[摘要] 自6月28日起一年期贷款基准利率下调0.25%至4.85%！简单来说房贷利率已经比2009年历史宽松时期执行的利率还低！这些政策对于购房者有哪些影响？购房者在7月的关注重点有哪些变化？哈尔滨购房者关注的楼盘都有哪些？2015年7月购房者关注指数报告出炉！给你准确的购房者心理行为分析。
转眼2015年已过半，这半年来楼市利好频出，央行降息、降准等利好政策不断，开发商为了去库存，给出的购房优惠力度大，购房者也能尽可能以实惠的价格买到心仪的房子，可谓双赢。6月末，央妈再放大招，年内第三次降息降临！自6月28日起一年期贷款基准利率下调0.25%至4.85%！简单来说房贷利率已经比2009年历史宽松时期执行的利率还低！这些政策对于购房者有哪些影响？购房者在7月的关注重点有哪些变化？哈尔滨购房者关注的楼盘都有哪些？2015年7月购房者关注指数报告出炉！给你准确的购房者心理行为分析。
一、2015年7月哈尔滨购房者关注指数大涨
据房天下数据监控中心统计显示： 2015年7月哈尔滨购房者关注指数走势整体起伏较大，整月关注人数为174214人次，环比上涨101.54%，同比60.32%。7月购房者对楼市关注度大幅度提升，在月中间达到峰值，随着下半年开发商业绩的冲刺，2015年的楼市初显躁动，购房者的置业心态随之变化，市场中涌入了部分刚改性需求；同时7月很多校区房置业者关注校区楼盘，为楼市之火再添柴加煤。
二、2015年7月份哈尔滨购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、南岗、道里成为哈尔滨购房者区域
据房天下数据监控中心统计，7月哈市各区县关注指数占比中，南岗区占比28.09%，居首位；道里区占比26.23%，位列第二；香坊区本月位列第三，关注占比为16.37%。本月南岗、道里两大区域又成为购房者关注的热门区域，南岗哈西新区凭借自身重点学区及商品配套完善等方面一直独领风骚，道里群力新区不甘落后，众多重点学校加盟使得原本宜居的群力新区的人气倍增。两大新区不仅重视环境建设、商业建设等，其他方面也逐渐完善，目前，这两大宜居区域已成为哈尔滨购房者区域。
2、7月份各区县购房者关注指数同比下降
据房天下数据监控中心统计，7月哈市各区县购房者关注度同步增长率均呈现负增长，购房者对于各区县的关注同比下跌均在10%-30%左右，相较于上月下降较少。本月主城区购房者关注指数未发生大的变化，松北、道外区域关注度有所提升。
上半年，哈尔滨楼市虽然不温不火，但是从年初楼市政策不断的发酵，再加上各个区域纷纷重新调整规划，尤其是松北万达城项目的热卖，使得很多购房者加大了对松北区楼盘的关注程度，随着松北区域的不断完善，购房者关注情况会大幅上涨，松北区房地产市场会打开一个更好的局面。
（二）环线关注指数分析
1、二环以内受关注 三环以外关注度见涨
二环以内的楼盘仍是受购房者关注的项目，本月受关注程度达为70.62%，二环至三环关注程度仍居第二的位置，占比22.31%；三环以外关注度虽为7.07%，但环比上月仍有所上涨。哈尔滨三环以外区域受关注程度提高，很大程度上可以看出刚需购房者的需求得到释放，加大了对楼市的关注度。
2015上半年哈尔滨房地产市场处于“养精蓄锐”的时期，不断涌现的利好政策一定程度上调动了购房者的积极性，在买卖双方的中长期博弈中，更多开发商选择去迎合购房者，以低价和优惠来吸引更多眼球，三环以外区域赢在“高性价比”。
2、7月份各环线关注度同比大幅上涨
2015年7月，哈尔滨购房者各环线关注指数均有上涨，且上涨幅度较大。二环以内房源受关注程度同比上涨超过100%，可见，无论是是在楼市火爆时期，还是在楼市平淡期，黄金区位的楼盘依旧是购房者关注的重点区域。
其实哈尔滨环线的分割不是特别明显，购房者在意的不是住在几环，而是在哪里居住生活、工作都方便。开发商应该关注购房者的购买行为，打造品质好房。
三、2015年7月份哈尔滨购房者价格关注指数分析
1、5000-8000元/㎡区间新房成哈尔滨购房者
从7月份购房者价格关注指数变化情况来看， 5000-8000元/㎡区间的楼盘受关注程度，占比30.74%；而上月受购房者关注的楼盘价格区间为4000-5000元/㎡，本月占比25.05%，位居第二。根据数据显示不难看出，哈尔滨购房者购买楼盘心理预期价位发生变化，经过长时间的发酵，楼市逐渐复苏，购房需求开始逐渐释放，尤其是降息、降准意味着还款负担的降低，更多购房者把目光投向了自己的意向楼盘，可见，政策优惠在一定程度影响购房者的购买行为。
2000-3000元/㎡区间的楼盘关注度走低，这个价位楼盘在主城区难找，基本都是辐射在远郊区，除去楼盘价位比较高的松北区域，只剩下呼兰等区域的楼盘符合这个价位，而这些区域由于居住生活等方面不是十分便捷，所以受关注的群体较小。
2、7月各个价格区间的关注度涨跌互现
从7月价格关注指数变化情况来看，各个价格区间楼盘的关注度涨跌互现。除了8000-9000元/㎡价格区域外，其他价格区间的楼盘关注程度均呈现跌势。
四、2015年7月份哈尔滨购房者户型关注指数分析
1．7月份哈尔滨购房者两居户型
从户型关注度来看，2015年7月，哈尔滨两居室和三居室的户型关注较高，两居户型关注占比为45.88%，三居户型关注度为27.02%。据房天下数据中心显示，哈尔滨在售楼盘中户型的分配直接影响着购房者的购房取向。由于二胎政策的实行以及二套房政策的改变，哈尔滨二、三居室的房源受到热捧。另外上半年新政放宽了首套房的认定，实行认房不认贷，二套房公积金贷款比例下降，也使部分购房者在买房时开始考虑相对较大平米的房子。
2．7月份购房者户型关注指数全部上涨
从上图可以看到，哈尔滨各户型的关注指数环比均呈现上涨的态势，且上涨幅度较大。根据 7月份购房者户型关注指数显示，所有户型关注程度上涨都在100%左右，楼市回暖态势隐约可见。
五、2015年7月份哈尔滨购房者楼盘关注指数排行榜
从排行榜上我们可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为南岗区的汇龙北纬45°、锦绣华城和松北区的哈尔滨万达城；10楼盘中，南岗区占据4盘，道里区、香坊区各占据2盘，道外区和松北区各占据1盘。
数据说明：
数据接口：浏览、400来电量、团购数据加权
加权规则：楼盘关注指数=楼盘浏览量/本期浏览平均值*10%+400来电量/本期400来电平均值*20%+团购人数/本期团购人数平均值*70%；
排行榜规则：根据楼盘关注指数由高到低逐次排序；
说明：
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