[摘要] 深圳房价近期暴涨，致使卖家违约成本过低，房价上涨幅度远超违约金额。深圳楼市暴涨，有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，也只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”
深圳房价近期暴涨，致使卖家违约成本过低，房价上涨幅度远超违约金额。深圳楼市暴涨，有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，也只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”
深圳房价暴涨
卖家违约：签合同时酒喝高了
为了买房，在深圳拼搏多年的张惠这几天夜不能寐。张惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。
但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。
与卖家协商无果之后，张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉，张惠也只能获得房产成交价20%的违约金，远远抵不上这段时间的房价涨幅。
据记者了解，自“3·30”新政以来，深圳许多片区房价暴涨30%至50%，二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。目前，被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟，且每天以3至5人的速度在增加。
买家连续两次“中招”
买房原本是件喜庆事，但在深圳，许多购房者却为此烦恼不已。有人连续两次被卖家违约；有人原本有房，却为了换房陷入了“无家可归”的困境。高女士就曾连续两次“中招”。
由于家庭人员增多，高女士今年看中前海片区一套137平方米的房屋，今年1月与卖家签订了购房合同，总价510万，并支付了25万元定金。
为了购买此房产，高女士低价将自己住房出售，并在亲朋好友的资助下才凑齐首付。
原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管，但由于前海概念，该楼盘一下子涨到710万，卖家开始以各种理由推诿，甚至玩消失。
“在多次催告均不履行合同的情况下，卖家直接表示不卖了。”高女士称。
按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房”。
事实确实如此。在“3·30”新政的刺激下，高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。
由于担心房价继续上涨，高女士决定赶紧另寻其他房源，在同片区签订了另一套139平方米的房屋，总价550万。为了避免再次遭遇违约，高女士支付了定金35万，以提高违约成本，然而这并没有什么用。
“卖家签合同时隐瞒了没有办房产证，签完合同后才说办证要等一个多月。结果等房产证出来，这套房子总价涨了100万，卖家又后悔了。”高女士无奈地表示。
然而，更离谱的是这位卖家是个炒房客，卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴涨后，这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由，要求加价50万。
可是高女士不同意加价，卖家倒打一耙：搬出妹妹，以姐姐私下交易为由，要求起诉合同无效，不予赔偿。
“仅仅两个月时间，我就已经遭遇了两次违约，当初一家六口四居的预算如今只能买个两居，一家人茶饭不思，欲哭无泪。”高女士哭诉说，她已经聘请律师，希望通过法律途径解决。
烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签订了一套前海片区55平方米的房屋，总价223万。她的银行贷款承诺书都已出来，卖家却在4月30日通知不卖了。“卖家跟我签订了协议后，又在其他中介挂盘卖，标价275万。”乐乐表示，这位卖家一开始要求她加价，后来干脆说不卖了。
目前，乐乐已经向法院申请查封上述房源，希望法院能够判决卖家强制过户。法院已经在5月底执行查封。
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