[摘要] 曾有人开玩笑说道，如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。最新数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，是所有外国买家中最多的。中国买家2011年在美国的购房投资额超过70亿美元。
曾有人开玩笑说道，如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，是所有外国买家中的。中国买家2011年在美国的购房投资额超过70亿美元，所占比例在海外购房者中排名位。中国投资者2011年一度成为购买新加坡房产的外籍群体。
中国豪客持有7.3亿元济州岛土地 前年在美购房额超70亿美元
韩国济州特别自治道的数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，首次超过了美国(1298块)。这些地块的97%为林地和休闲用地。中国人所持有的济州岛土地面积(金额标准)是所有外国买家中的。
房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%~40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，在这里，华人移民已经占城市总人口的约30%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人，受热卖的影响，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价增长5%到10%。
全美房地产经纪人协会调查了2011年国际购房者的活动，发现中国买家在美国的购房投资额超过70亿美元，所占比例已经在海外购房者中排名位，而且偏爱数百万美元的高端豪宅，多倾向现金支付。其中，纽约、洛杉矶和旧金山中国买家欢迎。
根据新加坡市区重建局的统计数据，2011年上半年，中国购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅大外籍买家。
移民、抄底海外买房性价比高 门槛低
中国人海外置业的波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。2012年，一系列统计数据、报告的出台，鼓励了国内投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。进入2013年，这波热潮还在继续。
金融危机之后，国外房价大幅下跌，去国外买房的性价比高，而且很多国家实施了诱人的购房政策。如在美国，中国人买房只需有合法签证即可，不需绿卡，也不用支付中介费；澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款，澳大利亚购房人可获得房产和土地的所有权，在房屋转手时免收房产增值税。而英国政府则规定，海外置业者在英国买卖房产不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。
自2010年2月韩国实施房地产投资移民制度以来，中国投资者从2011年起猛增。5年间中国人所持有的土地增长了近90倍。根据房地产投资移民制度，在济州岛购房投资超过50万美元的外国人可获得在济州岛生活5年的资格，5年后将给予居住权。据分析，投资能力的增大是中国投资者大量购买济州岛土地的主要原因之一。业界专业人士透露，投资济州岛的中国人中大多已在美国、欧洲拥有度假村或者别墅。另外，济州岛作为旅游胜地在中国十分有名，从上海乘坐飞机仅需1个，地理优势明显，这一点也吸引了不少中国投资者。韩国企业纷纷大力吸引中国投资者。位于济州市翰林邑的度假村楼盘“Raon Private Town”已经售出了700多套，其中236套被中国人买走。
风险不少 持有成本较高 出手不易
在海外买房，房款仅仅是投资的一部分，持有房产的成本不低，需要缴纳土地税、契税、印花税、验房费、律师费，购房之后每年要缴纳的房地产税等。如果要进行房屋托管，还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费等。此外，房屋转让时还要为增值部分缴纳个人所得税。
在美国，购房者如果不是美国公民，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。持有房产后，业主每年还要交房产税、物业费、房屋保修费等税费，各个州对所征物业税的征税标准和税率各不相同，以房屋评估价值的1.2%~1.8%不等。而且如果不按期缴纳房产可能被政府拍卖，以抵欠款。
澳大利亚的问题在于政府规定海外投资者不能买二手房。投资客会担心退出的时候，只能出售给澳大利亚人，而澳大利亚人是不喜欢买房子的。
据悉，此前中国籍人士在法国银行贷款有一定困难，但现在可以顺利贷款了。一般欧美国际投资者买房可以100%贷款，中国籍投资者可贷款70%。
业内人士提醒海外购房人，要很好地了解当前的海外投资市场，不能用中国式的思维去操作，海外房产市场比较成熟，对利润过高的预期是不切实际的。
伦敦置业率可观
在伦敦置业，大概要500万~600万元人民币；大伦敦概念250万元人民币即可。
率看上去颇为可观。举例来说，一套总价在200万元人民币的单间公寓，在伦敦二区边界，周租金大概在280英镑。这样算下来，一年的租金收入是14.56万元人民币。一年的租金率大约是7%。
回老家买房很不错 细数中国房价城市(图)
近年来，越来越多的中国人，把房产投资的眼光放到了海外，从而掀起了一波又一波的国人海外置业高潮。 那么，是什么吸引了中国投资者的眼球？中国人的热钱在海外又产生了什么影响？
海外置业高潮再起
三年前，浙江人李春涛在朋友的推荐下，赶了一把“海外置业”潮。
2010年，他花60万澳元（约合300多万人民币）在澳大利亚悉尼市区购买了一套100多平方米的非毛坯公寓房。这是他在海外购买的套房产。
之后，他相继在澳洲黄金海岸买下了好几套公寓，并在海外注册了美澳加顾问公司，专为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。
中国人海外置业的波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。2012年，一系列统计数据、报告的出台，显示国内投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。
房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。
全美房地产经纪人协会调查了2011年国际购房者的活动，发现中国买家在美国的购房投资额超过70亿美元，所占比例已经在海外购房者中排名位，而且偏爱数百万美元的高端豪宅，多倾向现金支付。
“2012年下半年以来，中国人的海外置业步伐又一次加快。不少中产人群加入了这个队伍。”李春涛告诉记者。
李春涛分析说，在2011年以前，海外置业的主力是少数富裕阶层和子女有留学和居留海外意向的家庭，而2012年下半年之后，一些中等收入家庭也加入了这个行列。
有“馅饼”也有“陷阱”
“高回报”是支撑国人海外置业高潮的最核心要素。在诸多海外置业中介的介绍中，海外置业带来的增值非常可观。
2009年到2011年，伦敦市中心房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍，多伦多的住宅价格在过去6年中平均年涨幅为7%；在澳大利亚有些华人购房集中的城市，房价7年翻了一番。
李春涛在购买套海外房产后，就将房子交给当地中介公司打理。两年下来，房价一路涨到了70多万澳元，涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。
房价飙升，中国买家起到了推波助澜的作用。一些国家的房地产项目也把销售对象寄望于中国买家。大部分首次出国置业的人并不太在意房价的高低，他们更在乎房子能增值多少。
除了物业的外，置业顾问还会格外突出金融杠杆的作用。
“外国人在澳洲购房，可以贷款的比例是公寓7成、别墅8成。在美国可以申请5到6成的贷款，贷款利率约为4%。在加拿大则可以获得65%的贷款，贷款利率在2.2%到2.5%之间。考虑到金融杠杆、高额和物业的要素，海外买房的肯定会很高。”这是李春涛惯用的一套说辞。
但他不得不承认，他“忽略了”很多影响投资的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；不菲的保养支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的和风险。
“以前很多人还坚持，中国人海外置业就是奔着移民去的。但美国的数据证明，40%的在美中国买家就是单纯的投资。”澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚说，进入2013年，这波热潮还在继续。
“中国客”遭舆论抵制
这边，是海外房产项目频频“抛绣球”诱使中国投资者跃跃欲试；那边，却是一些热门地区的民众越来越多的惧怕与抵制。
自2012年以来，中国买家越来越多地登上了国外媒体的头版。但让买家之一的徐辉不安的是，他感受到越来越激烈的“抵制”。
2011年，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。
2012年4月，在加拿大温哥华的一次房地产论坛上，中国买家是否影响温哥华房市价格再次成了论坛的热点话题，中国买家也获得了“异常活跃”、“对房价的推动起着十分重要的作用”的评语。
在国外一些媒体的头版上，都曾有过类似的新闻，如《中国买家推高伦敦房价5%到10%》、《新加坡30%私宅买家为中国内地购房者》、《中国买家抬高了澳大利亚房价》等等。
不只媒体在渲染这种情绪。对加拿大楼市“非常熟悉”的置业者朱伟军告诉记者，即使没有媒体的渲染，温哥华当地人也把“中国人”和“高房价”紧紧结合在一起。
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