[摘要] 近年来，因开发商卖房时的承诺没有兑现而引发业主维权的案例屡见不鲜，其中开发商承诺好的教育地产终变成“海市蜃楼”的案例也不在少数，想想自己花“大价钱”买的房子如今变得“一文不值”是怎一个心酸所能描绘的了？如果真的遇到这种情况，购房者又应该怎样维护自己的权益呢？
近年来，因开发商卖房时的承诺没有兑现而引发业主维权的案例屡见不鲜，其中开发商承诺好的教育地产终变成“海市蜃楼”的案例也不在少数，想想自己花“大价钱”买的房子如今变得“一文不值”是怎一个心酸所能描绘的了？如果真的遇到这种情况，购房者又应该怎样维护自己的权益呢？
根据记者了解，造成教育地产变泡影的情况有多种可能:一是因开发商的原因不能按时办理房屋所有权证造成无法落户；二是该区域不在购房者期望的学区或者原来是调整后不是了；三是该区域明明不是购房者期望的教育地产,但为了促成交易,销售人员作了虚假的承诺。
对于以上三点原因，记者采访了相关行业的负责人，并请他们给予置业者专业的购房意见。
据了解，小区归属哪个学校是教育主管部门进行划分的，而且关于学校划片的范围每年都有不同程度的调整，所以想要买教育地产的置业者一定要掌握新的划片资讯。
有业内人士提醒，购买教育地产时，无论商品房还是二手房，购房者都要弄清是否是“教育地产”，如果开发商对学区有承诺在合同里有体现。如果购买了该小区的房子，但是却不在学校招生的街牌号码范围内得子也不能称得上是校区房。因此，对于想要买校区房的家长来说，一定要先确定好这个房子是否真的能划入到该学校的招生学区才可以购买，对于划片并不稳定的教育地产，不要提前几年购买，否则风险过大。如果遇到对学区界定并不清晰的房产，更要慎重。
口头承诺无实证 出具凭证保权益
很多新盘开发商积极地傍上名校，给楼盘找了个卖高价的好理由，但是也有一些原本开发商承诺的“教育地产”却面临着游走在划片边缘的危险。相关教育管理部门表示，如果开发商没有交纳教育配套基金，就无法保证这些楼盘业主子女入学。
对此，业内人士表示，买新房教育地产的话，一定要做好教育咨询。而且开发商与学校签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。如果开发商作了承诺(对此,根据法律的相关规定,购房者有举证责任),且因其自身的原因不能兑现承诺的,则构成了违约,应当承担相应的法律责任。
值得一提的是，住房和城乡建设部曾发出相关通知，明确规定，如果开发商承诺为业主提供学校入学资格，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。如果没有文件提供，仍承诺有入学资格，则视为违规，可向有关部门举报。
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