冰城重点学区房月租高达7000元 求租人数一个月增三成

新晚报  2016-08-01 13:44

[摘要] 租房、搬家,每个开学季,对于距离校区很远的家庭而言就是一次“迁徙季”。全家人奔波在找房、搬家途中。哪里有房?价格多少?本报联合市房屋租赁管理中心、好家庭房地产,用一周时间调查,为您全景呈现哈市首份校区房租赁参考价格地图。

租房、搬家，每个开学季，对于距离校区很远的家庭而言就是一次“迁徙季”。全家人奔波在找房、搬家途中。哪里有房？价格多少？本报联合市房屋租赁管理中心、好家庭房地产，用一周时间调查，为您全景呈现哈市首份校区房租赁参考价格地图。

1 求租人数一个月增三成

“错过这个档口，中意的房子就会一闪而过，再找费劲了”。正当暑期，位于省重点高中校区周边的房屋中介已经推不开门。前来求租房子的客户接踵而至。多数客户是家长，他们是为刚刚考上高中的孩子来选房。

“就想找个离学校近、方便上下学的房子。上学不遭罪，多睡几就是孩子福气啊。”有样想法的家长越来越多，中考录取一结束，哈市各房屋中介就热闹起来，很快迎来租房大军。

好家庭房地产总经理郭荣向记者介绍，每年毕业季、开学季，都是新老生源交替退租求租房屋的档口。这时租房市场换手率跟开春一样也是一年中火爆的时候。7-8月份，家长求租客群达到“井喷”，一个月内求租客明显比平日激增，涨幅达到近三成。

2 每个客户平均看房五六套

九中校区世纪振达民生店房屋经纪人冯丽平是刚刚入门租赁房屋中介的“新兵”，没等业务摸熟，就让她赚了个盆满钵满。7月下旬，她每天带客看房签单，成功率极高，短短半个月，就成功签单20余个。一个干二手房的同事看到租房买卖好，利用这个时间差也搞起外块，不卖房，专租房。她说，这个姐妹靠租房半月收入6000元。“平时三个月租房也没有这样好的业绩。”冯丽平对记者说。

家长求租的房子首要条件就是要孩子上学近。小冯透露，这个季节的租房客户都是刚性需求。不能超过10，环境闹中取静，还要设施全、干净、楼层低。为了能给客户挑选一套中意的房子，她平均要带每个客人看五六套房，爬楼爬得腿发软。

3 省重点租贵10%

没房源，根本没房源。每天租房子的家长都来问，但倒出来的空置房源有限。哈尔滨师大附中校区专门从事租房业务的一家房产中介负责人对记者说，求租的多了，但房源少。一些家庭一租就是三年，租赁周期拉长，有的好房子根本倒不出来。

由于校区周边房本身就是稀缺资源，加之每年开学季求租客增多，换手率高，基本没有闲置的。省重点校区房价格也比校区以外周边房屋租赁价格稍微贵些，每套房的平均身价都要提升10-15%左右。有的户型大、豪华装修、带电梯，年限短的3-4居室月租达到4000-5000元，个别超豪华装修、使用面积在80平方米以上的月租达到7000-8000元。即使这样，经济状况好的家庭也会接受。

4 两居室户型租得火

对于一般家庭而言，绝大多数还是选择性价比高的房屋租住。据好家庭房地产公司信息部统计，在整个求租市场中，两居室、面积在30平方米-60平方米的房子租得火。这样在月租金维持在1200元-2000元区间，成为哈市近6成求租客户的。

好家庭总经理郭荣介绍，这些房子自带冰箱家电、床等必备生活设施、有装修、交通便利，可能年限老一些，但由于价格相对经济，成为求租市场青睐对象。

市房屋租赁管理中心主任马绪波提醒广大家长，在租赁房屋时双方应签好租赁合同，涉及的热点事项包烧费、物业费等归属划分清晰，避免产生不必要的麻烦。

校区周边房屋月租金均价统计图（单位：元）

三中

民益街

30㎡-45㎡ 1500-2250

46㎡-60㎡ 1855-2473

60㎡-80㎡ 3028-3950

80㎡以上 3500

邮政街

30㎡-45㎡ 1500-2250

46㎡-60㎡ 1855-2473

60㎡-80㎡ 3066-4000

80㎡以上 3500

阿什河街

30㎡-45㎡ 1350-2025

46㎡-60㎡ 2055-2740

60㎡-80㎡ 2484-3240

80㎡以上 3500

龙之港小区

30㎡-45㎡ 1455-2182

46㎡-60㎡ 1916-2500

60㎡-80㎡ 1970-2626

80㎡以上 3800

九中（松北分校）

宜和园

46㎡-60㎡ 1380-1800

60㎡-80㎡ 1970-2626

80㎡以上 2300

世纪花园

30㎡-45㎡ 1400-1500

46㎡-60㎡ 1500-1900

60㎡-80㎡ 1700-2000

80㎡以上 2500

世茂滨江

30㎡-45㎡ 1250-1600

46㎡-60㎡ 1380-1800

60㎡-80㎡ 1970-2626

80㎡以上 2500

一中

地段街

30㎡-45㎡ 1285-1927

46㎡-60㎡ 1418-2100

60㎡-80㎡ 2100-2280

80㎡以上 2746

买卖街

30㎡-45㎡ 1285-1927

46㎡-60㎡ 1472-1929

60㎡-80㎡ 2310-3080

80㎡以上 2746

六中

三辅小区

30㎡-45㎡ 1125-1687

46㎡-60㎡ 1544-2015

60㎡-80㎡ 2140-2853

80㎡以上 2500

香安电力小区

30㎡-45㎡ 1125-1687

46㎡-60㎡ 1544-2015

60㎡-80㎡ 2140-2853

80㎡以上 2500

香安小区

30㎡-45㎡ 1125-1687

46㎡-60㎡ 1544-2015

60㎡-80㎡ 2140-2853

八栋楼小区

30㎡-45㎡ 1125-1687

46㎡-60㎡ 1544-2015

60㎡-80㎡ 2140-2853

80㎡以上 2300

三中（群力分校）

阳光颐养花园

30㎡-45㎡ 937-1406

46㎡-60㎡ 1084-1415

60㎡-80㎡ 1970-2626

80㎡以上 2000

群力家园小区

60㎡-80㎡ 2410-2853

康泰家园

60㎡-80㎡ 2410-2853

海富文园

30㎡-45㎡ 937-1406

46㎡-60㎡ 1084-1415

60㎡-80㎡ 1855-2473

九中

亚麻小区

30㎡-45㎡ 1087-1631

46㎡-60㎡ 1564-2040

60㎡-80㎡ 1970-2626

民生小区

30㎡-45㎡ 937-1406

46㎡-60㎡ 1426-1860

60㎡-80㎡ 1540-2053

民香小区

30㎡-45㎡ 937-1406

46㎡-60㎡ 1426-1860

60㎡-80㎡ 1540-2053

80㎡以上 2200

重型家属楼

30㎡-45㎡ 937-1406

46㎡-60㎡ 1426-1860

中北春城三期

30㎡-45㎡ 1125-1687

46㎡-60㎡ 2116-2760

60㎡-80㎡ 2570-3426

80㎡以上 2600

四季上东

60㎡-80㎡ 3255-4340

80㎡以上 7000

石化家属楼

30㎡-45㎡ 825-1237

46㎡-60㎡ 1426-1860

60㎡-80㎡ 2225-2966

风华小区

30㎡-45㎡ 937-1406

46㎡-60㎡ 1426-1860

60㎡-80㎡ 2400-3200

省实验中学

恒运花园

60㎡-80㎡ 2140-2853

80㎡以上 2500

中山花园

46㎡-60㎡ 1526-2130

60㎡-80㎡ 2310-3080

80㎡以上 3000

木介小区

30㎡-45㎡ 1050-1575

46㎡-60㎡ 1414-1845

60㎡-80㎡ 1885-2513

80㎡以上 2600

海城小区

30㎡-45㎡ 1050-1575

46㎡-60㎡ 1414-1845

60㎡-80㎡ 1885-2513

80㎡以上 2800

师大附中

盛世桃园

46㎡-60㎡ 2031-2650

60㎡-80㎡ 2140-2853

80㎡以上 2600

福顺尚都

30㎡-45㎡ 1350-2025

46㎡-60㎡ 2146-2800

60㎡-80㎡ 2570-3426

80㎡以上 4000

注：市房屋租赁管理中心、好家庭房地产、新晚报联合推出 （以上价格均为市场参考价）

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