[摘要] 哈尔滨市民今后买二手房房款可存银行里，既可防中介“一房两卖”又能得到利息。9日，记者从哈市住房局获悉，为保证市民在存量房即二手房交易时资金的安全，重新修订的《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》(简称《办法》)正式公布并施行。哈市首次对存量房交易资金实行全额无偿监管，并在监管期间计算利息。今后哈尔滨
哈尔滨市民今后买二手房房款可存银行里，既可防中介“一房两卖”又能得到利息。10月9日，记者从哈市住房局获悉，为保证市民在存量房即二手房交易时资金的安全，重新修订的《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》(简称《办法》)正式公布并施行。哈市首次对存量房交易资金实行全额无偿监管，并在监管期间计算利息。
今后哈尔滨市民在购买二手房时，可以先把购房款存入政府指定的银行里，交易完成后资金可以有效划转，杜绝中介经手。
为进一步规范房地产中介业服务行为，防范二手房交易资金风险，《办法》规定，房地产经纪机构居间或者代理存量房交易时，交易双方应签订存量房交易资金监管协议，并通过存量房交易资金监管专户存储和划转交易资金，不得自行收付交易资金或者委托其他经济组织直接代收代付。
房产行政主管部门可委托一家或多家银行，作为存量房交易资金监管开户银行，签订存量房交易资金监管委托协议，由委托银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易资金的存储、划转等手续。房产行政主管部门对卖方领取房价款手续核实无误后，由开户银行将房价款支付给卖方。
未经房产行政主管部门通知，任何单位和个人不得擅自划转监管专户内的交易资金。房产行政主管部门对存量房交易资金监管实行无偿服务，不得收取任何费用。
《办法》还规定，房产行政主管部门对卖方领取房价款手续核实无误后，3个工作日内通知开户银行将房价款以及房价款在监管专户存储期间按同期银行活期存款利率计算所得的利息，一并支付给卖方。同时，自受理解除监管申请之日起3个工作日内，房产行政主管部门通知开户银行解除监管，将房价款以及房价款在监管专户存储期间按同期银行活期存款利率计算所得的利息，一并退还给买方。
《办法》还规定，买方为卖方偿还所购房屋银行贷款时，监管资金额度为扣除偿还银行贷款后房价款。当存量房交易双方自行交易时，可自愿实行资金监管。
如出现申请房屋所有权转移登记前房屋买卖合同经依法解除、房屋买卖双方当事人在申请登记事项记载于房屋登记簿之前撤回登记申请等情况，房屋买卖双方可向哈市房产行政主管部门申请解除存量房交易资金监管，房产行政主管部门将通知银行解除监管，将房价款退还买方。
六种情况可自愿实行资金监管：
(一)交易双方为直系亲属关系的；
(二)房屋征收中发生产权调换的；
(三)因债务纠纷用房产抵债的；
(四)单位内部调换住房的；
(五)依法院、仲裁机构的判决或裁决取得房屋产权的；
(六)通过拍卖取得房屋产权的。
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