[摘要] 330新政落地满月，哈尔滨楼市回暖未见明显。多方人士分析，近期的多项利好政策，多为调整当前楼市回归稳定健康，而以刚需有主的哈尔滨楼市也将面临，想改善型住宅方向转变。整理4月我市房价，247个在售待售项目，11个项目小幅上涨，10个项目有一定程度下跌。
据房天下房天下数据监控中心统计，截止到2015年4月27日，哈尔滨在售和待售的住宅与别墅项目共计247个。其中价格保持稳定的楼盘共计191个，占入网项目总数77.64%；价格上调项目共计11个，占入网楼盘总数的4.47%；价格下跌项目共计10个，占入网楼盘总数的4.07%；另外，有34个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的13.82%。就2015年4月的房价波动数量上来看，价格出现浮动的楼盘数量涨跌相持平，但较上月涨跌数量有大幅回落。而房价整体变动来看，多数楼盘房价没有因为330新政、420降准落地而发生较大变化。
3月30日，国家推行二手房营业税五改二，公积金贷款首付比例下调至20%，4月20日央行降息等多项利好政策，来刺激当前房地产市场。但是从市场反馈的效果来看，并未达到预期效果，回暖效果并不明显。根据房天下房天下就本地热销5大区域楼盘抽样调查显示，新政落地后，到访数量较之前变化并不明显。而从成交数量来看，成交量较新政落地前有微小提升。针对此次国家推行的330新政，相关人士也给出了较为细致的分析。发改委房地产研究中心主任刘彬表示，政府此轮调整是房地产政策的一种归回，对当前的房价影响不大。2014年，中国房地产进入了寒冬时期，根据公开资料显示，去年房产行业大多数指数处于下行态势，房地产开发投资95036亿元，同比下滑9.3个百分点，于此同时待售面积的大幅上升，给房企带来了巨大的压力。2015年的房地产市场将进入一个去库存的时期，而新政对价格的影响不会很快。而整个市场的后期经济运行情况，各地市场的差异也是很大的。相关房产业内人士也根据当前的市场情形给出了方向更为明确的分析。此次的330新政对于改善型需求的购房者来说是一件好事，首付门槛低了，营业税五改二，这都是刺激改善型房产和大户型高价房的销售。而对于哈尔滨市场，在很长一段时间都是以刚需为主的市场，市场上的户型多为迎合刚需族而设置，改善市场并不火热，这是哈尔滨的一个现状，可能会随着取消限购、限贷松绑、二套房首付降低等一系列政策的展开，哈尔滨的房地产市场可能会出现由刚需型向改善型转变的状态，同时二手房的大范围抛售也将对刚需型住房产生一定的影响。综合各方面原因小编大胆猜测我市房价短时间内不会因为新政而出现过大的涨幅，市场整体会维持一个相对健康的平稳状态。
2015年4月各区房价中，道里、南岗两区的变动数较大，分别为6个和5个，所占比重分别为12％和11.63％。从我市整体楼市来看，道里和南岗两区已形成两个较为强势的竞争区域。二者在拥有较为成熟的生活配套的同时又各有特点，从而吸引不同类型的购房者。南岗区以哈西地区为主要核心，完善的交通路网，大型商业的进驻，多所名校的相继投入使用，都让哈西地区成为我市成长快的地区，从而带动南岗区域的楼市活力。道里区域则以群力地区为核心主导，舒适的生态环境，相继进驻的大型商业以及大面积多地块的开发吸引不同需求的购房者。综合以上两区不同特点，不难看出二者位列当前我市房地产市场前列也是当之无愧的。
对比分析各区项目房价变动情况可以看出，哈市各区域房价中，房价上涨多的是南岗区，上涨共4个楼盘，紧随其后的是道里区、香坊区，各以2个楼盘位列第二。而本月南岗区上涨楼盘中，除华风海城湾外，其他三盘均为哈西地区楼盘。4月份南岗区教育局公布的校区规划成为该地区涨价的诱因之一。而哈西地区日益成熟和完善的交通路网，陆续进驻的知名大型商业，以及相继投入使用的名校区都是该区域位列榜首的坚实后盾。而该区域开发项目数量过少也将为日后该区域出现疲软埋下一定的伏笔。
对比分析各区项目房价涨跌幅度数据可以看出，4月道外区和阿城区涨幅为零外，各区均有不同程度的涨幅，涨幅幅度较上月有较大回落。其中涨幅大的为南岗区，涨幅达16.28%。而跌幅较上月数据曲线波动来看，波动也相对较大，高跌幅地区为松北区，跌幅达18.17%。虽然本月有330新政落地以及4月20日的央行降准一系列利好消息诱导，但是对我市的房地产市场整体价格波动并不明显。没有出现新政落地前预期的大幅上涨态势。
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