[摘要] 2014年楼市注定是不平稳的一年，一开年观望、低开、降价之声此起彼伏，在各种博弈声中楼市走向到底如何？作为楼市晴雨表的土地市场又有何动向？房天下从土地出让及土地成交两方面深入解读2014年上半年哈尔滨土地市场。
2014年楼市注定是不平稳的一年，一开年观望、低开、降价之声此起彼伏，在各种博弈声中楼市走向到底如何？作为楼市晴雨表的土地市场又有何动向？房天下从土地出让及土地成交两方面深入解读2014年上半年哈尔滨土地市场。
（一）2014年上半年哈尔滨挂牌土地供应情况分析
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年1-6月哈尔滨土地供应54宗，同比下降超过五成；土地出让面积约为308.47万平方米，同比下降56.31%。
2014年上半年土地供应较为低迷，今年房地产市场不断调整，限购、限贷、不动产统一登记再到后来的限购松绑，房地产市场波动较大，作为楼市晴雨表的土地市场也受到影响，政府推地意愿减弱，同比2013年政府推地热潮可以看出，今年政府推地更为谨小慎微，这和市场需求、商品房高库存和不稳定的市场有着直接的关系。
1. 商住用地”独领风骚“供应占比超五成
2014年上半年，哈尔滨市挂牌土地供应共54宗，总面积约为308.47万㎡。其中商住用地推出23宗，推出土地面积约为190.1万㎡，占比为61.63%；商业用地推出15宗，推出土地面积约为60万㎡，占比为19.45%；工业用地推出9宗，推出土地面积约为36.45万㎡，占比为11.82%。
2014年上半年房地产实行双向调控政策，虽然二三项城市并未出台严格的政治导向，但是大环境的动荡还是使得土地市场处于低迷状态，上半年土地推介宗数比去年同期少一半还多。去年上半年工业用地推介占据主导地位，今年主角异主，商住用地推介成为热潮，可见政府推出土地多以保障城市基础建设和经济发展为主线。
2. 土地推介平房、呼兰拔头筹 或预见未来发展
土地推介受到市场预期和市场需求的影响，往往能体现一段时间该区域土地交易的热度，在2014上半年土地推介中，远郊两大区域平房区、呼兰区占据重要位置。平房区土地推介15宗，推出土地面积约为90.81万㎡，占比为29.44%；呼兰区推介土地11宗， 推出土地面积约为85.9万㎡，占比为27.85%；其中南岗区所推土地较少仅推出1宗土地，推出土堆面积约为0.33万㎡，占比为0.11%。
根据哈尔滨国土资源局网站统计，近几年来哈尔滨南岗、香坊、道里、道外四大主城区新建住宅项目300个居多，而四大远郊区新建住宅项目数量不足150个， 在待开发项目地块上，远郊区占尽优势。从区域面积和人口比例上看，四大主城区总占地面积小于四大远郊区总占地面积，而主城区总人口数量却高于远郊区，在有限的地界里，远郊区可待开发土地更为充足。
（二）2014年上半年哈尔滨土地成交情况分析
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年1-6月哈尔滨土地成交41宗，同比下降27.07%；土地出让面积约为268.25万㎡，同比下降13.03%；土地交易金额总数为4.478亿元，同比下降39.87%。所成交土地中，交易金额的一宗住宅用地为群力新区朗江路与群力第六大道交口地块，由广州瑾熙房地产投资咨询有限公司以12.6亿元竞得。
2014年开年土地成交势头较猛，但是这种火热势头并未持续下来，随着各种“调控”政策的影响，房企拿地变得越发谨慎，土地竞标趋于理性而导致土地交易量下降，这种惨淡的成交态势占据了上半年的主旋律。
1. 2014年上半年工业用地退烧 住宅用地回归主旋律
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年上半年哈尔滨共成交土地41宗， 成交土地面积约为268.25万㎡，其中住宅用地成交成交14宗，成交土地面积约为124.18万㎡，占比为46.29%；商住用地成交5宗，成交土地面积约为67.68万㎡；占比为25.23%；商业用地成交11宗，成交土地面积约为47.34万㎡，占比为17.65%。
从上半年成交土地用途结构不难看出，住宅用地占据主导地位，住宅用地成交占比较2013年15.96%有大幅提升；而去年“成交大户”工业用地却呈现跌势，成交占比低于2013年同期水平，由57%下降到6.19%；商业用地所占比例为17.65%，高于去年同期；商住用地占比由去年的10%上升到25.23%；其他用地占比基本持平。
2. 远郊区土地热度高 土地成交均处领先地位
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨土地成交41宗，成交土地面积约为268.25万㎡，其中呼兰区成交土地10宗，成交土地面积约为85.37万㎡，占比为31.82%；平房区成交土地13宗，成交土地面积约为84.05万㎡，占比为31.33%；道里区成交土地4宗，成交土地面积约为29.92万㎡，占比为11.15%。从成交情况可以看出，无论从土地推介还是土地成交角度看，远郊区土地较热。
2014年上半年土地交易较为冷淡，成交宗数和成交面积较2013年同期均有所下降，虽然1、2月份土地成交态势良好，但是3、4月份持续走低之后，5、6月份再迎来交易低谷，纵观上半年土地交易情况来看，整体体现下行趋势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
