[摘要] 2015年3月，哈尔滨新建住宅样本均价为7231元/㎡， 环比下降0.28%，同比下降0.37%，哈尔滨房价略有小幅下降。
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一、土地市场
1、土地供应
1.1土地供应详情
2015年3月哈尔滨市共推出15宗用地，新增土地共计约为67.75万㎡,供应土地面积环比上升206.02%。
1.2新增土地供应量分析
2015年3月哈市共推出15宗用地， 新增土地面积共计67.75万㎡，环比上升206.02%, 同比上升109.98%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，本月哈尔滨土地市场受楼市调整影响较大，随着各项利好政策的逐步放开，土地市场重振信心，供应面积稳步上升。
1.3土地供应结构分析
3月从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以其他用地为主，供应有5宗，供应面积约为48.01万㎡，占比为70.87%； 商业用地供应3宗，供应面积7.45万㎡，占比为11%；工业用地供应6宗，供应面积仅7.33万㎡，占比为10.82%；住宅用地供应1宗，供应面积仅4.95万㎡，占比为7.31%。
1.4各区域土地供应情况
3月哈尔滨7个区域均有土地供应情况。从面积上来看，占据主导地位的区域是道外区，供应土地虽然只有1宗，但供应土地面积约为28.2万㎡，占比为41.62%；平房区供应土地4宗，约为18.2万㎡，占比为26.86%；阿城区供应土地3宗，约为9.37万㎡，占比为13.83%；香坊区供应土地2宗，约为6.63万㎡，占比为9.79%；松北区供应土地2宗，约为3.15万㎡，占比为4.65%；呼兰区供应土地2宗，约为1.85万㎡，占比为2.73%；道里区供应土地1宗，面积约为0.35万㎡，占比为0.52%。
1.5经营性用地土地供应情况
3月哈市经营性土地供应9宗，总面积约为60.42万㎡，环比上升172.92%； 总规划建筑面积约为99.52万㎡，环比上升45.99%。9宗经营性用地来自平房、松北、道外、香坊、阿城、道里。
1.6工业用地土地供应情况
2015年3月，哈尔滨共推出工业用地6宗, 供应总面积约为7.33万㎡。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2015年3月， 哈尔滨市共成交9 宗土地， 成交土地总面积共计约为41.39万㎡， 由于2月无土地成交情况，所以本月交面积环比上涨。
2.2土地成交量分析
3月，哈尔滨市共成交9宗用地，成交土地总面积约为41.39万㎡，环比上涨，同比上涨126.05%。3月土地交易单笔成交价格约为19000万元，由哈尔滨乾龙置业有限公司竟得，地段为道外区域。
2.3土地成交结构分析
3月哈尔滨市共成交9宗用地，其中，商业用地1宗，成交土地面积为16.43万㎡，约占总成交面积的39.71%；其他用地3宗，成交土地面积为13.38万㎡，约占总成交面积的32.33%；工业用地4宗，成交土地面积为6.95万㎡，约占总成交面积的16.80%；商住用地1宗，成交土地面积为4.62万㎡，约占总成交面积的11.16%。
2.4各区域土地成交情
3月哈尔滨市共成交9宗用地分别位于道里、道外、呼兰、平房， 从成交面积来看，土地成交占据主导地位的区域是平房区，成交土地4宗，成交土地面积约为18.2万㎡，占比为43.97%；道外区成交土地1宗，成交土地面积约为16.43万㎡，占比为39.70%；呼兰区成交土地3宗，成交土地面积约为6.41万㎡，占比为15.49%；道里区成交土地1宗，成交土地面积约为0.35万㎡，占比为0.85%。
2.5经营性用地土地成交情况
3月，哈市经营性用地成交5宗， 总面积约为34.44万㎡, 规划建筑总面积为73.24万㎡。本月成交的5宗经营性用地分别位于道里区、道外区、呼兰区、平房区。
2.6工业性用地土地成交情况
3月，哈尔滨共成交工业用地4宗，总面积约为6.95万㎡, 规划建筑总面积为7.10万㎡。
2.7经营性用地成交价格
3月，哈市经营性土地的成交单价平均为8760.22元/㎡，楼面均价为5794.25元/㎡。
土地市场总结：
供应：本月哈市共推出15宗用地，新增土地共计约为67.75万㎡,供应土地面积环比上升206.02%。
成交：本月哈市共成交9宗用地，成交土地面积约为41.39万㎡。
房天下观点：
继2月土地市场惨淡收场后，3月土地出让和土地成交纷纷呈现大幅回暖的态势。2015年房企“逃离”三四线城市趋势明显，有业内专家认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，所以标杆房企重回一线城市的战略意图明显。而从本月哈尔滨土地市场的成交情况也不难看出，房企对于冰城地块的选择愈发谨慎，鲜有住宅用地成交。虽然土地市场迎来了“春天”，但随后几月是否能延续佳绩，还需拭目以待。
一、商品房交易
（由于官方网站打不开，因此本月没有商品房成交数据。）
1、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比上月小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看，55个城市环比下跌，43个城市环比上涨,2个城市环比持平。
2015年3月，哈尔滨新建住宅样本均价为7231元/㎡， 环比下降0.28%，同比下降0.37%，哈尔滨房价略有小幅下降。
商品房市场总结：
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7251元/㎡，环比上升0.88%，同比上升0.42%。
房天下观点：
3月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台，将有力的刺激市场去化。从哈尔滨市场表现看，由于身处三四线城市，所以政策的放松似乎对楼市影响甚微，但是如果房企采取积极的销售策略，加快去化的节奏，库存将会小幅下降，而且尽管哈尔滨住宅均价在小幅下跌，但是跌幅却有所收窄。
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