[摘要] 提要:今年“金九银十”楼市,在多个利好刺激下,一直呈现量价齐升的态势。金陵晚报记者发现,借楼市东风,不少城中豪宅通过“重新包装”、“换马甲”等方式重新上市。
今年“金九银十”楼市，在多个利好刺激下，一直呈现量价齐升的态势。金陵晚报记者发现，借楼市东风，不少城中豪宅通过“重新包装”、“换马甲”等方式重新上市。
2年前领证自称是“首开”
上周日，城中楼盘金基尚书里称：推出5号楼114套挑高公寓，成交均价48000元/㎡，开盘当日房源全部售罄，投资自住客群各占一半，“今年的收官之战，年内将不会再有推盘计划。”其项目负责人表示。
但是，南京网上房地产的资料却清清楚楚地显示，这家号称“首开售罄”的金基尚书里，其实已是“老盘”了，早在2013年4月18日就已经上市，上周日开卖的5号楼，其实是在2014年4月5日就领到的销售许可证，当时销许均价是48234元/㎡。
而今年，金基尚书里举办新品发布会，开始以“新盘”的模样示人，并于6月23日“首开”推出130余套精装房源，成交均价39500元/㎡。7月28日 再次加推70套房，均价突破四万。数据显示，该项目共191套房源入网，到昨天下午为止，认购加成交也仅68套，成交比例尚不足4成。
频换“马甲”成交仍不足2成
今年楼市大热，但城中板块中甚至还有销售期长达三四年的楼盘，部分项目在调整营销策略后，依然卖不出去。
记者发现，老盘翻新卖的还有中城国际广场。今年8月，远洋地产收购中城国际广场，并更名为远洋国际中心，老盘新开入市销售，目前大平层均价26000—28000元/㎡。而在更早前，中城国际广场还曾将住宅部分更名为中城国府。即便经历几次换“马甲”，项目销售也不见起色。南京网上房地产数据显示，中城 国际广场2013年9月销售至今，970套房源仅成交124套，成交比例仅为14.45%，不足2成。
此外，2012年城中豪宅项目斯亚财富中心更名为斯亚首府，南京网上房地产数据显示，从2011年销售至今，332套房源成交加认购卖出105套，成交占比仅为27.92%。但此前宣称“不急于卖房子”的开发商，号称今年已完成了2亿的销售任务。
压力陡增多个城中豪宅年内上市
虽然豪宅难卖，但今年以来，多个城中豪宅项目已经先后上市。10月19日，位于大光路的新盘金陵雅颂居推90套豪宅，销许均价42000元/㎡，成交均价38400元/㎡。销控数据显示，开盘售出45套。
城中高端公寓金鼎湾如院、中航金城1号及中山东路上的熊猫中央广场项目将上市，其中，金鼎湾如院已新领销许，均价30450元/㎡。别墅项目中，朝天宫旁的万科安品街项目将打造86座低层院落式住宅，中山南路的泰禾南京院子预计也将于年底亮相并首开。
业内人士认为，年内城中板块豪宅频频推新，让板块面临不小的销售压力，“今年南京市场改善需求旺盛，城中板块推盘量创新高，楼盘销售压力陡增。但趁着市场热度，城中一些滞销的项目，可以通过价格、定位的调整得到转机。”
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