国奥“乡居式养老”探路“铁三角”

■ 中国建设报记者 肖正华 北京（楼盘）报道

国奥集团董事长张敬东近很忙，总是来回奔走在“两点一线”上。其中，位于北京市朝阳区林萃东路的国奥集团总部是一个“点”，位于北京市怀柔区渤海镇的田仙峪村是另外一个“点”，连接这两“点”之间的“线”则是在3月29日正式对外推出的国奥乡居式养老产品--国奥乡居。

因完全区别于业内仍普遍关注的城市社区养老、机构养老，还能满足很多城里老人打心底里向往的田园牧歌式生活诉求，国奥乡居一经推出，虽没有像其他公司那样高调做宣传，但还是吸引了不少人群的关注，张敬东也因此不停地忙活着陪同一些养老组织到项目现场考察。

随着我国老龄化进程的加速，涉足养老产业成为诸多房企战略布局上的必选项。就国奥集团而言，早在去年年初就有进军养老产业的打算， 1年后的今天，国奥乡居的正式落地，总算给业内带来了一些不一样的期待。

盘活农村存量房做养老

近年来，未富先老、未备先老、抚养比高等突出的老龄化矛盾日益显现。如何选择合适的养老模式？城市尤其是中心城区公办机构养老床位一床难求与郊区、农村的民办机构床位利用不足的尴尬如何破解？等等问题，已成为我国国民经济和社会发展面临的重大挑战。

在此背景下，有先见之明的房地产企业中，万科推出了社区式养老、绿城推出了学院式养老等等，但多半都是为了解决城里老人如何在城区养老的问题。与之相反，国奥集团此次推出的乡居式养老则是在盘活乡村存量传统民居的基础上，吸引城区老人到乡村养老，回归田园生活。

公开资料显示，田仙峪村距离北京北三环65公里，紧靠雁栖湖、怀柔慕田峪长城，是北京市养老农宅合作社试点单位。国奥集团国奥乡居项目运营团队以“政府倡导、企业经营、百姓享福”这种“铁三角模式”引起村民们的广泛兴趣。

2014年8月，国奥集团与田仙峪休闲养老农宅专业合作社签订协议，合作社首批吸收30余套闲置农宅，由国奥集团对老宅院统一改造，今年5月投入运营。曾经闲置老旧的农宅经改造后，外观古香古色、颇有乡村风情；内装修风格考究，卫生间、厨房等设施齐全，非常适合老年人居住。

虽然站在村子里，抬头就能看到连绵起伏的慕田峪长城，村子中央枝叶繁茂的大槐树，以及村口那两股泉水交汇而成的小河，但城里老人到农村养老，医疗却是一道绕不过去的坎。很多人问，到农村去养老，医保能刷卡不？冬季取暖怎么办？

好在后来有了怀柔区政府的支持和帮助，田仙峪村已开始将原先的卫生室升级为卫生服务中心，这样一来，来自城里的老人就可以直接刷医保卡了。同时，村里冬季取暖用电代替了用煤，且取暖电价政府给补贴一半，经很多人测算，实际费用并不高。

摸着石头继续过河

“需要说明的是，国奥乡居完全有别于农民个人之间的宅基地转让和非法交易，更不同于自建房、小产权房，我们是在政府指导支持下进行的规模化、正规化、合法化的乡居式养老产业。”张敬东一再强调。

从国奥乡居产品发布会上展示的内容上看，运用上述“铁三角模式”经营下的田仙峪村除了拥有两居--四居不等的传统院落外，物业服务中心、医疗服务中心、租种菜地业务中心、配餐中心、采摘园、各种球类娱乐设施也都在逐步完善过程中。

在具体的运营模式上，国奥北京文化产业投资有限公司董事长王大庆（楼盘）介绍称，国奥乡居里的传统院落只租不卖，一般采取会员制形式租赁，使用时间为20年，根据两居———四居院子大小的不同，费用为120~180万元不等。在租户确认不使用院子期间，可委托国奥乡居运营团队专业人员进行经营，公司按正常销售价出租该院子，所得租金五五分成。

不仅如此。目前，田仙峪村还正开展摸底调查，搜集有需求的就业人员信息，并计划开展厨师、司机、服务人员等定向培训。在国奥乡居项目投入运营后，村民除此前获得的租金收入外，还可以通过在项目养老产业开发出的服务岗位上就业获得工资性收入。

尽管如此，国奥乡居这类乡居式养老产品依旧面临一些瓶颈问题待解。比如，在农宅里的闲置房到底租不租问题上，每个村民心里都有着一本比谁都清晰的账；在制度问题上，相关涉及农村宅基地及传统民居流转的政策并不是那么明朗；在银行抵押贷款问题上，目前也仍没有对农房抵押贷款放开。

“对于乡居式养老，公司也常有‘摸着石头过河’的感觉。这是一个全新的事物，经营理念、模式都需要在现实中不断调整，同时离不开政府扶持和政策倾斜。”尽管如此，张敬东还是很看好这种探索，并认为开发乡居式养老产品，能让城市跟乡村互通有无，促进城乡一体化。“下一步，我们将在北京各区县试点，待乡居式养老模式真正成熟后，会在北京市其他区县，乃至国奥集团品牌辐射的桂林（楼盘）、银川（楼盘）、成都、重庆（楼盘）等地大规模复制。”