[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策。新规实施一周多，是否已在冰城落地？记者走访冰城多家银行，发现部分银行已开始实施二套房新政。
3月30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，下调二套房贷款低首付比例。新规实施一周多，是否已在哈尔滨落地？8日，记者走访冰城银行发现，部分银行已开始实施房贷新政，二套房的房贷首付比例从60%下调至40%，但利率仍执行上浮10%。记者还了解到，新规出台后，来哈尔滨的银行咨询二套房首付是否可以低支付四成的市民多了起来。
农行工行招行已实施二套房首付40%利率上浮10%
8日，记者走访哈尔滨多家银行，发现部分银行已开始实施二套房新政。
“我们接到总行指令开始实施，但如果首付做不到40%，会按照客户资质，一般在40%以上60%以下。利率方面，二套房还是会在基准利率的基础上上浮10%。”农业银行一位工作人员告诉记者。而工商银行个贷中心工作人员也表示，该行已调整二套房首付为40%，利率上浮10%。哈尔滨招商银行工作人员表示，针对与银行有合作的新楼盘，二套房首付40%已开始实施。
还有一些银行个贷中心的工作人员表示还没有接到通知，“我们仍执行之前的政策，新政何时执行，需要等总行通知。”建设银行、交通银行、中国银行工作人员都表示，仍执行二套房首付60%的政策。
“我早就打算在自家小区再买一套二手房给老人住，但存款不够付首付，现在首付降了20%，我可以考虑入手了。”面对新政策，不少打算购房的市民加快了看房进程。但新政前后怎样买房更合算？让专业人士算算账。
农业银行工作人员给记者算了一笔账，以购买总价为100万元的二套房、贷款20年期为例，如果按新政前的二套房首付60%的比例计算，那么首付款是60万元，向银行贷款40万元，贷款利率按5.90%的基准利率上浮10%后为6.49%进行计算，等额本息还款方式、40万元的贷款20年期，还款总额约为72万元，月供2980元；而首付比例降至40%后，首付款是40万元，向银行贷款60万元，按同样贷款条件计算，还款总额约为107万元，月供4470元。
可以看出，60%首付的情况下，买房总金额为132万元；40%首付的情况下，买房总金额为147万元，总价多了15万元。
“二套房首付比例降低，贷款成本实际上增加了。但对于初始资金不够的刚需购房者，新政确实是件好事。”这位工作人员说。
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