[摘要] 4日，新晚报与“骄阳地产”一起，推出免费评估房价活动，为市民买卖房子提供参考，超过4000人通过电话和微信参与，6位评估师更是从早忙到晚，“严重”超时服务。评估师总结，市民对自家房价的心理预期，普遍要高10%左右，尤其是较大户型的二手房。同时，相当一部分市民手中有多套闲置房源，急于近期出手。
4日，新晚报与“骄阳地产”一起，推出免费评估房价活动，为市民买卖房子提供参考，超过4000人通过电话和微信参与，6位评估师更是从早忙到晚，“严重”超时服务。评估师总结，市民对自家房价的心理预期，普遍要高10%左右，尤其是较大户型的二手房。同时，相当一部分市民手中有多套闲置房源，急于近期出手。
询价
电话不停微信狂刷 评估师快虚脱了
买房卖房，是市民生活中的大事儿。多少钱卖掉不会赔？多少钱买下不会亏？当前二手房行情到底如何？不少人心里没底。为了给市民提供贴心服务，记者请来骄阳地产六位资深评估师，昨天给市民评估新的房价。
原定服务时间为10时到12时，但早7时就有人开始咨询了，此后热线电话便一直占线，记者18时才打通评估师的电话，截至记者发稿，评估师仍在接听电话。“骄阳地产”道里区评估师陈广宝说，手机很快就没电了，只能边充电边接电话。“没谁不关心房价，市民对这次的活动评价很高，也特别热心。”
经初步统计，到昨天18时，评估师接听的电话与收到的短信，以及通过新晚报官方微信进行咨询的信息，总计超过4000条。通过微信咨询的3000余条房源信息，评估师将统一给大家回复，请关注新晚报微信。
评估
大户型二手房实际价格 和预期价格落差大
“近期，二手房大量入市，从此次活动的咨询量就能看出，不少人通过房产进行投资，手中有多套房源，着急出手一部分，转向股市等其他投资渠道”，骄阳地产南岗区评估师王宝生说，与同类型城市相比，哈尔滨二手房价近两年趋稳，没有较大起伏，但卖房者的心理预期还是比较高。
接听电话时，评估师会询问市民自己的心理预期价格，然后给出评估价格，多数人的心理预期要比评估价格高10%左右。王宝生说，很正常，都想卖个好价，以评估价格作为参考价，在此基础上再加个两三万元，算是比较合理区间。
从咨询情况看，有位市民其心理预期要比评估价格高出10万元左右，对此，王宝生说，二手房价稳定，要从两方面理解，没有出现明显下跌迹象，但目前增值空间有限，如果急于出手，就不要有过高期望值。王宝生说，“咨询者中，中小户型预期价格与评估价格基本吻合，落差大的多为大户型。”
分析
咨询活动中，也有部分要买房的市民，就其看中的房源向评估师咨询，想要看看与卖房者给出的价格是否一致。从咨询者的反映看，基本与评估价相当。骄阳地产关辉经理说，现在，哈尔滨的新楼盘与二手房的价格都很理性，市场供给多，楼盘库存高，无论是卖二手房的个人，还是销售新楼盘的开发商，都自挤水分了。他给市民的建议是，现在出手买房子，时机不错。
链接
为什么同一新建小区，二手房比新房贵？影响价格的直接因素是二手房附加值要大于新楼盘，如一套80平方米的房子，精装费要15万元左右，目前很多装修后没入住的房子直接进入二手房市场，价格当然要比同小区的尾盘楼房价格高。二手房与一手房价格倒挂还有一个因素，近两年，开发商推出诸多优惠的政策，直接导致一手房比二手房便宜。
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