一个不错的时机，特别是从中国的长期的地产发展的角度来看，确实是一个很好的阶段。我觉得在中国购房有政策化的倾向，毕竟关系到民生。更可能保值的是高端房产，而真正的高端的房地产会越来越少，政策提供的空间，提供的土地资源是非常少的，这种稀缺性摆在我们面前，这是趋势所在。
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