[摘要] 2015年哈尔滨共成交商品房62286套，同比2014年上涨16%。
导言：2015年楼市的发展可谓是风起云涌，国家出台的多项楼市利好政策，央行五次降息降准、公积金新政、全面放开二孩、不动产统一登记……这些都与楼市息息相关。在政策作用下，哈尔滨楼市未见明显暖流却也不显冷淡，在波澜不惊中平稳度过。
2015年哈尔滨商品房成交量究竟如何？房价又是何种走势？2015步入尾声，房天下矩献《2015-2016哈尔滨楼市白皮书》，用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸2015，迎接甚可期的2016。
一、2015年哈尔滨商品房成交
根据哈尔滨市住房保障与房产管理局提供数据显示，2015年哈尔滨共成交商品房62286套，同比2014年上涨16%；商品房成交面积614.02万平方米，同比去年上涨9.13%。
1. 2015哈尔滨商品房成交平淡 年末呈现低走态势
进入2015年以来，各种楼市政策相继出台，哈尔滨商品房成交情况整体表现平稳。4月、5月楼市传统旺季未见销售热潮；6月、7月商品房成交走势依旧平稳；8月商品房成交回落；“金九银十”成色不足却也稍见起色，临近年末进入传统销售淡季，销售量持续走低。各种政策利好状态下，经历了博弈、调整、变化之后的哈尔滨楼市并未出现大起大落，却同样经历着严重考验。
2.商品房成交持续下跌 2016年哈尔滨去库存任重道远
根据哈尔滨市住房保障与房产管理局提供数据显示，2015年哈尔滨共成交商品房62286套，同比2014年上涨16%；商品房成交面积614.02万平方米，同比去年上涨9.13%。2015年和2014年商品房成交情况基本保持平稳，但是对比前两年不难看出，这两年商品房成交市场的疲软之势。2012年商品房成交近10万套；2013年商品房成交量萎缩但也超过7万套；2014年成交5万多套；2015年涨势微弱成交6万多套，可以看出，房地产疯狂的黄金时代已经过去，正在逐步回归理性。
2015年房地产各种利好政策为楼市保驾护航，但是市场的主体是消费者，在楼市不稳定时期，消费者不会贸然出手，加上三四线城市库存量较大、不断有城市出现降价潮，使得购房者“买涨不买跌”的观望心理更加严重。去库存依旧是2016年哈尔滨楼房地产市场的主旋律，开发商应如何抓住购房者的购买心理、如何打好楼市“优惠战役”还需商榷。
3、2015年哈尔滨商品住宅成交情况
特别说明：（由于官方网站未更新，缺少2015年1月至3月份商品住宅成交数据）
2015年哈尔滨商品住宅销售38505套，占全年商品房成交量的79.12%，这一占比情况较2014年有所下降，可以看出，2015年度哈尔滨商业地产、车库等其他类型的房地产交易数量在上涨。
二、2015年房价走势
1、2015年商品房样本均价 下滑后保持稳定
根据2015年哈尔滨新建住宅样本均价走势图显示，哈尔滨房价已经开始下滑。1月份商品房价格较低，进入2月份价格走高，330新政以及一系列市场调控政策出台后，商品房价格进入平稳时下滑阶段，进入下半年，哈尔滨商品房房价基本保持稳定，年末房价再迎来小低谷。
2、房价下滑后维稳 2016年哈尔滨房价或可期
据房天下数据监控中心统计， 2014年的哈尔滨楼市经历过国家调控后逐渐下滑，从年初的高房价下调，基本维持在7200元/㎡上下；2015年经历过国家一年的政策利好发酵作用，哈尔滨房价依旧保持着“理性”的态势发展，缓降至7100元/㎡左右。地产业内人士表示：未来哈尔滨房价不会有大的涨幅，2016年哈尔滨依旧以去库存为主要目的，中央经济工作会议还鼓励开发商通过降价等手段来清理库存，这说明楼市降价促销可能在所难免，未来房价上涨可能性很小。
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