[摘要] 2016年5月哈尔滨市共成交商品房6386套，环比下降14.71%。
一、 房天下5月400来电排行
根据哈尔滨房天下网统计，5月400来电排行前十的楼盘主要集中在道里群力新区和香坊，道里群力区房源较多，新的地块在不断开发，随着地铁3号线的修建发展非常快，基础配套不断完善，该区成为热门的置业区域。在主城区里，香坊的房价较低，一直以刚需为主，购房者选择香坊置业不奇怪。万达在任何时候都能引起销售热潮，从上图来看，购房者更多的选择知名房企开发的楼盘，说明大家在购房时对房屋的质量和服务也是很看重的。
二、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2016年5月哈尔滨市共成交商品房6386套，环比下降14.71%；成交面积约为73.33万㎡，环比下降11.03%。
信息来源：哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心
受五一小假期影响，五月初的总体成交量跌幅较大，中下旬保持在稳定的状态，日平均成交290套以上，5月成交5月2日低，只有64套，在5月6日达到高峰，成交501套。
1.2 商品房成交量分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
从市场方面来看，虽然比不上成交火热的4月，与去年5月相比，2015年5月有小幅度增长，同比涨幅22.26%。2016年，国家颁布多条楼市新政，条条剑指去库存，成效亦有之，然而就整体表现而言，去库存之路仍旧任重而道远，哈市情况尤是如此。
1.3哈尔滨各区域商品房成交情况
从商品房成交区域来看，5月哈市商品房销售区域依旧是道里区，成交楼盘2226套，占比为34.86%；其次是香坊区成交1269套，占比为19.87%；松北区以1106套的成交量位列第三，占比为14.5%。道里区商品房销售从2016年开始一直排在位，香坊区随着地铁2号线、3号线的修建等配套发展潜力提升，其较低的价格和逐渐完善的配套吸引了很多购房者的目光。
1.4哈尔滨各区域住宅成交情况
从住宅成交区域来看，道里区成交2028套，占比为35.66%；香坊区成交1232套，占比为21.66%；松北区成交1003套，占比为11.34％。松北和香坊区房源相对其他几区价格要低很多，对于刚需族来说是不错的选择区域。呼兰区住宅成交低，成交0套。
1.5哈尔滨各区域商服成交情况
从商服成交区域来看，哈尔滨5月共成交商品房销售6386套，住宅成交5687套，商服成交254套，车库和其他成交154套。其中成交的254套商服主要来源于南岗区成交的78套，占比30.71%；及道里区成交的68套，占比26.77%；呼兰区无成交量。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅较上月增长0.25个百分点，同比上涨10.34%。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平
2016年5月，哈尔滨新建住宅样本均价为7087元/㎡，环比上涨0.17%，同比下降1.62%。
商品房市场总结：
成交： 哈市共成交商品房6386套，环比下降14.71%；成交面积约为73.33万㎡，环比下降11.03%。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7087元/㎡，环比上涨0.17%，同比下降1.62%。
房天下观点：
从数据分析上看，成交量上涨的同时，房价也在上涨，去库存有一定的成效，不排除政府将出台新的调控政策，稳定市场发展。
二、土地市场
1、土地供应
1.1土地供应详情
5月哈尔滨土地市场较4月要活跃很多，新推出5宗用地大部分以住宅商服用地为主，而且集中在主城区，但是成交量为0，各地高价土地频出，增强了未来房价上涨预期，去库存影响了开发商的拿地热情，在高涨的房价中，政府也许会出台新的楼市调控政策控制房价，导致开发商对目前的土地市场信心不足影响了土地成交。
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