[摘要] 继上周新湖中宝向增发预案出台后，本周又有几家公司发布再融资预案：8月7日，宋都股份发布定增预案，以商品房项目融资15亿元，同日，冠城大通发布可转债预案，以南京商品房项目融资18亿元。周五，北京城建公布拟定增募集资不超39亿元投向投入北京世华龙樾等项目。
继上周新湖中宝向增发预案出台后，本周又有几家公司发布再融资预案：8月7日，宋都股份发布定增预案，以商品房项目融资15亿元，同日，冠城大通发布可转债预案，以南京商品房项目融资18亿元。周五，北京城建公布拟定增募集资不超39亿元投向投入北京世华龙樾等项目。
同时，8月6日晚间还有三家涉房上市公司停牌，分别是招商地产、金科股份和三湘股份——实质上闭门已久的房地产上市公司再融资放开似乎已经逐步明朗。
但是从地产板块的市场表现来看，并没有出现明显的走强迹象。大智慧房地产指数从8月2日到8月9日（本周五），涨幅不到0.1%，只有部分股票出现个股行情。应该怎么看再融资政策的影响和房地产板块的未来？
首先，今年以来，李克强总理多次提出要“优化金融资源配置，用好增量、盘活存量”，更有力地支持经济转型升级，更好地服务实体经济发展。此次如果地产再融资果真获得放开，也是将资金导向实体经济的具体举措。
其次，房地产市场调控政策放松的可能性不大。华泰证券认为，上半年房价涨幅持续高位运行，结合年初房价涨幅控制目标来看，多数城市调控压力仍在，客观上，并不具备政策放松的基础。同时，上一轮地产调控舆论势头太猛，突然放松或者转向，舆论压力太大，因此当前放松时机未到。华泰证券预计，未来政策放松至少应具备两个前提：房价涨幅控制在年初目标以内、经济进一步下滑而“金九银十”销售回升力度低于预期。
第三，机构对于房地产板块的走势分歧较大。部分机构的观点比较乐观，招商证券是其中的代表。招商证券认为，再融资开闸的消息将带来基本面和估值中枢的双重提升，房地产板块将继续在再融资与房产税消息中震荡向上。公司业绩释放动力充足，基本面向上将对板块形成支撑；“金九银十“销售的转好及市场景气度的回升将向市场注入更为充足的信心；基本面和估值中枢的双重提升为板块带来超过20%的向上空间。
而长江证券则代表了较为悲观的一派。长江证券认为，虽然短期地产股将在再融资重启和中报业绩的推动下持续反弹，但是在利好因素充分释放后，板块所面临的风险可能随时爆发。长江证券认为，尽管再融资重启将促使板块估值大幅修复，但是宏观和行业层面并不支持地产三季度产生趋势性行情。
由此可见，下一步房地产板块的走势还要进一步观察，一是要看证监会对房地产再融资的政策态度；二是要看房地产公司半年报业绩和金九银十的销售状况；三是要看下一步宏观经济增速的变化。
值得注意的是，到目前为止证监会都没有表态放松房地产企业再融资。上周新湖中宝的再融资预案出台后，证监会新闻发言人表示，证监会的口径没有变化，棚户区改造和国务院相关文件中的住宅范畴不一样。证监会仍然坚决贯彻房地产调控“国五条”决策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。证监会需要依据国土资源部出具的认定意见来对这些再融资进行行政审核。
在这种情况下，上市公司扎堆提出再融资预案，是否能够通过审核？还是听到了政策即将变化的风声？希望我们的政策管理部门能够更加透明，不要让投资者跟在公告后面猜测政策的变化。
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