[摘要] 2015年4月对于楼市而言是一个政策利好大月。一转眼，“3.30新政“推出已接近一个月的时间，面对新一轮政策组合拳的强力刺激，哈尔滨楼市作出了怎样的反应？地产业内人士是如何看待新政的？一众房企又应该根据政策的变化，做出哪些战略调整和安排?
2015年4月对于楼市而言是一个政策利好大月。一转眼，“3.30新政“推出已接近一个月的时间，面对新一轮政策组合拳的强力刺激，哈尔滨楼市作出了怎样的反应？地产业内人士是如何看待新政的？一众房企又应该根据政策的变化，做出哪些战略调整和安排? 让我们跟着房天下房天下一起进行深入了解。
哈尔滨库存高企 消库存迫在眉睫
“房地产从黄金时代到白银时代是趋势，政策没法改变这个发展趋势，但新政策对房地产市场健康发展有利，并且给楼市带来一定的信心。“对于新政后哈尔滨的房企动作，专家预测消库存将成为主流。
“哈尔滨房地产库存高企，需要一段时间的消化期。“石亮&甄昊元工作室甄昊元总监表示， 楼市新政利好，但是对于库存压力较大的二三线城市来说，其作用比较小。根据调查显示，哈尔滨90%的单身男青年持有自有住房，而哈尔滨有近1000万平方米的在建、待建住房需要去消化，仅有10%的市场需求如何才能解决这一庞大的库存？显然是一个难题。
对此，陶汉也表示：“去年各大房企年报数据中，总库存量大的惊人。趁着利好暖风，楼盘热销也好，明涨暗降也好，其背后都是提高去化率，加快资金周转。”
降价是个别现象 哈尔滨楼市会平稳发展
新政实施以来，哈尔滨部分楼盘出现价格略微上扬，但也有部分楼盘出现的大规模降价促销的情况，引起一定程度的恐慌心里，很多市民出现浓重的观望情绪，甚至有些市民担忧哈尔滨楼市会出现崩盘现象。对此，黑龙江蓝筹房地产开发有限公司销售经理金勇权表示：“哈尔滨一些楼盘降价仅是个别楼盘的个别行为， 这种降价行为不会蔓延到整个哈尔滨区域。“
他表示：地段还是决定房子价值的主要因素，部分楼盘降价，也有部分楼盘涨价，并且好地段的楼盘依旧是“一盘难求”，不能一概而论，更不必要出现恐慌心理。以南岗区为例，很多置业者会选择名校教育地产置业，这种需求不会因为清库存而引起大规模降价。
新政刺激下二手房市场好转
二手房一直不是楼市成交的主力军，但是考虑到交通、校区、地理位置等因素，这种物业的优势就明显显现出来。3•30楼市新政“营业税“从5改2 ,把哈尔滨房地产热时期大规模建造的物业解冻出来，很多原来只求“满5年”物业的准买家,也会把目光放宽到“满2年”物业上。
根据哈尔滨骄阳地产数据反馈显示，新政实施的这一个月以来，哈尔滨二手房新增挂牌量和成交有所增加，且数据涨幅大于10%。
“新政以来，我们的咨询量确实有显著提高，但是成交量却未如预期火爆。“哈尔滨某二手房房地产相关负责人告诉记者，价格方面，目前来看并没有很大的波动，对于一些报道所称业主连夜涨价的情况，非常少见。
后市有望宽松政策“组合拳”
甄昊元表示“此次新政利好楼市，但是解读国家政策其基本目的是提振经济，而不是完全指向房地产。““3.30新政”利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，基本目的是稳定国家经济，如果经济持续低迷，国家还要采取一系列的金融政策， 进一步降息和降准。中国银行国际金融研究近日发布的《2015年二季度经济金融展望报告》中就表示，今年央行还将有两次左右的降息空间。
开发商应做好政策解读 建立健康的市场环境
“开发商应该接着政策利好，快速清库存“哈尔滨出云广告公司总经理陈璐经理表示，哈尔滨房地产市场还算比较平稳。政府出台任何利好的政策，哈尔滨各大房地产开发商都应迅速的做好解读，作出反映。不要奢望政策会带来涨价的机会，应该利用每次机会做好清库存的准备，这是当前背景下开发商销售的有效操作方法。同时她还表示：房地产行业要走的好，走得远，一定要在健康的环境下有序发展。目前哈尔滨楼市已经逐步回归理性与平稳，未来的市场会如何发展，还看各个开发商去如何去应对。
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