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品质较量舒适度比拼 四季上东PK宝宇天邑澜湾

房天下  2015-02-27 16:32

[摘要] 对于刚需购房者买房就是本质的居住需求，而对于选择品质楼盘的购房者来说，简单的居住已经不是问题，他们会从更深层次开始考虑。在哈尔滨说道品质楼盘，常被人提起的就是四季上东和宝宇天邑澜湾，说到这两个价格相当楼盘，不少人会开始进行不同方面的比较，为了让大家更清晰地了解这两个项目。

购物需要挑挑拣拣，买房亦如此。对于刚需购房者买房就是本质的居住需求，而对于选择品质楼盘的购房者来说，简单的居住已经不是问题，他们会从更深层次开始考虑。在哈尔滨说道品质楼盘，常被人提起的就是四季上东和宝宇天邑澜湾，说到这两个价格相当楼盘，不少人会开始进行不同方面的比较，为了让大家更清晰地了解这两个项目，今天我们就来对这两个楼盘进行一个PK，希望给购房者一个参考。

RDER-COLLAPSE: collapse;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px" cellspacing="0" cellpadding="0" width="550" border="0">
RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 31.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="42" rowspan="2" width="106">基本信息RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" rowspan="2" width="231">宝宇天邑澜湾RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" rowspan="2" width="213">四季上东
RDER-: windowtext;HEIGHT: 22.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="30" width="106">项目特色RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">复合地产 打折优惠楼盘RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">现房 豪华居住区
RDER-: windowtext;HEIGHT: 21.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="29" width="106">价格RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">均价14000元/平方米RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">均价13500元/平方米
RDER-: windowtext;HEIGHT: 21pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="28" width="106">优惠RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">全款9折 贷款95折RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">购房全款98折
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="27" width="106">产权年限RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">70年RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">70年
RDER-: windowtext;HEIGHT: 21.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="29" width="106">开盘时间RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">2013年3月31日一期开盘RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">2013年8月中旬三期房源已开盘
RDER-: windowtext;HEIGHT: 26.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="35" width="106">入住时间RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">2013年12月20日一期高层已入住RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">预计2014年11月初三期房源进户
RDER-: windowtext;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="32" width="106">开 发 商RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">哈尔滨亚麻房地产开发有限公司
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="27" width="106">建筑类型RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">板楼高层RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">板楼高层
RDER-: windowtext;HEIGHT: 18pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" width="106">装修状况RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">毛坯RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">毛坯
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="27" width="106">容 积 率RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">4.85RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">3.76
RDER-: windowtext;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="23" width="106">绿 化 率RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">35.00%RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">47.77%
RDER-: windowtext;HEIGHT: 21pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="28" width="106">户 数RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">4054户RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">2300户
RDER-: windowtext;HEIGHT: 21pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="28" width="106">物 业 费RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f3f3f3" width="231">2元/平方米·月RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f3f3f3" width="213">2.8元/平方米·月
RDER-: windowtext;HEIGHT: 21pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="28" width="106">所属区域RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">道外RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">香坊
RDER-: windowtext;HEIGHT: 22.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 80pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="30" width="106">项目位置RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 173pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="231">北环商城三马地区(少儿活动中心对面)RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 160pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white" width="213">民生路120号（原哈尔滨亚麻厂）

详细信息对比解读：

1、价格对比：旗鼓相当 不分上下

四季上东和宝宇天邑澜湾两个项目价格相当，在哈尔滨来说虽然算不上贵楼盘，但是这个价格也是值得很多购房者深思熟虑。四季上东现在主推三期房源，相比一期和二期来看，三期的价格略有上涨。在三期开盘过后，价格从12500元/平方米上涨至现在的13500元/平,可以看出随着项目的受欢迎程度。而同样是高价楼盘的宝宇天邑澜湾价格变化很小，近两年都在14000元/平。


从房价上我们能看出，在这两个项目购房总价大都在百万之上，适合城市精英人群居住。哈尔滨过万的楼盘楼盘不多，但是这两个楼盘价格不相上下，这样给很多购房者的感受就是高大上。

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 2、户型：大户型楼盘试比高低

买房除了关心价格外，还要慎重考虑的就是户型，对于这两个价格相当的楼盘，我们就要通过户型来进行一番比较。大家都知道这样的品质楼盘大都以大户型为主打，但是由于空间布局等不同，给购房者的感受也是不一样的。我们先从他们的两居室来个对比。


宝宇天邑澜湾17#3单元2号户型图2室2厅1卫1厨 103.16㎡


四季上东12号楼D4-1-c户型2室2厅2卫1厨 95.00㎡

从上面图片看，同样是两居室，宝宇天邑澜湾的两居室户型更加方正，宽敞的客厅将主次卧分开，保护主人的隐私。厨房和卫生间这两个功能间分开，这样更加适合日常生活习惯。四季上东的两居室客厅相对较小，一侧分隔出来的小书房空间加以充分利用，这样就使得房间相对较多，同时，主人也有了一个安静的读书环境。


宝宇天邑澜湾14#1单元1号/4单元2号户型图3室3厅2卫1厨 230.06㎡


对于选择品质楼盘的购房者来说，更重要的就是需要有个宽敞舒适的活动空间，而这两个项目推出的三居室房源就能满足大家。宝宇天邑澜湾的三居室以大取胜，近230.06平的空间打造的3室3厅2卫1厨充分地展示了大户型的魅力。从入门到各个房间都有效分隔开来，房间多而不乱，主卧配有的衣帽间等方便实用，大餐厅可以承载多人用餐，不管是家庭聚会还是朋友就餐都有了充足的活动空间，从而真正的满足了主人的需求，这可能就是大户型热卖的原因之一。

相对而言，四季上东的这个三居室面积虽小，但是五脏俱全。我们从各个房间的分布来看，能清晰地分清主次卧和客房，为方便主人生活，主卧还配有洗漱间。餐厅和厨房紧密相邻方便就餐，整个空间布局也较合理。

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 3、周边配套：居住需求便捷为王

《交通》

好的房子必须有方便的交通，这样才能便利于购房者的出行需求，这也是很多购房者选房的重点要素。我们都知道两个项目都是位于主城区内，特别是四季上东可以说是二环内的高端楼盘，从出行上来说更加方便，宝宇天邑澜湾紧邻松花江边，在享受到观赏江景的同时还有便捷的交通出行条件。

公交车是日常出行较为方便的形式，四季上东周边公交线路有16、18、28、52、59、60、70、71等十几条公交线路来往于项目周边，规划中的地铁2号线也在中山路有站，这样四季上东也能享受到地铁带来的便利。宝宇天邑澜湾作为老城区的一个项目，周边的公交车也很发达，108路、107路、109路、64路、76路等公交车可以到达。


说过了公交车到达的站点和位置之后，还有不得不考虑的就是为那些私家车主出行的加油站。有了加油站不仅方便附近的居民加油，也是一个配套齐全的标致，大多数有车一族在选房时会把加油站远近考虑为一个重要的因素。

《学校》

现在很多购房者买房是为了孩子，为了能让孩子赢在起跑线上，很多人不惜重金买下校区房，这也是推动校区房热卖的一个原因。而我们今天对比的这两个项目就是紧邻校区，享受到校区便利的楼盘。四季上东以香坊校区房著称，附近有多所中小学围绕左右，不仅有风华中小学、哈尔滨第九中学还有中山路小学可以去，这里一直是香坊很多家长喜欢的地方，原因就在于此。


宝宇天邑澜湾也是道里区重点校区房围绕的楼盘，附近不仅有兆麟小学、柳树小学、长春小学等多所小学还有七十六中学、五十一中学伴随左右。这两个楼盘都是在学校的包围之下，被众多购房者所追捧。

《公园》

随着人们对环境问题的重视，很多公园周边楼盘遭到疯抢。一方面是休闲锻炼有了好去处，另外就是在公园旁能有个良好的生态环境为身体保驾护航。四季上东和宝宇天邑澜湾这两个项目周边公园很多，从分布上我们可以看到靠近江边的宝宇天邑澜湾有多个公园围绕左右，不仅可以享受到江景房，更可以散布在江边享受江水带来的清新。


《银行》

对于商业精英来说，买房也要看一下周边的金融配套，这样才能便于他们日常的工作和生活，有了银行就足以解决这些问题。这两个项目周边银行等金融机构分布密集，大大方便了购房者今后的业务往来。


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优势对比：

两个项目都是高端楼盘的代表，价格上体现品质，不仅是开发商前期开发建设还是后期的物业软实力配套，两个项目都能带给购房者更舒适的居住体验。宝宇天邑澜湾更是作为本地地产在物业上已经树立口碑，很多购房者就是奔着物业而去。四季上东也在极力追赶物业上的品质。

劣势分析：

四季上东位于二环内，齐全配套下不时有拥堵情况出现，特别体现在交通上更为明显。宝宇天邑澜湾大体量项目占据哈尔滨，但也有弊端那就是项目紧邻铁路桥，可能会受到噪音的影响。

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RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 98pt;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="22" width="131" u1:str="">★★★RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="119" u1:str="">地段RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: white" width="122" u1:str=""> ★★★
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 98pt;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: black 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="22" width="131" u1:str="">★★★★RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="119" u1:str="">交通RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 92pt;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: white" width="122" u1:str=""> ★★★
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四季上东(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价13500元/平方米

动态： 四季上东三期均价13500元/平，项目户型区间为86-108平，其中使用面积为104平的25层参考价为220万，购房全款98折。详情可致电售楼处咨询400-890-0000 转665307。

优惠折扣：全款98折

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665307



 

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宝宇天邑澜湾(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价14000元/平方米

动态：宝宇天邑澜湾项目均价14000元/平，户型面积区间为50-550平米。一次性付款9折，贷款95折。另外，宝宇天峰起价14666元/平米，观江房源目前已对外发售，户型区间203-491平米，其中宝宇天峰使用面积152平米户型参考售价约为280万-300万。详细情况可到售楼中心进行咨询登记。400-890-0000转665375

优惠折扣：全款9折，贷款95折；

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665375



 

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标签：四季上东宝宇天邑澜湾楼盘对比

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