[摘要] 哈尔滨房地产市场中，“抵账房”是很常见的，抵账房因为价格便宜，受到很多哈尔滨买房者的关注。然而，抵账房存在的诸多问题让很多哈尔滨买房者望而却步。那么，什么是抵账房，购买抵账房应注意哪些问题呢？小编为大家整理了相关知识，希望对大家有帮助。
哈尔滨市场中，“抵账房”是很常见的，抵账房因为价格便宜，受到很多哈尔滨买房者的关注。然而，抵账房存在的诸多问题让很多哈尔滨买房者望而却步。那么，什么是抵账房，购买抵账房应注意哪些问题呢？小编为大家整理了相关知识，希望对大家有帮助。
什么是抵账房
“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
购买“抵账房”应注意的问题
1、首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。
以上就是小编为大家整理的抵账房相关知识，相信大家对什么是抵账房、购买抵账房应注意哪些问题已经有所了解。小编在这里提醒广大哈尔滨买房者，在购买抵账房之前，一定要了解抵账房风险，谨慎购买抵账房。
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