周报:哈尔滨商品房成交遇冷 环比下降41.65%

房天下房天下  2015-12-08 00:30

[摘要] 2015年11月30日至12月6日哈尔滨共成交商品房销售901套。

2015年12月第1周, 哈尔滨市区商品房成交量数据显示，2015年11月30日至2015年12月6日（缺少12.05和12.06数据）哈尔滨共成交商品房销售901套， 环比下降41.65%；商品房成交总面积为9.35万平方米，环比下降42.75%。

土地方面，根据房天下统计，2015年12月第1周（2015.11.16-2015.11.22）哈尔滨市共推出1宗用地；成交0宗土地。

（由于官方网站数据不全，缺少12.05和12.06数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）

1、商品房总体交易情况

监测数据显示， 本周 （2015.11.16-2015.11.22） 哈尔滨共成交商品房销售901套， 环比下降41.65%；商品房成交总面积为9.35万平方米，环比下降42.75%。

哈尔滨商品房成交走势图

根据上图数据显示，回顾12月第1周七天成交走势，其中12月1日（周二）成交量达到228套，达到一周内成交顶峰，随后成交量下跌，至12月4日（周五）成交量下跌至143套，从趋势上看，本周后期哈尔滨楼市成交量走低。

商品房周成交走势图

根据房天下数据统计，如图所示，上周哈尔滨成交商品房销售量大幅度下跌。11月哈尔滨楼市较为平淡，12月开月楼市便进入冷淡期。近期，房地产市场再传去库存利好消息，有关“房贷利息抵个税”的讨论甚嚣尘上。该政策的颁布，将一方面促使购房者降低首付支付比例，更多采用银行贷款方式购房，同时也会减少提前还款的可能。购房透支型消费的增多，不仅利于促进房地产市场交易量回暖，也有助于提升银行系统的利润率，可谓是多赢之举。并且三四线城市房地产仍处于价格洼地，未来会有更多的人想目光投向楼市。

2、本周各区域商品房成交情况

商品房成交区域分析图

本周（2015.11.16-2015.11.22）哈尔滨共成交商品房901套，成交面积为9.35万平方米。从成交区域来看，本周商品房销售区域是道里区，成交楼盘222套，占比为24.64%；其次是松北区成交213套，占比为23.64%；南岗区以182套的成交量位列第三，占比为20.2%。本周成交量低区域依旧是呼兰区，成交0套。

3、本周商品住宅成交情况

本周商品住宅成交情况

本周（2015.11.16-2015.11.22）哈尔滨共成交商品房销售901套，其中住宅成交772套。松北区成交201套， 占比为26.04%； 道里区成交195套， 占比为25.26%；香坊区住宅成交111套，占比为14.38%。呼兰区住宅成交低，成交0套。

4、本周商服成交情况

各区域商服成交情况

本周（2015.11.16-2015.11.22）哈尔滨共成交商品房销售901套，住宅成交772套，商服成交71套，车库和其他成交58套。其中成交的71套商服主要来源于道里区成交的23套以及南岗区的19套，分别占比32.39%和26.76%；呼兰区无成交量。

二、土地市场

根据房天下统计，2015年12月第1周（2015.11.16-2015.11.22）哈尔滨市共推出1宗用地，成交土地0宗。

本周出让土地1宗，用地面积约为7.53万平方米，挂牌出让土地来源于南岗区，为住宅和商服用地。

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