[摘要] 松北、平房、呼兰的二手房均价分别为5868元/m2、5102元/m2、4129元/m2，这三个城区的二手房均价在哈市七大城区中较便宜，远离喧嚣，别样舒适，与4个主城区相比，有着不同的附加值。少投入，住大房，不失为工薪族刚需购房的一个好选择。
今天是城区二手房系列报道的后一篇，涉及3个城区。松北、平房、呼兰的二手房均价分别为5868元/m2、5102元/m2、4129元/m2，这三个城区的二手房均价在哈市七大城区中较便宜，远离喧嚣，别样舒适，与4个主城区相比，有着不同的附加值。少投入，住大房，不失为工薪族刚需购房的一个好选择。
松北
两室三室好成交超大户单价低
“城区二手房价格大数据”显示，松北区二手房参考均价为5868元/m2，在全市位列第五，其中，5000元-6000元/m2楼盘占松北总量58.7%。骄阳地产区域经理金洪亮介绍，松北区多为建筑面积80-140m2的大户型，成交总价大多为50万元起。
2005年后，松北区先后开发了近百个楼盘，小区成片，形成多个居住圈：市政府圈、世纪花园圈、商大圈、松浦圈、万达圈等。这些楼盘比较新，因此二手房价格不太受年限影响，一般两室、三室的户型出手较快，超大户型成交单价反而会低些。
市场分析
金洪亮说，仅骄阳地产一家中介的松北区月成交量就近120套，受楼市新政影响，成交量有小幅上涨。成交房源集中区域为世茂滨江、松浦观江国际等楼盘，其中，松浦观江国际仅与道外隔了座松浦大桥，但单价却比道外沿江楼盘便宜近2000元。
呼兰
大学城拉动人气 小户型出租火
“城区二手房价格大数据”，呼兰区二手房参考均价为4129元/m2，在哈市七大城区中低，其中，5000元/m2以下的楼盘占呼兰总量的83.8%。
金洪亮表示，呼兰的人气主要靠大学城带动，商圈也是靠小吃街来划分，比较核心的商圈有学院路上的农垦商圈、志华商圈、南京路商圈，其中，学院路周边的楼盘比南京路周边稍贵些。在呼兰，有的二手房价格比一手新楼盘还要贵，有的新楼盘价格甚至不到3000元/m2，原因在于这些新楼盘的地点都比较偏。
市场分析
大学城带动了周边的租房市场，小户型的住房比市区的房子还好出租，不少购房者投资呼兰大学城附近建筑面积在30-40m2的小户型，首付不到5万贷款10万左右，每月800元左右的租金基本够还月供，这种以房养贷的购房者特别多。
平房
北厂比南厂单价高500元 公园周边房源好出手
“城区二手房价格大数据”显示，平房区二手房参考均价为5102元/m2，在全市位列第六，5000元/m2左右的二手房楼盘约占总量的90%。
4日，记者来到平房区实地调查，二手房中介“创世纪房产”业务经理陈凤玲说，平房的二手房市场比较特殊，大部分为东安、哈飞等大型企业的家属楼，占平房区二手房市场房源的七成左右。
比较好的楼盘都集中在新疆大街和友协大街两侧，北厂比南厂二手房价格高，每平方米多500元左右，南厂火车站附近二手房价格比南厂其他区域稍高，每平方米多200元左右。此外，平房有两个公园，平房公园和南宏公园，周边二手房成交量较高，还有一个保国一校，均价稍高些。
市场分析
陈凤玲表示，她所在的中介二手房月成交量为五六套，像她家这种规模的中介有近20个，因为大部分较新的二手房交易都有困难，因此多以出租业务为主。
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