[摘要] 截止到目前，距离“3•30楼市新政”推出已经将近1个月时间,虽然在这段时间内，市场上“反弹”“回暖”被炒得沸沸 ，不过哈尔滨市场的反应却相当的“淡定”，虽然也出现微妙变化，但是成交量的反弹暂时还远不及预期想象的那么火爆！
截止到目前，距离“3•30楼市新政”推出已经将近1个月时间,在这段时间内，市场上“反弹”“回暖”被炒得沸沸 ，不过哈尔滨市场的反应却相当的“淡定”，虽然也出现微妙变化，但是成交量的反弹暂时还远不及预期想象的那么火爆！
置业者满血复活 但成交量有限 观望情绪浓厚
3月份以来，各种楼市利好政策接踵而至，这无疑是给楼市注入了一剂强心剂，购房者对楼市的信心逐渐恢复，哈尔滨市场迎来了楼市客流的小高峰。
4月19日，房天下看房团激起了网友的高度热情，吸引了超过375名网友的热情参与。在现场记者通过了解发现，置业者对于楼市的期待很是很大的，网友王先生跟记者说：“从去年开始楼市一直都比较低迷，但是今年从年初开始，政府在政策上对楼市进行了很大的扶持，虽然哈尔滨的房价并没有太大的波动，但是对于置业者来说现在的购房门槛降低了，这给像我这样在哈尔滨打工的刚需置业者来说是好的消息！”
根据房天下抽样调查的数据显示,半数以上的楼盘在4月份的到访量都有不同程度的增加。某售楼处的置业顾问告诉记者，进入四月以来，每天的客流量和电话的访问量都有小幅的回升，这不仅与哈尔滨这种特殊的“季候性”卖房有关，也和新政的颁布有千丝万缕的关系，因为从置业者咨询的问题可以看出来，他们对于新政还是满怀期待。但是他也表示，现在看房的虽然多，但真正出手买的人并不多。他说，多数置业者都是抱着再看看的心态，似乎对于房价还存在一丝“侥幸”的心里。
网友小李和记者表示，虽然哈尔滨房价没有表现过多的变化，而且政府也在政策上做出了相应的调整和扶持，对于购房者来说应该是出手的佳时期，但是现阶段房企应该都在积极的去库存，如果在未来会有一定的优惠举措也是说不准的事，房子毕竟是动辄几十万的大事，还是需要了解市场，先看看再说。
开发商心有余而力不足 涨价传闻并未实施
在“3•30楼市新政”出台后,各地不少楼盘销售暗示或将调价，业内人士也预计楼市或存涨价的趋势，而不少购房者则更担心这个趋势变为现实。但是根据哈尔滨房天下抽样调查的数据显示,哈尔滨房价暂时未有明显上涨的趋势。
根据房天下数据中心统计,截止到4月22日，哈尔滨楼市只有理想0451、金色城邦2个楼盘开盘；海富绣园和锦绣华城加推新货；中海雍景西岸、中海寰宇天下和会展城上城会预计分别在25日、26日开盘加推。虽然各大房企都在努力的为楼市的回暖添柴加火，但是根据哈尔滨房天下抽样调查的74组楼盘数据显示，八成以上的楼盘房价与上个月比并没有变化，依旧延续以前的价格；3个楼盘表示房价略有下降；只有7个楼盘表示房价有小幅的上升，而且这楼盘中，松北区所占的比例相对较高。
业内人士认为，“3•30新政”对楼市实际成交、客源量、房源量来说，只带来了微弱的刺激增长，其实是低于预期的。在这个态势下，房价并不具备暴涨的条件。
“近来看房的人首套房和二套房的购置需求都有，而且这个月以来出于改善型的需求来购置二套房的客户明显增多。”某售楼处置业顾问和记者说。
正在看房的赵女士表示，他从年初开始就一直在看房，希望能在孩子出生前换一套比原来面积大一些的房子，给孩子更好的成长环境。而楼市新政策的“靶心”直指赵女士这样的改善型自主需求。
虽然中小户型一直在市场上占据着主导的地位，但是自新政实施以来，4月份市场发生了微妙的变化。根据房天下抽样调查的数据显示,近三成的楼盘在本月大户型的成交量有明显的提高。
毋庸置疑，“3•30”新政对刚需型置业升级人群的撬动作用十分明显，市场预期发生明显变化，改善性需求入市热情明显提高。不少置业者将目光投向了120平米以上的大户型，希望在政策宽松的条件下改善自家的居住水准。
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