市场持续利好 "金四"成交7488套创新高

房天下  2016-05-04 07:11

[摘要] 4月哈市成交依旧喜人，7488套，“金四” 收官成色十足。

一、商品房市场

1、商品房成交

1.1商品房成交综述

2016年4月哈尔滨市共成交商品房7488套，环比增长30.63%；成交面积约为82.43万㎡，环比增长34.38%。

信息来源：哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心

4月哈尔滨商品房成交总体趋势往上，在4月后一周达到顶峰，其中4月27日成交量达到了2016年目前 水平，731套的成交量让四月大“翘尾”。4月哈市成交喜人，7488套的成交量不仅赶超3月，更是逆袭成为2016年月成交，“金四”收官成色十足。

1.2 商品房成交量分析

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

从市场方面来看，2016年 季度呈现直线上升的趋势.今年，哈尔滨楼市进入加速发展通道，进入4月，在一线城市陆续出台限购限价政策的同时，哈尔滨政策面持续宽松，公积金等贷款政策不断调整，刺激了包括一线回归人群的提前出手，终导致4月成交再破新纪录。

1.3 哈尔滨各区域商品房成交情况

从商品房成交区域来看，4月哈市商品房销售区域是道里区，成交楼盘2489套，占比为33.24%；其次是松北区成交1269套，占比为16.95%；香坊区以1161套的成交量位列第三，占比为15.5%。道里区商品房销售从2016年开始一直排在 位，松北区随着地铁2号线的修建、万达城的建设等配套发展成功走进冰城购房者视线，其较低的价格和逐渐完善的配套吸引了很多购房者的目光。

1.4 哈尔滨各区域住宅成交情况

从住宅成交区域来看，道里区成交2100套，占比为32.1%；松北区成交1182套，占比为18.07%；香坊区成交1108套，占比为16.93％。松北和香坊区房源相对其他几区价格要低很多，对于刚需族来说是不错的选择区域。呼兰区住宅成交 ，成交0套。

1.5 哈尔滨各区域商服成交情况

从商服成交区域来看，哈尔滨4月共成交商品房销售7488套，住宅成交6543套，商服成交388套，车库和其他成交557套。其中成交的388套商服主要来源于南岗区成交的130套，占比33.51%；及道里区成交的115套，占比29.64%；呼兰区无成交量。

2、哈尔滨新建住宅样本平均价

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月缩小0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平，上涨城市较上月增加11个。

2016年4月，哈尔滨新建住宅样本均价为7075元/㎡，环比下降0.31%，同比下降2.27%。

商品房市场总结：

成交：哈市共成交商品房7488套，环比增长30.63%；成交面积约为82.43万㎡，环比增长34.38%。

价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7075元/㎡，环比下降0.31%，同比下降2.27%。

房天下观点：

2016年4月29日，中央政治局会议召开，强调有序消化房地产库存，整个2016年的楼市东向都是围绕“去库存”的目标展开，哈市公积金政策的不断调整也促进了房地产市场健康稳定发展，不管是从商品房的成交套数还是成交面积上看，2016年 季度都明显有了很大的增幅，整体成交在四月达到顶峰，“银四”变“金四”，为5月的成交打下了基础。

二、土地市场

1、土地供应

1.1土地供应详情

2016年4月哈尔滨市共推出1宗用地，新增土地面积共计7.9万㎡，环比下降70.28%。整体4月0总土地项目成交。

信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站

哈尔滨楼市依然以去库存为总基调，但是消化库存过程缓慢，开发商拿地热情低，土地市场会在较长一段时间内维持冷淡状态。

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