[摘要] 目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史 水平，着实为置业者购房供房压力大大减负。让哈尔滨购房者能够更加轻松的达成置业安家的心愿，那2015年哈尔滨购房者都关注哪些方面？哈尔滨房天下网为您解答。
回首2015年，可以说是风云变幻，从年初楼市下行趋势到多政策频发救市，再到百城房价大爆发，楼市的发展超出了许多预言的界限。“330新政”、5次降息……楼市在复苏与下行之间摇摆。哈尔滨商品房成交回暖迹象明显，不过去除库存依旧是当前的主题。经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史 水平，着实为置业者购房供房压力大大减负。让哈尔滨购房者能够更加轻松的达成置业安家的心愿，那2015年哈尔滨购房者都关注哪些方面？哈尔滨房天下网为您解答。
一、2015年哈尔滨购房者关注指数整体下降
对比2014年，2015年哈尔滨购房者关注指数整体下滑，上半年尤其明显，其中2月份购房者关注指数达到 谷。2015年3月1日，央行进行年内贷款利率 次下调，购房者关注指数持续攀升，6月再次进入低谷。在6月末年内第三次降息等政策因素影响下，7月份购房者关注指数爆出小高峰后趋于平稳，从10月份开始，后期购房者关注指数一路下滑。虽然2015年被称为“政策年”，但是多重利好的政策并未提高购房者的购房热情，相反，频频曝出的利好的消息让广大购房者更加期待接下来的楼市动向。
二、2015年哈尔滨购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、2015年南岗区、道里区关注度依旧领先
据房天下数据监控中心统计，2015年在哈尔滨各区县关注指数占比排行中，南岗区占比27.56%，同比2014年上升0.87%，位于各区域榜首；道里区占比25.12%，同比2014年上涨1.27%，位居第二；香坊区占比16.78%，位居第三；松北区占比9.71%，位居第四。从上图不难看出，购房者对于主城区的关注程度要高于远郊区。而且，南岗和道里的关注度较去年都有上升，哈西群力不仅房源多，正在完善的配套设施和相对低的房价吸引了不少购房者。
2、各城区购房者关注指数同比均为负增长率
据房天下数据监控中心统计，2015年哈尔滨购房者各区域关注指数均呈现负增长态势，其中呼兰区域购房者关注指数下降多，下降34.32%；松北区关注下降程度紧随其后，下降30.86%。呼兰、松北等区域受交通等基础条件限制，在相对性价比较高的南岗、道里等区的对比下，收到的关注明显减少。哈尔滨近期获批成立新区，对比呼兰、松北等区的发展起着推动作用，届时，购房者的关注度也将有所提高。
3、重点区县关注指数分析
2015年南岗区受购房者关注指数一直位于榜首，但观其关注走势趋势此起彼伏。上半年除了4月份，其他月份南岗区购房者关注指数同比呈现负增长趋势，下半年从8月份开始呈现一直上升的正增长趋势，在年末12月有所回落。南岗目前的热盘主要集中在哈西区域，随着2015年下半年不少楼盘进入现房状态以及金九银十的促销策略，哈西的关注度逐渐提高，地铁3号线一期“洞通”更是加速了哈西区域交通路网的进一步完善。
（二）2015年环线关注指数分析
1、2015年二环以内楼盘受关注
据房天下数据监控中心统计，购房者关注环线占比中二环仍居首位。论资源丰富和配套成熟，老城区仍然远远要比新城区舒适、可靠。虽然受政策限制，哈市二环内商品房项目有限，但是稀缺的资源更受追捧。随着哈市新区设立获批，城区版图的扩大带来三环区域的发展，低价吸引了广大购房者的关注，二至三环以及三环以外的区域关注度逐渐趋于平衡。
2、2015年各环线关注度同比有较大幅度上涨
2015年，哈尔滨环线楼盘关注度整体上涨，二环以内关注度同比上涨88.82%；二至三环关注度同比上涨56.48%；三环以外关注度同比上升79.38%。从图上可以看出，二环以内和三环以外受关注度同比上涨幅度大。2015年二环内入市新盘较2014年多，购房者的选择更多，二环内成熟的生活圈以及地铁等交通优势一直是购房者关注的重点。三环区域是政府大力发展的新区所在，商业、交通等配套正在逐步完善，更多刚需购房者考虑到户型、配套、交通、商业、性价比等多方面综合因素。
3、重点环线关注指数分析
2015年二环以内的关注度较2014年上涨趋势明显，不过全年起伏较大，2月份关注度 。4-6月份虽然低但是平稳。下半年整体走势基本平稳。2015年风风火火的楼市利好政策从2月份降准开始，激活了楼市购买力，增强了购房者信息，紧随而来的各项“救市”政策推动了2015年全年的发展，在各种政策相宽松下，购房者信心稍显恢复。
三、2015年哈尔滨购房者价格关注指数分析
1、2015年5000—8000元/㎡区间楼盘受关注
从购房者关注价格指数情况来看，5000-8000元/㎡楼盘依旧是受哈尔滨购房者关注的房价区间。哈尔滨该价格区间楼盘价格多处于二至三环甚至接近二环的区域，生活基础配套设施完善，而且目前哈尔滨教育地产集中在这一价位，放开的二胎政策也促进了购房者对该价位楼盘的关注；5000元/㎡以下的楼盘多数位于三环以外，虽然楼盘价格较低，但是交通、商业等配套设施差，离主城区较远，对于上班和上学限制较大。而8000元/㎡以上楼盘，与哈尔滨目前人均的工资水平相差较大，关注的人要少很多。
2、2015年各个价格区间的关注同比下降
从2015年哈尔滨购房者关注价格指数变化情况来看，同比2014年各个价格区间的关注度都有下降，其中2000-3000元/㎡价格区间楼盘受关注度同比下降多，而高端楼盘受关注度下降幅度较小。相较于2015年的热闹非凡的政策频出，哈尔滨楼市整体关注度则显得有点平淡。随着各种政策出台，楼市观望情绪随之加重。很多人认为楼市会持续走下坡路，房价也会随之走低，在这种冷淡态势下，刚需购房者购房心理预期价格走低。而且，哈尔滨目前在城建规划方面的动作大，地铁线和新区设立等工程让购房者在购房时不仅仅以房价为主要参考。
四、2015年哈尔滨购房者户型关注指数分析
1、两居户型依旧是购房者关注的主力户型
据房天下数据监控中心统计，2015年哈尔滨受关注的户型仍为两居，占比45.28%，比去年同期占比下降7.86%；三居户型占比27.83%，同比上涨10.14%，位居第二；一居户型占比18.02％，位居第三；而四居以上等大户型受关注程度较低。三居户型的关注度较去年增长幅度较大，目前二胎政策全面开放，三居的户型更能满足家庭需求。
2、重点户型分析：两居户型关注度同比增长快
据房天下数据监控中心统计，2015年哈尔滨两居户型受关注度较高，从上图走势中不难看出，两居户型从2014年年末的超高热度一直持续到2015年上半年，目前“刚需购房族”俨然已成为市场的主力军，而随着市场购买群体的变化两居受青睐的程度也与日俱增。为了迎合高房价下的购房需求，两居室的面积也产生了变化，面积小相对低总价且又能基本满足空间需求的两居成为市场主流，两居的关注在2015年下旬有所减低并趋于平稳。相信随着二胎政策的全面放开，三居的关注度会有一定程度提升。
五、2015年哈尔滨购房者楼盘关注指数排行榜
据房天下数据监控中心统计，排名前三的楼盘分别为南岗区的锦绣华城、汇龙北纬45°，松北区哈尔滨万达城。在购房者关注楼盘 0中，南岗区楼盘占据6个，是当之无愧的关注大区。
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