[摘要] 2015年6月，哈市共推出12宗用地，新增土地共计约为97.19万㎡,供应土地面积环比上升344.71%；成交3宗用地，成交土地面积约为12.77万㎡，成交土地面积环比上升10.32%。共成交商品房5223套，同比增长2.05%；成交面积约55.19万㎡，同比增长0.34%；新建住宅样本均价为7191元/㎡，环比下降0.18%，同比下降0.37%。
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一、土地市场
1、土地供应
1.1土地供应详情
2015年6月哈尔滨市共推出12宗用地，新增土地共计约为97.19万㎡,供应土地面积环比上升344.71%。
1.2新增土地供应量分析
2015年6月哈市共推出12宗用地， 新增土地面积共计97.19万㎡，环比上升344.71%, 同比上升41.22%。与多个城市的土地供应开始收紧相反，本月哈尔滨土地供应反而加大。政府加大土地供应的力度，或是希望通过土地供应来拉动整个市场的运作，刺激市场需求。
1.3土地供应结构分析
2015年6月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构仍以工业用地为主。据统计，工业用地供应有8宗，供应土地面积约为69.98万㎡，占比为72%； 商住用地供应1宗，供应土地面积10.38万㎡，占比为10.68%；住宅用地供应1宗，供应面积仅8.93万㎡，占比为9.19%；其他用地供应2宗，供应面积仅7.9万㎡，占比为8.13%。
1.4各区域土地供应情况
2015年6月，哈尔滨土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是平房区，供应土地有5宗，供应土地面积约为31.9万㎡，占总出让面积的32.82%；道里区供应土地1宗，供应土地面积约为29.91万㎡，占比为30.77%；香坊区供应土地3宗，供应土地面积约为26.7万㎡，占比为27.47%；松北区供应土地2宗，供应土地面积约为8.17万㎡，占比为8.41%；呼兰区供应土地1宗，供应土地面积约为0.51万㎡，占比为0.52%。
1.5经营性用地土地供应情况
6月，哈市经营性土地供应4宗，供应总面积约为27.21万㎡，环比上升131.33%； 总规划建筑面积约为65.60万㎡，环比上升75.88%。本月供应的4宗经营性用地分别来自呼兰区和香坊区。
1.6工业用地土地供应情况
2015年6月，哈尔滨共推出工业用地8宗, 供应总面积约为69.98万㎡，环比上升593.43%。本月供应的8宗工业性用地来这自平房区、松北区和道里区。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2015年6月， 哈尔滨市共成交3宗土地，成交土地总面积共计约为12.77万㎡，成交土地面积环比上升10.32%。
2.2土地成交量分析
2015年6月， 哈尔滨市共成交3宗用地，成交土地总面积约为12.77万㎡，成交土地面积环比上升10.32%。6月土地交易单笔成交高价格由汇雄时代房地产开发有限公司以42400万元竞得。
2.3土地成交结构分析
2014年6月，哈尔滨市共成交3宗用地，其中，工业用地2宗，成交土地面积为10.96万㎡，约占总成交面积的85.89%；商住用地1宗，成交土地面积为1.80万㎡，约占总成交面积的14.11%。
2.4各区域土地成交情
2014年6月，哈尔滨市共成交3宗用地分别位于香坊区和平房区， 从成交面积上来看，土地成交占据主导地位的区域是平房区，成交土地2宗，成交土地面积约为10.96万㎡，占总成交面积的85.89%；香坊区成交土地1宗，成交土地面积约为1.80万㎡，占总成交面积的14.11%。
2.5经营性用地土地成交情况
6月， 哈市经营性用地成交1宗， 总面积约为1.80万㎡, 规划建筑总面积为17.50万㎡。本月成交的1宗经营性用地分别位于香坊区。
2.6工业性用地土地成交情况
6月，哈尔滨共成交工业用地2宗，总面积约为10.96万㎡, 规划建筑总面积为9.39万㎡。
2.7经营性用地成交价格
6月，哈市经营性土地的成交单价平均为2423.44元/㎡，楼面均价为23507.24元/㎡。
土地市场总结：
供应：本月哈市共推出12宗用地，新增土地共计约为97.19万㎡,供应土地面积环比上升344.71%。
成交：本月哈市共成交3宗用地，成交土地面积约为12.77万㎡，成交土地面积环比上升10.32%。
房天下观点：
本月，汇雄时代房地产开发有限公司大肆出手，为整个6月带来了精彩片段，土地市场迎来了久违的热烈气氛。“今年上半年和去年上半年房企的心态是截然相反的”，业内人士分析表示，去年上半年尤其是季度，房企还是一种“趾高气昂”的心态，拿地规模还是比较大的。在楼市降温后，今年上半年，房企拿地趋于保守。但相对来说，今年上半年的土地性价比是较高的。
对于后市的土地走向，专家表示，下半年一线城市的土地市场会继续活跃，尤其是上海、深圳这两个城市，房企拿地的意愿较大，“地王”或许还会出现。另外，今年一些高库存的三四线城市，可能会限制土地出让规模，市场热度可能会好于预期。
一、商品房交易
（由于官方网站数据不全，缺少6.6-6.7、6.13-6.14、6.19-6.22、6.27-6.28数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2015年6月哈尔滨市共成交商品房5726套，同比增长9.63%；成交面积约58.35万㎡，同比增长5.73%。
1.2 商品房成交量分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
据哈尔滨房地产数据显示，本月底，28日，央行再次放出“大招”，宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，这也是本年度央行今年第三次降息和降准政策。业内人士分析，周末央行的“双降”将有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，提高楼市成交量，加快楼市复苏节奏。
2、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。
2015年5月，哈尔滨新建住宅样本均价为7191元/㎡，环比下降0.18%，同比下降0.37%。哈尔滨房价虽小幅下降，但是降幅逐渐缩窄。
商品房市场总结：
成交： 哈尔滨市共成交商品房5223套，同比增长2.05%；成交面积约55.19万㎡，同比增长0.34%。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7191元/㎡，环比下降0.18%，同比下降0.37%。
房天下观点：
整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄，哈尔滨商品房成交量稳步回升。展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
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