[摘要] 哈市房地产业内人士分析，该政策落地以后，将给冰城二手房交易带来更多利好，改善型住房需求人群将涌入市场，90平方米以上大户型去库存周期将明显缩短。同时，小户型房源将开始增加。
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发通知：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%。哈市房地产业内人士分析，该政策落地以后，将给冰城二手房交易带来更多利好，改善型住房需求人群将涌入市场，90平方米以上大户型去库存周期将明显缩短。同时，小户型房源将开始增加。
“此前二套房贷首付比例是不低于60%，由于首付资金量较大，限制了改善型群体入市。据统计，改善型购房群体实际占到购房者比例35%左右，这次首付降至4成后，这类人群将开始入市购房。”经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李世佳介绍，该新政落地以后，将会给哈市楼市带来两个比较显著的变化，即购房区域变化和购买户型变化
从选择的区域来看，部分人群仍会在已经长期居住、生活环境已适应的小区周边，选择大户型房源改善居住条件。但与此同时，部分追求生活环境的改善群体会选择在哈西、群力区域购房，会进一步缓解上述地区存量较多的问题。
40㎡—90㎡中等户型年内价格变化不大
那么，哈市各种户型的售价情况将会是怎样呢？李世佳表示，此前由于房价总额的限制，大户型成交周期都比较长，90平方米以上的房源有时半年内都无法成交，一位买主可以选择多套房源。但在首付比例下降以后，90平方米以上的大户型会成为改善人群的主要选择。但受到供求比例的影响，大户型房源的价格预计年内不会出现明显波动，只是去库存周期将会明显缩短。
另外，由于这部分人群以小换大，将会使哈市40平方米及以下小户型房源有所增加，而公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为从此前的30%下调至20%后，继续带动小户型房源成交热。但是因为目前小户型房源供求比例仍在1:2.5左右，预计年内小户型价格将稳中有升，不会因为房源增加而下降。
相对来说，40至90平方米之间的户型，本次调整中不会有明显的变化，预计成交量和价格都会相对稳定。
记者采访二手房经纪人得知，除了上述变化以外，由于此前的解除限购，降息、增加房地产市场资金量，哈市居民对于整个地产的预期会变得更好，不排除投资性购房者重回房地产市场当中。另外，从房价总体走势来看，可能会与去年连续10个月下跌形成反差，出现稳中有升的价格走势。
不过，业内人士也提醒，对于有实际购房需求的人群来说，可以考虑在近期购房。但是对于投资型的人群来说，由于目前哈市新房、二手房仍处于去库存周期当中，还要理性分析市场，投资行为不易过激。
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