[摘要] 现如今，很多人结婚是为了房，离婚也是为了房。有婚前买的房，有婚后买的房；有男方名下的房，有女方名下的房；有一次性付款的，还有眼看离婚了房贷还没还完的；再加上有的房款中还有父母出资的部分或者其它借款；甚至在离婚时，还有一方擅自转移房产或者抛售的…
现如今，很多人结婚是为了房，离婚也是为了房。
有婚前买的房，有婚后买的房；有男方名下的房，有女方名下的房；有一次性付款的，还有眼看离婚了房贷还没还完的；再加上有的房款中还有父母出资的部分或者其它借款；甚至在离婚时，还有一方擅自转移房产或者抛售的……
够乱吧！这样的房产怎么分？下面的案例或许可以给您做个参考。
六套房产有婚前有婚后
夫妻李先生和马女士名下各套房产的情况是：
房产1
登记在男方名下，婚后购买，购置价为65万元，首付20万元，抵押贷款45万元，贷款提前清偿完毕。法院委托评估机构对该房进行评估，评估价值150万元。李先生主张该房为其婚前财产投资所产生的财产，应归他所有。
房产2
登记在男方名下，婚后购买，购置价为76万元，首付20万元，抵押贷款56万元，截至2012年8月尚欠银行贷款485895元。法院委托评估机构对该房进行评估，评估价值为159万元。李先生主张该房为其婚前财产投资所产生的财产，应归其所有。
房产3
登记在男方名下，婚后购买，购置价83万元，首付25万元，向银行贷款58万元。截至2012年8月尚欠银行贷款427639元。法院委托评估机构对该房进行评估，评估价值186万元。李先生主张该房为其婚前财产投资所产生的财产，应归其所有。
由于这三套房都是李先生和马女士婚后购买的，尽管登记在李先生名下，但他无法拿出证据证明这是属于他个人的财产，因此法院判定为夫妻共同财产。这三套房子上述房产的净值(现评估价减去尚欠银行按揭贷款)分别为150万元、1104105元、1432361元。
房产4
登记在女方名下，婚后购买，购置价为70万元，首付28万元，向银行贷款42万元，截至2012年8月尚欠银行贷款余额233000元。法院委托评估机构对该房进行评估，评估价值为219万元。马女士表示，这套房产是她父母全部出资购买，应属于她的个人财产。
法院查证后认为，这套房购于2007年11月3日，而马女士的父母分别于2007年1月20日及同年11月1日各汇款15万元。其中仅11月1日的汇款与购房时的时间仅相隔两天，可认定为购买该房所用。据相关法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，因此马女士父母的15万元的出资应视为对马女士的个人赠与。经计算，该房产净值为1957000元(评估值219万元减去尚欠银行贷款余额233000元)，总资金投入564598元(首付28万元加已偿还本息284598元)，李先生的投资金额为207299元[即(280000+284598-150000)÷2]，那么马女士的投资金额为357299。因此，男女双方根据投资比例就该房产享有利益分别为男方721315元[1964568×(207299÷564598)]女方1243253元[1964568×(357299÷564598)].
房产5
登记在男方名下，婚前购买，购买价为65万元，首付20万，向银行贷款45万元，于婚后还清。其中，男方婚前偿还银行按揭贷款本息319587元，夫妻婚后共同还贷180614元。夫妻感情恶化后，李先生将该房转移登记在他弟弟名下。法院评估价值358万元。
虽为李先生婚前购买，但两人婚后共同还贷。因此和房产4一样，双方应该根据投资比例来获得这套房产的利益。该房总投资包括首付20万，男方婚前偿还银行按揭贷款本息319587元，夫妻婚后共同还贷180614元，共计700201元，其中共同还贷部分的一半视为女方的投资，所以马女士的投资比例为12%(即180614元÷2÷700201元).
该房产转移到李先生弟弟名下后，无证据表明李先生的弟弟支付了与房产等值的价格，李先生的这个行为也没有得到马女士的认可。因此，这是李先生私自转移财产，侵犯了马女士的权益，应该予以赔偿。李先生赔偿的金额为马女士在这套房产中所投资的比例，并且以该房产转移登记时为计算的基准点。转移登记时，该房产价值358万元，女方本应享有的财产利益为429600元(即3580000元×12%).
房产6
登记在男方名下，婚后购买，购买价为78万元，首付款17万元，贷款61万元，目前已经卖掉，卖价为97万元。马女士提出这套房产是李先生私自变卖，要求李先生赔偿她的损失。
该房产系两人婚后共同购买和出售的，是夫妻财产的转化，马女士认为是李先生私自变卖，并要求他做出损害赔偿，依据不足，法院不予支持。
咋分
终，法院根据财产的具体情况，对上述6套房产进行如下处理：登记在男方李先生名下的房产1及登记在女方马女士名下的房产4归马女士所有。同时，马女士应就上述两套房产分别补偿男方753435元、721315元，共计1474750元。登记在男方李先生名下的房产2、3归李先生所有。同时，李先生应就上述两套房产分别补偿女方553237元、720860元，共计1274097。房产5李先生应当赔偿马女士的损失为430496元。两相抵扣后，李先生尚应向马女士支付补偿款229843元。
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