周报：上周哈市商品房成交再次下滑 周成交1084套

房天下  2015-11-17 00:30

[摘要] 2015年11月第2周,哈尔滨市区商品房成交量数据显示，2015年11月9日至2015年11月15日（缺少11.14和11.15数据）哈尔滨共成交商品房销售1084套，环比下降5.00%；商品房成交总面积10.98万平方米，环比下降11.76%。

2015年11月第2周,哈尔滨市区商品房成交量数据显示，2015年11月9日至2015年11月15日（缺少11.14和11.15数据）哈尔滨共成交商品房销售1084套，环比下降5.00%；商品房成交总面积10.98万平方米，环比下降11.76%。

土地方面，根据房天下统计，2015年11月第2周（1109-1113）哈尔滨市共推出4宗用地，新增土地共计约为7.42万㎡；成交0宗土地。

（由于官方网站数据不全，缺少11.14和11.15数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）

1、商品房总体交易情况

监测数据显示，本周（2015.11.9-2015.11.13）哈尔滨共成交商品房销售1084套，环比下降5.00%；商品房成交总面积10.98万平方米，环比下降11.76%。

哈尔滨商品房成交走势图

根据上图数据显示，回顾11月第2周七天成交走势，其中11月10日（周二）成交量达到309套，达到一周内成交顶峰，随后成交量下跌，至11月13日（周五）成交量下跌至133套。

商品房周成交走势图

根据房天下数据统计，如图所示，上周哈尔滨成交商品房销售量继续下跌。进入11月以来，哈市楼市整体较为低迷。政策方面，11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。可见目前房地产主要面临的问题还是去库存问题。而在现有的政策框架中,户籍制度改革预计将成为突破口，以此来带动带动住房、家电等消费。此番作为，不少业内分析人士也指出,以户籍制度改革为契机增加楼市购买需求,这样的政策逻辑很难在短时间内见到效果,因此短期内的去库存政策还将以市场刺激为主。究竟楼市能否在年末迎来成交新高潮，且拭目以待吧！

2、本周各区域商品房成交情况

商品房成交区域分析图

本周（2015.11.9-2015.11.13）哈尔滨共成交商品房1084套，成交面积为10.98万平方米。从成交区域来看，本周商品房销售区域是南岗区，成交楼盘403套，区域优势显现无疑；其次是道里区成交237套；香坊区以158套的成交量位列第三，占比为14.58%。本周成交量低区域是呼兰区，成交0套。

3、本周商品住宅成交情况

本周商品住宅成交情况

本周（2015.11.9-2015.11.13）哈尔滨共成交商品房销售1084套，其中住宅成交963套。南岗区成交380套，占比为39.46%；道里区成交193套，占比为20.04%；香坊区住宅成交153套，占比为14.33%。呼兰区住宅成交低，仅成交0套。

4、本周商服成交情况

各区域商服成交情况

本周（2015.11.9-2015.11.13）哈尔滨共成交商品房销售1084套，住宅成交963套，商服成交55套，车库和其他成交66套。其中成交的55套商服主要来源于香坊区成交的19套以及道里区的13套，分别占比19.34%和13.24%；呼兰区无成交量。

5、预售证信息详情

二、土地市场

根据房天下统计，2015年11月第2周（1109-1113）哈尔滨市共推出4宗用地，新增土地共计约为7.42万㎡。本周冰城无成交土地。

一、土地供应总体详情

2015年11月第2周（1109-1113）哈尔滨市共推出4宗用地，新增土地共计约为7.42万㎡。

信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站

1、土地供应结构分析

2015年11月第2周，供应的4宗土地中其中3宗来源于工业用地，占11月第2周土地供应的74.82%，1宗来源于商务用地，占比25.18%。

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

2、各区域土地供应情况

2015年11月第2周，4宗土地供应其中2宗土地来自香坊区，占11月第二周土地供应区域的68.06％，另两宗土地分别来自阿城区和道里区，分别占比为4.99％和26.95％。

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

二、土地成交总体详情

2015年11月第2周， 哈尔滨市共成交0宗土地。

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