[摘要] 九年的时间，loft住宅项目已由松北区扩展并分布在整个哈尔滨，挑高也由先前的4.7m有所突破，不断增加至5m以上。loft由商业及个性化产品发展为普通大众的刚性需求选择，以其个性化及的开放式挑高的优势受到了更多年轻人的喜爱。
一部电视剧《奋斗》让我们认识了loft这个词，在浩大的厂房里,他们构造各种生活方式,而这间名叫“心碎乌托邦”的loft风格旧厂房，后来也变成了具个性、前卫、受年轻人青睐的生活居所。loft住宅自兴起至今也发生了不小的变化，从2006年开始，美兰八度空间作为哈尔滨个loft住宅项目出现在人们的视野中，九年的时间，loft住宅项目已由松北区扩展并分布在整个哈尔滨，挑高也由先前的4.7m有所突破，不断增加至5m以上。loft由商业及个性化产品发展为普通大众的刚性需求选择，以其个性化及开放式的空间优势受到了更多年轻人的喜爱。
据房天下控股有限公司哈尔滨分公司总经理徐禄介绍，“哈尔滨出现loft住宅产品有两个主要原因，其一，开发商在拿地后，商业及住宅规划有一定的配比要求，开发商会选择单独建一栋loft来达到商业配比要求。如中海雍景西岸项目，单独建两栋商业产权loft，来调配商业配比。其二，项目为达到产品差异化需求，当某个区域平层占比比较高时，你会发现，这时做loft会吸引单独的客户群体。”
根据哈尔滨房天下房天下数据中心统计，现阶段哈尔滨在售及待售住宅239个，loft住宅19个，占比为7.95％。目前，哈尔滨loft住宅分布于七个区域，其中，南岗区loft住宅产品多，占比42.11％。
哈尔滨loft住宅各区域占比
商业loft与住宅loft的区别
现阶段哈尔滨市场出现的loft住宅产权年限为，40年和70年，产权分别为商业产权及住宅产权。那么这两种产权的区别分别有哪些呢？
、商业产权loft，水电是按照商业收费标准，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
第二、商业产权loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅loft产权是70年，首付只用付三成即可。
第三、购买商业产权loft产品的业主不能办理户籍手续，买卖过户存在一定问题。因此有买房落户需求的购房者，需要慎重考虑。
近年来Loft住宅发展变化
目前，哈尔滨房地产市场处在良好的上升通道中，仍有进一步稳定发展潜力，尤其是住宅市场活跃程度较高，发展势头强劲，对哈尔滨整体房地产市场的发展起着重要带动作用。loft住宅作为非传统的住宅类型，从2006进入哈尔滨市场后，吸引了很多前卫、个性的年轻群体，并且，在挑高及购买人群心里方面有了一定的发展及变化。
挑高“步步高”：
loft户型以其明显的价格优势及改造空间上的灵活，成为很多年轻人的置业。随着loft市场热度走高，整个loft在哈尔滨市场有不断涨高的趋势。据哈尔滨房天下房天下数据中心统计，哈尔滨住宅loft挑高为41.m-5.8m，5m以上的项目有9个，分布在香坊区、道里区、南岗区。loft户型中层高高的项目是汇龙北纬45°，层高为5.8米，这相比普通住宅2.8-3米的高度确实高了不少。
哈尔滨loft住宅项目产权及挑高详情
购买心理实用化：
随着哈尔滨居民生活水平日渐提高，带来改善居住和房地产投资能力的显著提高，购买住宅loft的受众心里有了很大变化。哈尔滨房天下房天下总经理徐禄介绍，“现在更多购买住宅loft的受众，不再是看中赠送面积与低房价，更多的是为了自住、满足个性化或投资类的需求。”
哈尔滨loft项目发展迅速
近几年，哈尔滨loft的发展可谓是日新月异，从零星的几个项目到遍布哈尔滨各大区域，我们共同鉴证的了它的发展历程。
哈尔滨出现的早的loft产品是哈尔滨松北区的“美兰八度空间”住宅项目，该loft层高在4.7米左右。在当时loft是比较大胆创新的一种住宅，因为没有先导，谁也不知道哈尔滨的loft市场会怎样。
后来随着市场的接受认知的提高，越来越多的人对loft产生浓厚的兴趣， loft的发展也越来越快。在哈尔滨loft市场中，有几个loft项目比较深入人心。盟科视界是loft产品成功较早的项目，在业内及购房者心里都非常有名气。该项目成功打造“商业化住宅项目”集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务等功能于一体，loft个性住宅+完美商业体验摆脱了沿街商业的传统，让很多购房者趋之若鹜。
除了盟科视界以外，近期做的比较的好的loft便是群力区“星光耀”项目，堪称销量之王。星光耀loft项目一经问世便掀起了购房风潮，除了其项目本身所具有的高科技、高智能、低碳环保等时尚因素外，loft的超大空间尺度感结合多业态聚合的特质让对生活充满梦想、个性鲜明张扬的年轻人得到了满足。
loft未来发展或遇瓶颈
loft项目从发展之初到现在，其优点和优势吸引了很多购房者，但是随着市场需求的变化，其缺点和弊端也逐渐显现，很多业内人士及购房者十分关心loft未来发展问题。
Loft项目有很多优势，例如成本低、空间大，但是其缺点却不容忽视。，loft产品购房人群的购买力较低，这种强调性价比的产品其功能上稍显逊色；第二，哈尔滨市面销售的loft面积普遍偏小，因此户型受到一定限制；第三，loft的装修比较麻烦，装修费用普遍很高，令很多购房者望而却步。
对此，石亮&甄昊元工作室策略总监，甄昊元先生指出：Loft这种产品适合回归早期的那种，比较大户型、比较大空间的那种类型，类似于豪华个性化别墅这种方向， 另外一种方向，就是面积比较偏大的适合家庭居住的大公寓，但从市场看loft购买力还是受到限制的，未来发展可能会遇到瓶颈。
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