[摘要] 我们说房地产是羊毛出在牛身上，让猪付钱，房地产如果要是能免费，也挺好，但是不知道能不能免费。
我们说房地产是羊毛出在牛身上，让猪付钱，房地产如果要是能免费，也挺好，但是不知道能不能免费。
2014年GDP大家都知道了，08年以前是一个高增长的过程持续在9.5%以上，08年金融危机以后出现了一个高峰，但之后就是下滑的趋势，到现在为止还是继续下滑。去年保7.5%，明年可能就6.5%，这个只能说李克强总理在两会里面的讲话说希望保持在平稳的态势。
房地产开发投资增幅也在下降。去年年初，我们说投资增速可能会降到10%，扣除物价指数去年只有9点几。今年仍然会继续下降，政府不出台政策的话，还会继续下降。从增长比例的情况来看，今年继续下降0.1个点，按分项来讲，住宅是急剧下滑，商业和写字楼去年是持续上升的，今年一季度也一样。
现在大部分房企从住宅转到商业，转到综合体，这部分的消化量很困难，现在6.3亿的库存，两亿多是写字楼和商业，4亿是住宅，但是我们的住宅消费有将近10亿，对于4亿来说就是有40%的存量，但是去年的写字楼和商业只有2亿左右，比40%的比例低。所以商业和写字楼仍然存在一些问题，今年库存总量里面会继续加大。05到07年，我们的GDP总量比较低，房地产投资额比较高，之后出现开始下降，而相对世界各国的情况来看，我们仍处在较高的水平。
另外一个影响就是土地，土地供应的面积在持续的下滑，去年保持负增长，今年更明显，是负的3.7，如果没有土地做前期准备的话，后期让投资持续增长是不可能的，当土地处在持续低位的时候，后续一定出现供求关系恶化，而不是供需关系得到改善。去年年底和今年年初，除四个一线城市高速增长以外，其他的地区普遍出现下滑。
从的情况看，出现更大的问题，就是地方债的问题，目前地方债的总额达到30万亿，相当一部分是以土地为抵押，比例也很高。例如：北京市6000多亿的地方债，3000多亿是以土地为主，既有土地收储的问题，还有以土地做抵押偿还50%以上的地方债，来看，我们估计地方债务相当大的比例都是靠土地，而今年土地的下降速度远远高于其他的年份。
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