周报：金九银十前楼市成交量持续下降

房天下房天下  2015-08-25 16:43

[摘要] 2015年8月第3周,哈尔滨市区商品房成交量数据显示，2015年8月17日至2015年8月23日（缺少8.22-8.23数据）哈尔滨共成交商品房销售858套，环比下降18.2%；商品房成交总面积9.01万平方米，环比下降24%。

2015年8月第3周,哈尔滨市区商品房成交量数据显示，2015年8月17日至2015年8月23日（缺少8.22-8.23数据）哈尔滨共成交商品房销售858套，环比下降18.2%；商品房成交总面积9.01万平方米，环比下降24%。

土地方面，根据房天下统计，2015年8月第3周（0817-0823）哈尔滨市共推出2宗用地，新增土地共计约为7.7万㎡；成交0宗土地。

（由于官方网站数据不全，缺少8.22-8.23数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）

1、商品房总体交易情况

监测数据显示，本周（2015.8.17-2015.8.23）哈尔滨共成交商品房销售858套，环比下降18.2%；商品房成交总面积9.01万平方米，环比下降24%。

根据上图数据显示，回顾8月第3周七天成交走势，其中周一（8月17日）开始成交量一直处于上升状态，到周四（8月20日）成交量达到高220套。周五销售量低下降到152套。

根据房天下数据统计，如图所示，上周哈尔滨成交商品房销售量继续下降。除了人民币的贬值对市场的影响，还有专家认为和中央加大力度调控楼市有密切关系。国家继信贷政策强力紧缩后，住建部等三部委联合发出通知，规范地方廉租房管理。除要求租用廉租房者再购买房产时须退还廉租房保障外，还强调严肃处理违规转租、转让、出借、调换廉租房的行为。其中，对住房保有环节征税将对楼市投机产生重创，并将投资客手中的物业逼回流通领域。预售制度的规范将延长开发商回笼资金的周期，进一步收紧开发资金链，迫使其降价回款。由此给市场带来冲击。在楼市“金九银十”要来临之前，这些调控手段可能也是导致冰城成交量下滑的主要原因。

2、本周各区域商品房成交情况

本周（2015.8.17-2015.8.23）哈尔滨共成交商品房858套，成交面积为9.01万平方米。从成交区域来看，本周商品房销售区域是道里区，成交楼盘283套，占比为48.37%；其次是松北区成交152套，占比为17.71%，香坊区以127套的成交量位列第三，占比为14.8%。本周成交量低区域是呼兰区，成交0套。

3、本周商品住宅成交情况

本周（2015.8.17-2015.8.23）哈尔滨共成交商品房销售858套，其中住宅成交744套。道里区成交236套，占比为31.72%；松北区成交151套，占比为20.29%；南岗区住宅成交149套，占比为20.02%。呼兰区住宅成交低，仅成交0套。

4、本周商服成交情况

本周（2015.8.17-2015.8.23）哈尔滨共成交商品房销售858套，住宅成交744套，商服成交44套，车库和其他成交70套。其中成交的44套商服主要来源于南岗区成交的18套以及道外区的11套，分别占比40.9%和25%；呼兰区和平房区无成交量。

5、预售证信息详情

二、土地市场

根据房天下统计，2015年8月第3周（0817-0823）哈尔滨市共推出2宗用地，新增土地共计约为7.7万㎡。本周冰城无成交土地。

一、土地供应总体详情

2015年8月第3周，哈尔滨市共推出2宗用地，新增土地共计约为7.7万㎡。

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RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 412pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: maroon" height="19" width="549" colspan="7">2015年8月挂牌出让土地详情表
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信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站

1、土地供应结构分析

2、各区域土地供应情况

2015年5月第三周，供应的2宗土地自于道里区和松北区。

二、土地成交总体详情

2015年8月第3周， 哈尔滨市共成交0宗土地。

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