[摘要] 今年以来,国家出台了二套房首付比例下调、营业税免征年限“5”改“2”等一系列房地产新政,银行贷款、公积金贷款利率再度下调。近期,国家统计局哈尔滨调查队组织开展了市民购房意愿问卷调查。调查显示:在房产新政回暖迹象影响下,市民购房需求气氛较浓,刚需和改善性住房占主导。
今年以来,国家出台了二套房首付比例下调、营业税免征年限“5”改“2”等一系列房地产新政,银行贷款、公积金贷款利率再度下调。近日,国家统计局哈尔滨调查队组织开展了市民购房意愿问卷调查。其调查结果显示:在房产新政回暖迹象影响下,市民购房需求气氛较浓,刚需和改善性住房占主导。
以刚需和改善为主流
在问及“您拟购的是家庭第几套住房”时,选择购买家庭首套住房占51.6%,二套住房占34.7%,三套及以上占13.7%。在问及“您购房的主要目的”时,被访者选择改善居住条件和就业购房占64.5%,结婚购房占11.0%,为子女择校购房占6.8%,为父母购房、投资和解决户口各占5.1%,其他原因购房占2.5%。由此不难看出,刚性需求仍是目前购房的主流,改善现有居住条件意愿日趋强烈。
四成人认为房价仍会上涨
调查结果显示,41.5%的被访市民认为未来哈尔滨市房价仍然会继续上涨,34.8%的被访市民认为未来哈尔滨市房价会保持平稳态势,另有23.7%的被访市民认为未来我市房价会出现下降态势。
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40至60万元房子受关注
由于收入的增长与房价的上涨不对称,使中等以下收入群体购房支付能力相对下降。调查显示,当问及“从我市居民收入水平看,您认为目前我市房价如何?”67.4%的市民认为目前我市房价仍然较高。在被问及“如果购房,您可以接受的高价位是多少?”72.0%的市民选择如果购房,可以接受的高价位在7000元/平方米以内。其中选择5000元/平方米以下的占24.1%,5000-7000元/平方米的占47.9%,7000-9000元/平方米的占16.8%,9000-11000元/平方米的占8.8%,11000元/平方米以上的占2.4%。
从选择房屋成套价格看,在能够承受购房总价款问题中,选择40万元以内的人数占1/5,40-60万元的占四成多,61-80万元和81-100万元的合计占1/4,101-120万元和120万元以上的合计占1/10。40万—60万元的关注度较高。
八成人选择按揭付款方式
从付款方式上看:受贷款利率下调和首付比例降低影响,绝大部分购房者选择利用信贷进行分期付款。其中:选择商业贷款占48.5%,公积金贷款占38.6%,一次性付款的占12.9%。
从月供承受能力看:能够承担的高月供在2000元及以下的占35.1%,2000元—4000元的占50.2%,4000元—6000元的占9.5%,6000元—8000元的占3.9%,8000元以上的仅占1.3%。调查显示,大多数利用信贷分期付款购房的市民,月供承受能力在4000元以下。
高层和毛坯房受欢迎
受访者被问及“购房类型”时,选择购买高层住宅和多层住宅比例均占四成以上。其中:购买高层住宅的占48.4%,多层住宅占44.6%;选择复式或LOFT、花园洋房、别墅以及其他的各占3.5%、1.4%、1.4%和0.7%。考虑到居住和购房成本的因素,针对房屋的装修状况选择毛坯房的占35.1%,有简单装修的占29.1%,中档装修的占30.2%,豪华装修的占5.6%。
小户型住宅受青睐
受收入水平影响,在购房面积的选择中,近八成受访者选择90平方米以下住房。其中:受访者选择购买建筑面积在60平方米以下住房的占1/3,选择61—90平方米的占四成,选择91—120平方米和121—144平方米的合计为1/5,而选择144平方米以上的不到1%。
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