[摘要] 伴随着“80后”、“90后”扎堆结婚，“婚房热”时下已成为绽放在楼市中的暖风。作为一个需要购房的准婚族，你首先要做的，是了解市场。
第1步：了解市场
伴随着“80后”、“90后”扎堆结婚，“婚房热”时下已成为绽放在楼市中的暖风。作为一个需要购房的准婚族，你首先要做的，是了解市场。
L小姐走访昆明，在大多数在售楼盘了解到，春节过后，在昆明的购房大军中首次购房者所占比例超过五成，而“80、90”后的年轻人成购房者的主流。其中，买房用来满足自住需求的单身人士所占比例占30%；购房用来结婚的占近60%，只有不到10%的人买房用来投资。这也意味着昆明楼市每成交10套房子，有6套是用作婚房的。由此可见，婚房刚需已成为现阶段楼市的动力。
有了“准婚族”这波人群的销售动力，开发商在户型设计上也开始偏向中小面积，适应市场需求打造适合刚需结婚一族的紧凑户型。数据显示，目前昆明市场上的在售普通商品房中，50-120平方米的中小户型占总供应量的60%以上。大多数开发商也表示，120平方米以下中小户型都是目前楼盘主推的主力户型，面对的销售群体也正是“准婚一族”。
L小姐建议：在开发商着力打造刚需户型的时下，购房者的选择空间相对较大，购房前做到货比三家，选择品牌开发商打造的项目。
第2步：购房预算
对于大部分正处于事业上升期的准婚族而言，经济能力有限，所以“房价”对于他们而言尤为敏感。除了购房的首付压力外，还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用，所以，对于准婚族来说，做好购房预算事关重要。
有调查数据显示，对于婚房，大部分人的预期总价大概在50万元至100万元之间。其中，选择婚房总价不超过100万元的人占近60%，50万元以下的占15.79%，50万元至100万元的占42.11%，100万元至150万元的占39.47%。这说明高价位的房产不适合年轻人的购买力，对于大多数刚性需求者，100万元是承受能力的极限，那么至少20万元-30万元的首付需要准备在预算之内。
除了价格预算，准婚族们还应该做好时间预算。购买期房时，开发商都会给出一个交房时间，为了避免冲突或者出现措手不及，购房者需要根据这个时间合理计划装修周期和入住时间。
L小姐建议：对定期缴纳住房公积金的购房者，请优先选择可以办理公积金贷款的楼盘，以减轻首付和按揭的压力；准婚购房人群应根据自身情况尽量选择相对长的贷款年限，缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另外，利用开发商的促销活动尽量获取优惠，或者购买精装修的房屋。
第3步：适合自己
价格适中 配套齐全更受青睐
挑选婚房时应该考虑的因素有哪些？无疑，除了价格，当然区位、配套、户型等指标一个都不能少。
价格是关键
准婚族买房，图的是实在以及优惠，因此，价格无疑是首要考虑的因素。货比三家，选择高性价比的楼盘，势必是购房要点。
交通方便兼顾双方
婚房还需要考虑双方利益的统一问题。楼盘所处的地理位置要合理，交通要方便，要兼顾双方上班时间成本、交通成本，建议准婚一族将工作地附近的区域作为婚房的地段。或者，兼顾男女双方父母住房距离，选择交通便捷的地段。
生活配套齐全
价格、区位之外，楼盘户型、配套也是考虑的关键。设计合理、居住舒适的户型能让居住者体验感增加，优质的商业、医疗、生活配套也能提高生活乐趣以及居住便捷度。因此要特别留意小区周边是否配套有便利店、医院、生鲜市场、银行餐饮等一些比较基础的生活配套设施。
教育资源重要
另外，值得提醒的是，对于准婚一族来说，婚姻的下一课题就是孩子，在购房时需要考虑家庭人口的增加。所以楼盘内是否有教育配套尤其重要。同时购房者需要清楚明白所购买的楼盘是还是学位房。
好能保值增值
婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，也还要考虑到房屋一定的保值性和增值性，所购房屋是否未来有一定的区域潜力尤其重要，几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。
L小姐建议：在经济条件准许的情况下，婚房置业者好能一步到位，减少未来换房的成本。
第4步：购房标准
二手房也可选作婚房
新婚买新房固然好，但在可等待时间周期短的情况下，选择可马上入住的二手房，也不乏理想选择。仁信地产盛高大城门市店长表示，“相比稍远一点的新房，相同价格的二手房毕竟在地理位置、配套方面还是占优势的。”的确，与新建楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、无期房风险等优点。
选购要诀，参照以上一手房选购要诀。
L小姐建议：购买前需要了解房屋的房龄，以及相关的税收缴纳政策和金额。同时，由于二手房交易流程耗时较长，建议购买二手婚房的买家一定要事先了解交易流程，预计好办理时间和交接时间，以及和中介公司沟通办好办证、过户等手续，以免延误婚期。
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