[摘要] 轰轰烈烈的金九银十即将画上圆满的句号，对于目前的楼市，来看看新鸿嘉执行董事袁继峰怎么说？
轰轰烈烈的金九银十即将画上圆满的句号，对于目前的楼市，来看看新鸿嘉执行董事袁继峰怎么说？
今年的金九银十含金量十足，成交屡创新高，对此袁董认为主要有两个方面的原因：一个是改善型需求的持续释放，另一个是土拍导致地价不断飙升，引发购房者的恐慌式抢购。我统计了一下，今年9月份商品房的成交面积是120万方，这是有史以来成交量高的。
就区域表现来看，园区湖东、尹山湖等都在金九银十出现了房价飙涨的情况，对于接下来先崛起的区域会在哪里这个问题，袁董表示：其实就这个问题来说，要看土地供应量是否充分。由于土拍，今年园区湖东、尹山湖两个板块涨幅都比较大，从改善型来讲，其实新区的狮山路今年也有了不小的涨幅；刚需型涨幅大概在15-20%，像新区的陈铁新城、金阊新城等板块，基本都有上涨到了一万以上。
“自去年开始，央行频频降息降准，您觉得对房地产产生了哪些影响？”对于这个问题，袁董说：一方面是能够使开发商融资变得容易、回款加快，从而导致房企拿地更快，价格更高；另一方面，今年有不少金融机构不再是单纯地向房企释放资金，而是直接参与介入房地产开发，加入经营环节，从而导致大量资金涌入房地产市场。
10月29日十八届五中全会通过全面二孩放开的决定，就此问题与楼市之间的关系，袁董表示：这个影响还早着呢，要从长远来看，以后会产生一系列的劳动力、养老问题，其实我觉得这个政策跟房地产市场没多大关系。
后，针对目前房天下推出的开放平台，袁董也发表了自己独到的见解和看法： 这是一个信息时代，这个开放平台的好处是加快了信息流动，改变了购房者与开发商的交流方式，随着社会竞争的加剧，专业分工也越来越细，这样的一个开放平台加速了信息的融合和流通。但是从另一方面来讲，网上成交的概率不大，因为线上的交流必须以线下的存在为基础，线下是必要的，否则线上不可能实现。而且买房不是买菜，购房者总要去现场去看去了解的，所以我认为目前购房者线上成交的可能性很小。
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