上周哈尔滨成交环降4.09％ 明年房价或普涨

房天下房天下  2015-12-29 09:24

[摘要] 上周，哈尔滨共成交商品房销售984套， 环比下降4.09%。

2015年12月第4周，哈尔滨市区商品房成交量数据显示，2015年12月21日至2015年12月27日（缺少12.26-12.27数据）哈尔滨共成交商品房销售984套， 环比下降4.09%；商品房成交总面积为10.1万平方米，环比下降6.95%。

土地方面，根据房天下统计，2015年12月第4周（2015.12.21-2015.12.27）哈尔滨市共推出3宗用地；成交0宗土地。

（由于官方网站数据不全，缺少12.26-12.27数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）

1、商品房总体交易情况

监测数据显示， 本周 （2015.12.21-2015.12.27） 哈尔滨共成交商品房销售984套， 环比下降4.09%；商品房成交总面积为10.1万平方米，环比下降6.95%。

哈尔滨商品房成交走势图

根据上图数据显示，回顾12月第4周七天成交走势，成交量跌宕起伏，其中12月23日（周四）成交量高，达到223套，周五稍有回落。本周商品房交易未见好转，成交量走低， 12月后一周成交未出现暴涨现象，楼市冷淡局面依旧没有被打破。

商品房周成交走势图

根据房天下数据统计，如图所示，12月第4周哈尔滨成交商品房销售量呈现下跌趋势。楼市一直较为冷淡，12月第3周楼市成交量略有上扬，本周又出现下降趋势。2015年楼市冷热不一，虽然这一年调控政策不断出台刺激楼市，但是部分二线及三四线城市市场恢复仍然缓慢，滞销严重。开发企业之间，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加；中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。

2、本周各区域商品房成交情况

商品房成交区域分析图

本周（2015.12.21-2015.12.27）哈尔滨共成交商品房984套，成交面积为10.1万平方米。从成交区域来看，本周商品房销售区域是道里区，成交楼盘250套，占比为25.41%；其次是南岗区成交231套，占比为23.48%；松北区以176套的成交量位列第三，占比为17.89%。本周成交量低区域依旧是呼兰区，成交0套。

3、本周商品住宅成交情况

本周商品住宅成交情况

本周（2015.12.21-2015.12.27）哈尔滨共成交商品房销售984套，其中住宅成交847套。道里区成交240套， 占比为28.34%； 松北区成交164套， 占比为19.36%；香坊成交163占比为19.24％。呼兰区住宅成交低，成交0套。

4、本周商服成交情况

各区域商服成交情况

本周（2015.12.21-2015.12.27）哈尔滨共成交商品房销售984套，住宅成交847套，商服成交52套，车库和其他成交85套。其中成交的52套商服主要来源于南岗区成交的28套以及松北区的8套，分别占比53.85%和13.46%；呼兰区无成交量。

二、土地市场

根据房天下统计，2015年12月第1周（2015.12.21-2015.12.27）哈尔滨市共推出3宗用地，成交土地0宗。

本周出让土地3宗，用地面积约为11.08万㎡，挂牌出让土地来源于阿城区，为工业用地。

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