[摘要] 11日，我市土地市场中炙手可热的哈西板块，又一核心区地块挂牌出让。记者从哈尔滨市国土资源局了解到，经过多轮竞价，位于南岗区西站大街与发展大道交角以南地段的地块被恒大夺得...
11日，我市土地市场中炙手可热的哈西板块，又一核心区地块挂牌出让。记者从哈尔滨市国土资源局了解到，经过多轮竞价，位于南岗区西站大街与发展大道交角以南地段的地块被恒大夺得。据悉，该地块占地面积10.3万平方米，项目规划容积率2.8，总建筑面积约29万平方米。地块土地成交金额10.68亿元，其中商业占比10%-30%,由企业自行确定。
近几年，全新的哈尔滨西客站的崛起，为哈西带来了巨大的人流，同时，哈西板块紧邻学府区域，交通、医疗、教育、商业均极为便利，迅速成为市区炙手可热之地。据了解，西客站地区在原哈西新区的基础上调整后，面积将达52.6平方公里，新规划的居住区人口可容纳35万人以上。新区距学府路、地铁1号线、大学城都很近，这些都为哈西的快速发展奠定了基础。哈西板块的地块很少推出，近一年没有新地块入市，上次入市的还是很小面积的恒大翡翠华庭地块，可以说每一块地都是兵家必争的。
提起这些，大家从哈西各楼盘的宣传介绍中都耳熟能详。建设中的西客站和长途客运站、地铁一号线、四号线和五号线在此汇聚；哈西大街正在拓宽，哈西片区的路网建设如火如荼，这都为市民出行提供便利；就商圈而言，除了哈西自身将来的多元业态外，附近包括黑大-哈西服装城商圈、万达城市综合体商圈、红博西城红场商圈围绕，便利至极。此外，永辉超市、中央红超市、麦当劳、肯德基、汉堡王等商超餐饮名店都在2公里生活半径内；论教育资源，附近有黑大、哈理工大学、哈尔滨学院、师大附中、69联中、松雷中学、继红小学等知名大中小学校；医疗资源方面，周边包括211医院、医大二院等三甲级医院，医疗保健资源也极为丰富。可以说，哈西区域处在哈尔滨一个资源丰富的板块，在整个哈尔滨，这都是非常罕见的配套优势。
2015年房地产政策频出，5次降息、5次降准，3次降首付，楼市整体有所回升，哈尔滨也开启了楼市复苏的道路，加上二孩政策出台，哈尔滨新区获批政策刺激下，哈尔滨楼市终于柳暗花明，翘尾收官，稳中有进。
数据显示，2015年1-10月，哈尔滨市土地平均成交价2000元/平米，而到10月份土地平均成交价超过2000元/平米，截至12月土地平均成交价攀升到4000元/平米。（数据来源于房天下）
2015年，哈尔滨共有26个纯新楼盘入市，在众多纯新楼盘中，哈西恒大翡翠华庭首推日光，全年销售近8亿元，成为2015哈西区域的代表名企。当然，哈西恒大翡翠华庭的热销并非偶然，它是政府、开发商、购房者三方合力的结果。哈西的区域优势自不必多谈，西客站的运行带动区域的发展，使哈西成为新的城市枢纽。记者走访哈西多家楼盘，品牌知名度较高、物业服务较好的的多家楼盘均几近售罄，哈西目前的房地产现状可谓“一房难求”。市场刚性需求量大，而供给不足就是哈西目前房产销售的现状。
位置好 人流大 恒大新地前景可期
2015年10月初开盘的恒大翡翠华庭践行了“恒大速度”——当年拿地、当年开发建设、当年开盘销售、当年售罄。一个建面近10万平米的楼盘一个月就售罄，哈西真的这么“火”？记者调研了一些哈西购房者，在购房者中校区需求的占70.33%，自住需求的占14.77%，改善型需求的占9.8%、投资需求的占5.1%。可见，哈西作为新区，交通便利、学校林立、配套齐全成为绝大多数刚需人群的。高性价比的恒大项目既满足刚需人群的自住需求，也同时满足了改善型需求的消费者，因此被誉为哈西的“性价比之王”。
众所 ，哈西区域聚集了恒大、中海、华润、万达这样的众多知名房企，同时也汇集了辰能、汇龙这样的龙江地产企业，由此可见，哈西已然成为“兵家必争之地”。恒大此次摘得的新地块，是恒大进入哈西的第二个地块，位置好，人流量大，体量更是达到了近29万方，是个项目恒大翡翠华庭的3倍以上，同时也及时补足了恒大在哈尔滨项目断货的市场巨大担忧。
记者调研了哈西的几家楼盘，住宅成交均价大约在9000元。其中高的项目成交均价在12000-13000元左右，低的项目成交均价也在8000元。从哈西近几年的发展来看，销售一直处于上升趋势，市场认可度高，去化速度为哈市各区域之首。记者为恒大算了一笔账，按照恒大的模式，快速开发，快速动工，并且凭借大湖景、大楼间距、大园林、非毛坯的几大优势，可快速销售，快速回笼资金，由此可预计此项目上市旺销的市场前景。“恒大这次拿到的哈西西站大街项目销售均价肯定会定在8500元-9000元/平米以上，商业售价预计16000元/平米以上，恒大成本控制好、品牌溢价多，附加值多，同时由于哈西商业氛围良好，10%-30%的商业占比给了恒大很大弹性和操作空间，预计整体 还是很可观的。加上29万方的核心区难得体量，这将成为恒大在哈西甚至在哈尔滨的一大主力项目，市场前景良好。”一位分析师表示，“通过这次成功竞买抢得，恒大黑龙江可谓开门红，既一举解决了项目青黄不接的窘境，也为巩固哈尔滨销量的宝座增加了巨大的砝码。”
存量跟不上销售速度 龙江恒大亟待新盘
记者了解，恒大黑龙江公司算是恒大集团中成立比较晚的省公司。2011年成立，发展迅速，2015年销售达到50亿元，雄踞销量房企的宝座。但是，到了第5个年头也遭遇到了市场发展的瓶颈期，新项目青黄不接的问题严重。目前，恒大在哈尔滨只有5个项目，在面积和人口相对更小的长春却有10个项目。更值得关注的是，恒大哈尔滨五大项目中，群力的恒大帝景和哈西的恒大翡翠华庭售罄，目前在售的项目仅剩下香坊的恒大御景湾和松北的恒大绿洲和恒大名都，御景湾的货量也已不多。哈尔滨的江南热销楼盘售罄，虽然反应出恒大产品市场接受度高，销售火爆，同时也反应出恒大在黑龙江特别是哈尔滨市场的前期预计不足和货量不足的问题。
2015年，房地产政策一波未平一波又起，市场变幻莫测。随着降息降准、降低首付、公积金等一系列刺激房地产的政策出现，房地产市场已开始从低潮期走向回暖，从市场来看，东三省市场回暖仍较慢。前不久，中央政治局审议通过了《关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》，会议强调，努力提升东北老工业基地的发展活力、内生动力和整体竞争力。2015年末哈尔滨新区获批，哈尔滨正式成为第16个新区，新区的成立将提高居民在生活、交通、医疗方面的质量，东北老工业基地的发展振兴指日可待。
据悉，恒大地产2015年全年累计销售2013亿，较2014年1315亿大增53.1%。以恒大这样的发展速度，2016年肯定要冲击更高的销售目标，伴随东北老工业基地的振兴，东三省的销售将成为恒大销售中不可或缺的组成部分。而黑龙江作为东北老工业基地的发源地，较之吉林、辽宁市场基础好，并且资源丰富，未来具备极高的经济增长空间，市场潜力巨大。特别是哈尔滨，相比沈阳、长春，可谓东北省会这些房地产二线城市中，楼市为健康向上的“大都会”。作为恒大布局东三省重要的核心一环，黑龙江及哈尔滨也将成为恒大“振兴东三省”计划的核心部分。
市场犹如战场，不进则退。恒大自身发展的需求、动力和黑龙江在振兴老东北工业基地中的发展前景和机遇也迫使恒大将继续加大在哈尔滨乃至黑龙江的投资力度。此次恒大新摘土地不仅为年初哈尔滨市场的土地销售开了个好头，更对恒大布局黑龙江有着重要的战略意义。业内人士分析，恒大新摘地块也仅仅是恒大2016年开疆扩土的冰山一角，作为恒大冲击2016新计划的重要布局，黑龙江将是东三省的重要棋子，恒大一定会继续加大黑龙江和哈尔滨的投资力度。
近期冰城楼市不断迎来利好，哈尔滨新区获批，引领冰城楼市发展新格局。二孩政策的正式推行，使得哈尔滨改善型客户需求增大，未来，优质的改善型楼盘将大受追捧。业内普遍认为，在政策的刺激下，购房者的信心指数回升将明显，冰城的楼市回暖的大形势已经显现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
