[摘要] loft户型是时下年轻人所追捧的户型之一，这种小户型家居，空间隔断时尚新颖，赢得了不少人的喜爱。但是有相当一部分不知道到底什么是loft户型，loft户型又有哪些特点和不足？
loft户型是时下年轻人所追捧的户型之一，这种小户型家居，空间隔断时尚新颖，赢得了不少人的喜爱。但是有相当一部分不知道到底什么是loft户型，loft户型又有哪些特点和不足？
要想深入了解loft，我们必须能清楚地了解复式、跃层式、错层式及loft公寓的区别，清楚地了解各种户型的特点和利弊。
复式、跃层式、错层式及loft公寓的区别
一、 关于各种户型的层高解读：
《黑龙江省容积率计算规则》的相关规定，对于不同住宅产品的层高并没有给出相应的规定和要求。本文给定的相应住宅的层高是哈尔滨各类产品市场上的普遍层高。但是由于loft的计算面积跟层高有很大的关系，所以我们需要单独来说一说。
根据《黑龙江省容积率计算规则》:
当住宅建筑标准层层高大于4.9ｍ(2.7ｍ＋2.2ｍ)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
当住宅建筑层高大于7.6ｍ（2.7ｍ×2+2.2ｍ）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
根据这一建筑规则，高于4.9米的建筑按照水平投影面积的两倍计算，为了追求赠送面积，很多开发商将loft层高设计在4.9米之内，从而达到买一层送一层。购房者在购买loft的时候一定要注意层高问题，避免因层高产生的纠纷。
二、 关于受众群体的解读
A．复式住宅适宜人群
First：追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。
Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。
B．跃层式住宅适宜人群
First:高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。
Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。
C．错层式住宅
Second：喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。
D．loft适宜人群：
First：追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。
Second：创造性职业人群，如设计、画家、作家等。
Third：部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。
三、关于不同户型优缺点的解读
每种户型都有自己特定的有确定，必须了解这些优缺点，有经验式的体验，购房者才知道那种户型适合自己。
优点：
1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。 ；
2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价 ；
3、 适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。
4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
缺点：
1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3、 因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
优点：
1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
缺点：
1户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
2二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
3上下楼对于老人、儿童不方便。
4 虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。
优点：
1丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。
2 同时兼具复式住宅丰富的空间感。
3可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。
4上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。
缺点：
1木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。
2空间把握困难，设计失败会不伦不类。
3结构不利于抗震要求。
4空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
Loft公寓
优点：
1人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
2 实现人的个人理念追求，艺术生活向往。
3 可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。
缺点：
1没有预设空间，装修费用大，装修设计难。
2 不适宜老人、儿童居住。
3 大部分loft公寓位置较为偏僻。
4水、电费用较高，天然气使用不便利。
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