青岛新房售楼处迎久违高人气 二手房现“秒拍”

半岛网  2015-04-09 17:11

[摘要] 半岛网4月8日消息 今年清明是“3·30楼市新政”后的首个假期,半岛网在走访中发现,不管是新房还是二手房,看房人气显著增加,来客量比平时增加50%左右。然而与此同时,青岛网上房地产发布的网签数据却未见起色,清明小长假青岛新房成交量同比下滑超过三成。业内人士分析,3·30楼市新政的作用正在逐步显现,小长假期间的看客......

半岛网4月8日消息 今年清明是“3·30楼市新政”后的假期，半岛网在走访中发现，不管是新房还是二手房，看房人气显著增加，来客量比平时增加50%左右。然而与此同时，青岛网上房地产发布的网签数据却未见起色，清明小长假青岛新房成交量同比下滑超过三成。业内人士分析，3·30楼市新政的作用正在逐步显现，小长假期间的看客有望在四五月份转化为实际成交。

新房：

清明三天售楼处人气旺

清明期间，城阳一售楼处内看房者络绎不绝

尽管青岛素有清明期间不置业的习俗，但是作为3·30楼市新政后假期，半岛网走访发现，看盘人气未受影响，部分楼盘不降反升。许多售楼处都在显眼位置打出“二套房首付低四成”、“用公积金贷款购买首套房首付低两成”等新政内容，吸引看客。

清明期间，城阳区一楼盘的置业顾问张女士每天要接待10多个意向客户，因为售楼处到访量大增，往来售楼处和样板间的电瓶车紧张，张女士只能多次步行带领客户前往样板间。“目前来看，来电、来客量比平时周末增加了一半以上，更是远超去年清明。”张女士表示。

在刚需盘集中的李沧区，多个竞品楼盘在售楼处周围展开“拉客大战”，雇佣被称为“小蜜蜂”的派单员在街头派单吸引意向看房者。据了解，为鼓励发单员工作，有楼盘承诺，“小蜜蜂”每拉来一个到访客户可获得10元钱奖励。

二手房：

“五改二”后成交周期缩短

根据链家内部数据监控组监控数据显示，在清明节3天的时间内，青岛链家带领客户看房量较单日看房量水平上涨34.75%，客源新增量较之前单日平均水平上涨42.13%。此外，在链家2015年季度新增报盘量数据统计中，符合“营业税免征年限5年改为2年”这一政策的房源量占比17.61%。

“这说明很多置业者受到新政的影响开始积极入市。”青岛链家区域经理修天峰表示，清明3天的市场相当火热，新入市者多以刚需为主，成交周期很短，不乏3天之内成交的案例。据其介绍，市北区北国之春七星花园小区，有一套报价89万的63平套一户型，因为买房者对市场有积极预期，加之着急出差，尽管房子性价比较低，该房源仍然三天内便以85万元成交。

价格方面，青岛链家市场部分析师刘烁表示，根据统计，目前只有市北区的依山半岛、竹韵山色等很小一部分业主提出涨价，大概上浮2-5万左右，二手房价格整体趋稳。

数据：

清明假期新房成交量未见起色

虽然售楼处现场人气飙升，不过清明小长假期间的成交数据却未见起色。据青岛网上房地产统计，清明假期三天（4月4日~4月6日），青岛市新房成交311套，成交面积3.21万平方米，同比分别下降35.61%、28.82%。其中，三天新建住宅共计成交289套，成交面积3.02万平方米，同比分别下降31.84%、25.43%。

不过，另据房价点评网青岛机构数据中心统计，今年清明假期期间，青岛商品住宅成交均价9,036元/平米，与去年的8,696元/平米相比有所提升。

业内：

新政“热效应”有望四五月份显现

房价点评网工作人员陈晶表示，和去年清明期间的成交数据相比，今年的成交量有所下降，但是售楼处人气明显较之前提升，好于预期。据其解释，2014年清明延续了2013年房地产的热潮，但2014年下半年开始市场陷入低迷，2015年“3.30楼市新政”出台后，市场转暖需要一个过渡期，清明三天成交以及看房量的反比曲线，正反应了过渡期的市场状况。“清明期间聚集的看房人气，或在接下来的四五月份转化为成交量。”



文/图 葛飞