[摘要] 在万众的期待中，被炒的沸沸 的房地产“利好政策”靴子终于落地。30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。那么本次政策调整后，是否会唤醒冰城楼市的复苏？对于哈尔滨房地产市场来说，又有哪些影响呢？
在万众的期待中，被炒的沸沸 的房地产“利好政策”靴子终于落地。30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。那么本次政策调整后，是否会唤醒冰城楼市的复苏？对于哈尔滨房地产市场来说，又有哪些影响呢？
释放置业需求 助力市场回暖
记者时间致电石亮&甄昊元工作室策略总监甄昊元先生，他认为，二套房首付比例降至4成政策的出台，对与哈尔滨来说将持续利好楼市，因为购房门槛更低了，而且适用的人群也更广了，对改善性住房人群有了更大的回旋余地。
甄昊元先生表示，二套房首付调整政策释放了改善型购房和投资性购房人群的需求，存量房的消化能力将得到提升。他认为，纵观哈尔滨市场，由于产能过盛和库存过大导致消费信心和消费动力严重不足，所以这个政策出来以后可以转变市场观望情绪，带动楼市回暖，对哈尔滨楼市可以说更有支持和帮助。
楼市或现“量增价稳”
综合来看，无论是降低购房首付比例，还是二手房减免税费，对自住型和改善型购房都是一大利好。据了解，今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。分析认为，本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召。
据业内人士分析称，从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群，政策明显加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。另外，营业税“5改2”有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。
政策利好无疑会刺激购房需求的集中释放，对缓解库存压力具有积极作用。但值得注意的是，从楼市以往调整规律来看，楼市的回暖往往引发量价齐涨，未来房价是否将会出现上涨？对此，胡景晖认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。
业内人士分析表示，房价的变化要看市场供求关系的调整、后备政策的宽松程度，以及投资预期。本轮政策的出台意在支持自住型和改善型购房需求，因此房价变化不能一概而论，要看各地市场的具体表现。
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