[摘要] 3月商品房成交套数和成交面积都有大幅度上涨。
一、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2016年3月哈尔滨市共成交商品房5732套，环比增长131.5%；成交面积约为61.34万㎡，环比增长154.1%。
信息来源：哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心
1.2 商品房成交量分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
从市场方面来看，春节后楼市回暖明显，“金三”成交激增。2016年春节过后，楼市利好政策频出，降准、降契税、降首付等政策提振了市场信心，楼市回暖明显。与以往的“以价换量”策略不同，不少品牌楼盘选择多重优惠政策来吸引购房者注意，年初压抑的购房需求得以集中释放。3月商品房成交套数和成交面积都有大幅度上涨。业内分析，因货币和税收政策的利好以及二胎政策的放开，改善需求得以进一步释放，改善类产品需求将会有明显的提升，哈尔滨市场迎来“3月小阳春”
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大0. 3个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
2016年3月，哈尔滨新建住宅样本均价为7097元/㎡，环比下降0.67%，同比下降1.85%。
商品房市场总结：
成交： 哈市共成交商品房5732套，环比增长131.5%；成交面积约为61.34万㎡，环比增长154.1%。。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7097元/㎡，环比下降0.67%，同比下降1.85%。
房天下观点：
2016年两会提出以房地产去库存，降首付、调契税、各地方政府借机推出促进房地产发展的新政。中央以及各地域积极地刺激市场去化，稳定楼市，不管是从商品房的成交套数还是成交面积上看，都明显有了很大的增幅，随着房产交易契税的降低以及各大银行贷款首付的下调，让购房者对置业有了更多期待，提振了购房信心。尽管2016年楼市整体仍以“去库存”为主基调，但哈尔滨业内人士普遍认为，由于哈尔滨楼市供需平衡，此轮调控以及一线城市房价的火爆上涨，对哈尔滨主城区销售影响不大，未来几个月在成交量上可能会有所拉动，但是房价价格上涨空间有限。
二、土地市场
1、土地供应
1.1土地供应详情
2016年3月哈尔滨市共推出6宗用地，新增土地面积共计26.59万㎡，环比下降53.53%。
1.2新增土地供应量分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2016年3月哈市共推出6宗用地，新增土地面积共计26.59万㎡，环比下降53.53%。同比下降60.73%。目前整体市场目标以去除库存为主，因此，政府适当的控制了土地供应量，本月哈尔滨土地供应无论是从土地供应宗数还是土地供应面积上，都有一定程度的萎缩。
1.3土地供应结构分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2016年3月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以工业用地为主。据统计，本月工业用地供应3宗，供应面积约为7.41万㎡，占比为27.87%；商住用地供应2宗，供应面积约为10.52万㎡，占比为39.56%；其他用地供应仅1宗，供应面积约为8.66万㎡，占比为32.57%；
1.4各区域土地供应情况
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2016年3月，哈尔滨土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是呼兰区和平房区，供应土地都为2宗，呼兰区供应土地面积约为3.37万㎡，占总出让总面积的12.68%；平房区供应土地面积为5.69，占总出让总面积的21.41%；香坊区供应土地1宗，供应土地面积约为8.66万㎡，占比为32.58%；南岗区供应土地1宗，供应土地面积约为8.86万㎡，占比为33.33%。
1.5经营性用地土地供应情况
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
3月，哈市经营性土地供应3宗，供应总面积约为19.18万㎡，环比下降60.48%；从上图不难看出，无论是从宗数上还是面积上，经营性土地供应都有大幅度下降。本月供应的3宗经营性用地来分别来自呼兰区、南岗区、香坊区，分别推出1宗。
1.6工业用地土地供应情况
信息来源：哈尔滨市国土资源局网站
2016年3月，哈尔滨共推出工业用地3宗, 供应总面积约为7.41万㎡，环比下降14.77%。本月供应的工业性用地来自平房区和呼兰区。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2016年3月， 哈尔滨市共成交3宗土地，成交土地总面积共计约为9.59万㎡，成交土地面积环比下降91.19%。
信息来源：哈尔滨市国土资源局网站
2.2土地成交量分析
信息来源：哈尔滨市国土资源局网站/房天下哈尔滨数据监控中心
2016年3月，哈尔滨市共成交3宗土地，成交土地总面积共计约为9.59万㎡，成交土地面积环比下降91.19%。其中，成交价高的用地是由黑龙江东北林大科技园发展有限公司以88658万元竞拍哈尔滨市南岗区哈双南路与兴农大街交角以南地段，该地块为住宅、商服用地。
2.3土地成交结构分析
2016年3月，哈尔滨市共成交3宗用地，其中2宗为商住用地，成交土地面积约为9.06万㎡，占比为94.57％；1宗为其他用地，成交土地面积约为0.52万㎡，占比为5.43％。
2.4各区域成交结构分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2016年3月，哈尔滨市共成交3宗用地，从成交面积上看，南岗区居于榜首地位，成交面积为14.26万㎡，占比为61.68％；1宗用地来自呼兰区，成交土地面积为8.86万㎡，占比为38.32％。
2.5经营性用地土地成交情况
2016年3月，哈尔滨共成交经营性土地2宗，分别来自呼兰区和南岗区。成交面积较上月下降91.18%。
2.6工业性用地土地成交情况
3月，哈尔滨无工业用地成交。2016年上旬整体工业用地成交较去年有大幅度下滑。
2.7经营性用地成交价格
2016年3月，哈市经营性土地价格上涨，楼面价格均价约为817.13元/㎡，土地价格均价约为7426.63元/㎡。
土地市场总结：
供应： 本月哈尔滨市共推出6宗用地，新增土地面积共计26.59万㎡，环比下降53.53%。
成交：本月哈市共成交3宗土地，成交土地总面积共计约为9.59万㎡，成交土地面积环比下降91.19%。
房天下观点：
三月完结，一线城市和部分二线城市房价快速上涨，三、四线城市的价格大体回落。楼市分化依然加剧。哈尔滨楼市依然以去库存为总基调，但是消化库存过程缓慢，开发商拿地热情低，土地市场会在较长一段时间内维持冷淡状态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
