[摘要] 2015年4月，哈尔滨新建住宅样本均价为7239元/㎡，环比上升0.11%，同比上升0.24%。哈尔滨房价略有小幅回暖。
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一、土地市场
1、土地供应
1.1土地供应详情
2015年4月哈尔滨市共推出6宗用地，新增土地共计约为36.22万㎡,供应土地面积环比下降46.54%。
1.2新增土地供应量分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2015年4月哈市共推出6宗用地， 新增土地面积共计36.22万㎡，环比下降46.54%, 同比上升284%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，新的政策效应在本月尚未显化,市场延续前期观望情绪,房地产用地成交萎缩。
1.3土地供应结构分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2015年4月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以工业用地为主。据统计，工业用地供应有4宗，供应土地面积约为25.94万㎡，占比为71.62%； 住宅用地供应1宗，供应土地面积5.55万㎡，占比为15.32%；商住用地供应1宗，供应面积仅4.73万㎡，占比为13.06%。
1.4各区域土地供应情况
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2015年4月，哈尔滨土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是平房区，供应土地有2宗，但是供应土地面积约为19.02万㎡，占总出让面积的52.53%，为工业用地；呼兰区供应土地3宗，供应土地面积约为12.46万㎡，占比为34.41%；南岗区供应土地1宗，供应土地面积约为4.73万㎡，占比为13.06%。
1.5经营性用地土地供应情况
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
4月，哈市经营性土地供应2宗，供应总面积约为10.28万㎡，环比下降82.98%； 总规划建筑面积约为17.24万㎡，环比下降82.68%。本月供应的2宗经营性用地来自呼兰区和南岗区。
1.6工业用地土地供应情况
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2015年4月，哈尔滨共推出工业用地4宗, 供应总面积约为25.94万㎡，环比上升1253.90%。本月供应的4宗经营性用地来这自呼兰区和平房区。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2015年4月， 哈尔滨市共成交3宗土地， 成交土地总面积共计约为13.20万㎡，成交土地面积环比下降81.04%。
信息来源：哈尔滨市国土资源局网站
2.2土地成交量分析
信息来源：哈尔滨市国土资源局网站/房天下哈尔滨数据监控中心
2015年4月， 哈尔滨市共成交3宗用地，成交土地总面积约为13.20万㎡，成交土地面积环比下降81.04%。4月土地交易单笔成交高价格由恒大地产集团哈尔滨有限公司以2.78亿元竞得，溢价率为35.60%，成为年初至今溢价地块，地段为南岗区域。
2.3土地成交结构分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2014年4月，哈尔滨市共成交3宗用地，其中，住宅用地1宗，成交土地面积为5.5万㎡，约占总成交面积的42.08%；商住用地1宗，成交土地面积为4.73万㎡，约占总成交面积的35.86%；工业用地1宗，成交土地面积为2.91万㎡，约占总成交面积的22.06%。
2.4各区域土地成交情
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2014年4月，哈尔滨市共成交3宗用地分别位于呼兰区和南岗区， 从成交面积上来看，土地成交占据主导地位的区域是呼兰区，成交土地2宗，成交土地面积约为8.46万㎡，占总成交面积的64.14%；南岗区成交土地1宗，成交土地面积约为4.73万㎡，占总成交面积的35.86%。
2.5经营性用地土地成交情况
4月， 哈市经营性用地成交2宗， 总面积约为10.28万㎡, 规划建筑总面积为17.24万㎡。本月成交的2宗经营性用地分别位于呼兰区和南岗区。
2.6工业性用地土地成交情况
4月，哈尔滨共成交工业用地1宗，总面积约为2.91万㎡, 规划建筑总面积为3.50万㎡。
2.7经营性用地成交价格
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
4月，哈市经营性土地的成交单价平均为6903.68元/㎡，楼面均价为3672.24元/㎡。
土地市场总结：
供应：本月哈市共推出6宗用地，新增土地共计约为36.22万㎡,供应土地面积环比下降46.54%。
成交：本月哈市共成交3宗用地，成交土地面积约为13.20万㎡，成交土地面积环比下降81.04%。
房天下观点：
受经济增速放缓和房地产市场热度下降,以及土地供应结构调整等综合影响, 中国主要监测城市建设用地供应总量减少,哈尔滨也不例外。一季度中央和地方多措并举,相继出台支持自住和改善性住房需求的政策,但新的政策效应在本季度尚未显化,市场延续前期观望情绪,房地产用地成交萎缩。值得一提的是，本月土地交易单笔成交高价格由恒大地产集团哈尔滨有限公司以2.78亿元竞得，溢价率为35.60%，成为年初至今溢价地块。
一、商品房交易
（由于官方网站打不开，因此本月没有商品房成交数据。）
1、哈尔滨新建住宅样本平均价
信息来源：中指研究院 房天下哈尔滨数据监控中心
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。
2015年4月，哈尔滨新建住宅样本均价为7239元/㎡，环比上升0.11%，同比上升0.24%。哈尔滨房价略有小幅回暖。
商品房市场总结：
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7239元/㎡，环比上升0.11%，同比上升0.24%。
房天下观点：
4月，楼市新政落地满月，哈尔滨市场反应相当“淡定”，虽然也出现微妙变化，但是成交量的反弹暂时还远不及预期想象的那么火爆！展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化 。
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