[摘要] 2014年，是楼市调整年，哈尔滨楼市随着全国楼市政策的大潮而动。限购松绑、信贷政策持续松动、房企为消化库存普遍以价换量， 众多因素推动12月冰城楼市回暖。站在2015年的入口处，回望2014年，这些值得关注和盘点的重要趋势，其中又将如何深刻地影响到今年的哈尔滨楼市？四大热门区域谁将称霸2015，更加值得关注！
2014年，是楼市调整年，哈尔滨楼市随着楼市政策的大潮而动。限购松绑、信贷政策持续松动、房企为消化库存普遍以价换量， 众多因素推动12月冰城楼市回暖。站在2015年的入口处，回望2014年，这些值得关注和盘点的重要趋势，其中又将如何深刻地影响到今年的哈尔滨楼市？四大热门区域谁将称霸2015，更加值得关注！
楼市表情——购房者关注指数分析
购房者关注指数和楼市走势息息相关，楼市前景好，购房者关注指数高，楼市萧索，购房者关注指数随之走低。
2014年南岗区受关注 道里区紧随其后
据房天下数据监控中心统计，2014年在哈尔滨各区县关注指数占比排行中，南岗区占比26.69%，位于各区域榜首；道里区占比23.85%，位居第二；香坊区占比17.21%，位居第三；松北区占比10.76%，位居第四。从上图不难看出，购房者对于主城区的关注程度要高于远郊区。近几年来，南岗区一直是购房者为关注的热门区域。
楼市价格——哈尔滨各区域房价走势分析
纵观整个2014年，房价整体跌大于涨。5月份前，延续上年的高歌猛进；5月份之后由于爆发式的价格上涨透支购买力，楼市整体告别短缺后开始出现下跌。到了11-12月份房价跌势稍有放缓，但整体下行的态势并未改变。
据房天下数据监控中心统计，主城区的房价下跌多的要数香坊区，共10个楼盘。首先从区域来看，香坊的区域优势不如哈西和群力的明显，其次此次香坊下跌的楼盘中像会展城上城楼盘所在位置较偏，而且周边配套不全，没有直通公交车，交通不便利，所以在市场的大环境不好的情况下降价也再所难免。像四季柏悦和明光翡翠城也已经接近尾盘，格兰云天也在卖后一期，所以降价也是情理之中。跌幅较大的为南岗区，房价10涨7跌，虽南岗区的发展越来越好，但是哈西还是有很多的开发商选择在年末进行清盘特惠的活动。房价不仅降而且还有很大优惠，力争在淡季提高购房者的积极性。
楼市储备——2014年哈尔滨开盘情况分析
2014年伊始，哈尔滨楼市呈现疲软之势，购房者频频观望致使楼市惨淡，开发商的推盘积极性也自然不高。下半年，在哈尔滨取消限购、二套结清算首套、央行降息等诸多利好消息后购房者纷纷出手置业，开盘总量增加。
2014年道里主城区楼盘领跑
截止到2014年12月31日哈尔滨实际开盘项目共计69个，道里区、香坊区、南岗区、松北区为本年开盘热区。其中道里区2014年全年开盘数量以微弱的优势处于领先地位，开盘数量为15个，占2014年哈尔滨开盘总量的22%；香坊、南岗、松北区三大城区的开盘项目量差距不是很大，分别以14个、13个、12个的数量位列其后，成为2014年开盘重点区域。2014年仅道里、香坊、南岗、松北这四区就占了哈尔滨全年开盘总量的78%。不难看出这几个区域的热度较高。
2015年的经济发展注定具有很多的不确定性，但随着经济进入新常态，房地产调控思路也更清晰，既不会将房地产“妖魔化”，继续过度打压；也不会继续将房地产“工具化”，采取过度刺激政策以拉动经济。中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”，非常规的大规模刺激政策不会再现。在稳定政策下，哈尔滨楼市不会发生翻天覆地的变化，更多的是以理性的、稳定的态势发展。从分析情况看，南岗、香坊、道里依旧是三大热门区域，谁将笑傲2015？还需我们拭目以待。
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