[摘要] 杭州有位赵先生，花100多万买了一套房子，可是到现在也搬不进去。原因是房子里还住着人，一直不肯搬走。
（见习记者张凡 通讯员 尚法） 杭州有位赵先生，花100多万买了一套房子，可是到现在也搬不进去。原因是房子里还住着人，一直不肯搬走。
昨天晚上，上城法院执行局针对这个案子展开了行动，要把住在里面的人“请”出去。
房子买了一年多 愣是住不进去
去年1月，赵先生通过中介购买了北落马营的一套房子，总价145万。签订了购房合同以后，赵先生就按照合同要求向卖方祝女士支付了首付款118.8万，可是中介这里却传来坏消息。“对方不肯过户。”
过了段时间，到了去年6月，赵先生一直没法收房，就将祝女士告上了法院。这个案子，法院一审、二审都判赵先生胜诉，但是祝女士就是坚持不服法院判决，拒不交房。
今年4月，赵先生通过房管局拿到了房子的三证。原本以为三证到手，对方再无话可说，这下总可以名正言顺地拿到房子住进去了吧？
遗憾的是，赵先生还是没能如愿，祝女士就是住在里面不肯走。其间，赵先生报过警，也无数次到北落马营找祝女士交涉，但是都没结果。祝女士不是避而不见，就是耍无赖，连基本的沟通也做不到。
万般无奈之下，赵先生向法院申请了强制执行判决。不过，上城法院在执行的时候又遇到了新的问题，房子里面还住着别人。
“根据法院判决书，我们可以对祝女士进行强制执行，但是对于其他住客却不行。”上城区人民法院执行局法官潘水俊表示。
拒不执行法院判决 祝女士被司法拘留
她有可能还要面临刑事责任
执行遇到问题，但不代表法院就此罢手。经过不断努力，上城法院掌握了新的证据，租客是祝女士的女儿和丈夫，租房的事实不成立。
昨天晚上，上城法院再次对此案进行执行，整个过程记者全程跟随。法院兵分两路，一路前往祝女士住处，控制住祝女士的丈夫王某，阻断两人之间的联系。另一路人马前往祝女士的工作地点，将其抓获。
“王某不是我老公，孩子是他的，不是我的，她（小女孩）只是叫我妈妈而已。”一开始祝女士还想抵赖，但是法院拿出了她女儿的出生证明，上面明明白白地写着孩子的父亲是王某，母亲就是她。
说起为什么不交房，她说是因为没收到尾款，其实尾款赵先生早就交给中介公司的第三方账号里了，在赵先生拿到房子前，当然不可能把钱先给她。
法官多次询问祝女士，什么时候履行判决书的义务，把房子腾出来。她却一再坚持要先拿到钱再搬。
后的机会错过了，祝女士因为拒不执行法院判决，被上城法院依法司法拘留15天，而且她还可能面临刑事责任。
冰冷的手铐戴上手，祝女士蒙了，这一刻她才开始意识到事态的严重性。“我回不去，女儿怎么办？”在走进拘留室的前一刻，她后担心的还是自己的女儿，之后就没再说过一句话。
法官提醒：
买房前要确认清楚房子的状态
钱花了不少，时间也耽误了很久，为此女友也吹了，赵先生的这次买房经历真是倒霉到家了。不过，他的经历却是给所有想买和正在买房的市民作了一次“反面教材”。
“买房之前，应该和对方多接触几次，了解一下对方的为人，如果实在太不靠谱，宁可不买，以免造成日后的麻烦。”根据本案，潘法官提醒大家买房的时候真是要多留心眼。“另外，在对方搬出之前，不要大笔支付房款。”
本案中，租赁合同是不合法的。那么如果真到买到有租赁情况的房子了呢？买方有权要求租客搬走吗？
潘法官表示，买卖不破租赁，如果是租赁是合法合理的，比如在房子出售之前已签订的合乎常理的租赁合同，那么租赁协议有效，租客有权继续居住，但租金要交给新房东。
反之，如果是伪造的租赁合同，比如房子出售之后才签订的租赁合同；或者是超出常理的，比如二三十年的租赁合同（什么情况属于超出常理，由法院裁定），那就不成立，租客必须搬走。
所以，市民买房之前要搞清楚房屋的状态，好是买空房，如果有租房协议在，好别买。
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