[摘要] 从3月底开始，一拨拨楼市利好为市场注入强心剂，市场回暖的说法一直在提，可是暖到了什么程度呢？
从3月底开始，一拨拨楼市利好为市场注入强心剂，市场回暖的说法一直在提，可是暖到了什么程度呢？
回暖央行“大招”带动楼市回暖 6城区一个月成交近4000套
据数据监测显示，“330新政”后，冰城楼市不论是开盘量还是成交量上都在稳步提高。5月10日，央行放出“大招”，公布自5月11日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，公积金贷款利率也同步下调。随后，哈尔滨公积金管理中心也宣布，自5月11日起，将对新申请住房公积金贷款及已审批但尚未放款的客户，按照放款日执行新利率还款。
房价点评网首席分析师王佳表示，受以上利好政策影响，5月的冰城楼市不论是新房、二手房推量还是购房需求量都呈上升之势。此外，在5月16日哈尔滨春季房展会的促进下，市民入市积极性普遍增高，纷纷出手购房。数据显示，5月哈尔滨6城区楼市成交量达到3987套，同比增长152.5％；商品房供应22541套，同比增长230.1％。
从成交数据看，道里区仍是购房者的。在各区成交量中，道里区以1742套的成交量位居，南岗区成交842套紧随其后。值得一提的是，松北区表现突出，成交562套排在第三。
从商品房成交面积上可以看出，刚需仍是市场主力。王佳告诉记者，本月商品房市场成交面积段主要集中在70-90平方米（建筑面积）、主要房型为两房产品。调查数据显示，70-90平方米占到成交量的26%，90-120平方米占22%，“说明市场仍以刚需为主，部分改善需求也有所释放。”
二手房 成交量占比明显上升 8000-10000元/平方米好卖
新房成交量上升，二手房成交量也不错。2015哈尔滨春季房展会成交数据显示，二手房成交量占总成交量的33％，相比每年明显上升。
针对二手房市场，地产研究中心调查显示，随着生活水平的提高，人们的居住理念也相应提升，非新房不可的旧观念逐渐淡化，对二手房的渴求日益增加，占整体购房意向的39％。
在购房因素上，校区、环境和价格仍为主要购房因素，分别占31％、27％、21％。对于二手房的心理价位，38%的人认为8000-10000元/平方米(建筑面积）的价格是可以接受的，需求面积上，80-110平方米房源受欢迎。
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