[摘要] 继首套房首付调至25%后，近日央行又放“大招”——本年度第五次降息大幕拉开，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，五次降息的调整幅度达1.25个百分点。对楼市来讲，好消息还没完，中共十八届五中全会传出的“普遍二胎”让这轮政策释放达到高潮。业内认为，本轮政策潮既有近期利好也有中长期利好。
继首套房首付调至25%后，近日央行又放“大招”——本年度第五次降息大幕拉开，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，五次降息的调整幅度达1.25个百分点。对楼市来讲，好消息还没完，中共十八届五中全会传出的“普遍二胎”让这轮政策释放达到高潮。业内认为，本轮政策潮既有近期利好也有中长期利好。开放二胎政策将为整个房地产行业注入动力，强预期会带动四季度楼市迅速升温。未来，三房、四房将成为刚性需求，或将成为主流产品。
二孩政策全面放开，利好改善盘
“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动”，10月29日发布的《中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报》宣布了这一重大决定。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后，为适应经济社会发展形势，中国人口与生育政策的又一次历史性调整。至此，实施了35年的独生子女政策正式宣告终结。
对此，业内人士表示，家庭“普遍二孩”后，楼市大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房格局显然是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才可能成为刚需产品。
央行日前宣布，自10月24日起，下调存贷款基准利率，同时下调存款准备金率。今年，央行已经连续5次降息、5次降准。多次降息降准让中国房地产市场进入被称为“史上宽松”的利率政策时期——无论是商贷基准利率还是公积金贷款利率均降至历史低。低利率无疑可以提高购房者的购买能力、降低购房成本，促进购房需求的进一步释放。
资深业内人士认为，“双降”后，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对回暖复苏步伐放慢的房地产市场起到一定刺激作用，由于房贷成本的降低，购房者的积极性会有所提高，交易量预计将更加活跃，房价或将会继续上升，助力第四季度房地产市场继续复苏。
利好政策频出，恒大名都火爆热销
接踵而至的众多利好政策，使得冰城楼市火热升温，恒大名都表现尤为抢眼。一直以来受购房者热捧的恒大名都，在冰城楼市早已树立标杆地位。此前受市场影响一度观望的客户，在央行三番五次降息后，也不再观望，开始寻找合适的楼盘准备入市。
在上个周末，恒大名都的销售中心挤满了购房者，多数客户由老业主介绍而来，可见老业主对恒大楼盘品质和环境的高度认可。“本来打算明年买，但央行接二连三降息，加上近的二孩政策，我觉得不能再等了。想一步到位买个大点的，一方面是降息后，买房的负担少了很多，更主要的是我担心房价会上涨。趁着现在恒大名都有家私的活动就过来了，感觉房子品质和小区环境都没得说，所以果断下定了。”当天抢到自己心仪房子的张先生难掩喜悦之情。
家私高性价比，引得冰城置业者一致好评
“来恒大名都之前，看了很多楼盘，一番对比之后觉得恒大名都性价比高，小区绿化面积大不说楼下还有儿童乐园，可以经常带孩子去玩，周边的配套也都很齐全，交通也很方便，恒大名都本身就是非毛坯房，现在买房还能送高6万元家私，置办家具的钱就省了，真是划算不过了，省下的钱还能再投资套商铺，听说影城年底也要开业了，到时候一定会火。”刚刚认购了一套住宅和商铺的周女士盘算着说。
据了解，恒大名都建面40-186㎡非毛坯美宅首付仅1.8万起，送1500元/㎡非毛坯，买房即送高6万品牌家私，同享商铺5.5折、车位半价和无理由退房特权！恒大名都加推的建面145㎡非毛坯三房，户型方正，功能齐备，布局合理，精致好用，特别受到刚需一族和老年人的欢迎。
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