[摘要] 2015年11月哈尔滨市共成交商品房5622套，环比下降9.94%。
商品房市场
（由于官方网站数据不全，缺少11.01、11.07-11.08、11.14-11.15、11.21-11.22、11.28-11.29数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2015年11月哈尔滨市共成交商品房5622套，环比下降9.94%；成交面积约52.91万㎡，环比下降9.42%。
信息来源：哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心
1.2 商品房成交量分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
本月，哈市商品房成交量依旧下跌。金九银十哈尔滨未迎来销售小高峰，11月成交量再次下滑。虽然在今年国家先后出台了各种房地产利好政策，11月又提出加快户籍制度改革带动住房消费， 但是成效甚微，楼市依旧呈现疲软态势。
1.3、哈尔滨各区域商品房成交情况
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
根据房天下统计数据，2015年11月哈尔滨商品房共成交5063套，其中南岗区商品房成交量居于榜首位置，成交1392套，占比约为27.49%；道里区位列第二，成交1149套，占比22.69%；松北区打败香坊老区位列第三，成交804套，占比为15.88%。从商品房成交情况不难看出，购房者更加亲睐环境宜居的“新区”。
1.4、哈尔滨各区域住宅成交情况分析
根据房天下统计数据，2015年11月哈尔滨商品房共成交5063套，其中住宅成交4095套，商服成交370套，成库及其他类商品房成交598套。住宅成交主要来源道里、南岗、松北、香坊四大区域，其中道里区住宅成交居于首位，成交987套，占比为21.49%
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。整体来看，11月房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。
2015年11月，哈尔滨新建住宅样本均价为7137元/㎡，环比上涨0.07%，同比下降0.29%。哈尔滨房价小幅回升。
商品房市场总结：
成交：哈尔滨市共成交商品房5622套，环比下降9.94%；成交面积约52.91万㎡，环比下降9.42%。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7137元/㎡，环比上涨0.07%，同比下降0.29%。
房天下观点：
整体来看，11月房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。
临近年末，随着资金压力和库存压力的双重出击，会有更多开发商加入“优惠”大战，12月房地产市场或会回暖。
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