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跳水、维权、暴雷、暴跌、救市……2022年楼市真的转折了吗?

纽盖特 2022-01-07 10:09:43

年底,免不了各种复盘。

今年的楼市,上半年“起起”,下半年“落落”。

这一年,发生了太多太多事,上一刻也许还风平浪静,下一秒早已风起云涌。

年终回看,哈尔滨楼市竟然惊现这么多“没想到”,这十大“没想到”,你想到了吗?

①第一个没想到:疫情周期

当下,疫情已经成为影响楼市的关键因素之一。

自2020年至今,哈尔滨共经历了7次疫情,仅今年一年,哈尔滨就经历了5次疫情。


与此同时,哈尔滨楼市也步入了疫情周期。

发生疫情楼市下行→疫情爆发楼市触底→疫情好转楼市回弹。

这个周期大概是三个月。

但从8月开始,疫情周期出现了新的变化。

从三个月变成了一个月!

一年365天,哈尔滨人民有128天在经历疫情。

影响是双向的,当下买房、卖房,都需要和疫情赛跑。

售楼处关门,购房者也只能“云看房”了。

②第二个没想到:恒大暴雷

明星们的瓜一个接一个,房企的雷一茬接一茬。

恒大暴雷,成了今年房地产的最大新闻,仅哈尔滨恒大在售新盘就有7个。

其实在恒大之前,已经有不少房企出现债务违约,被画上大大的“危”字。

今年以来政策调控持续从严,三道红线死死卡住开放商的脖子。

小房企支撑不住情有可原,但谁能想到大房企也纷纷插满管子住进icu呢。

从风生水起到谈之色变,一切恍如昨天。

同时也验证了那句:没有企业的时代,只有时代的企业。

看来,高杠杆、高周转、高去化的经营模式已经行不通了,未来的楼市,是央企、国企和优秀民企的天下。


当下行情,对于房企来说,活着比利润重要;对于购房者来说,买房看房企不再是危言耸听,要首选安全性高的房企。

③第三个没想到:排队“跳水”

虽然金九银十爽约,但10月开始,满城尽是惊喜价。

楼市下行、房企暴雷、疫情反复,说实话,开发商的日子不太好过。

能够快速拉动成交的,唯有“价格战”。

恒大云锦华庭拉开了本次“跳水大赛”的序幕。

3米跳板变10米跳台,你降我也降,你狠我比你更狠。

一顿操作,疯狂内卷,哈尔滨的房价生生穿越回了2018年。

④第四个没想到:花样促销

以前,楼盘的促销形式主要是特价房、最多九几折的优惠。

现在形式明显“丰富”了:工抵房、低首付购房补贴、送精装、送车送车位,送10年物业费、送智能家居、送钻石……


碧桂园·国风云著,11月底推出员工特价房,7000元/㎡左右,且限时送车位;

碧桂园·华美天樾,花园电梯洋房,总价60万起,购房可享购房补贴3.5-7.5万......

看出来了,不玩出点优惠,已经不能愉快的玩耍了。

⑤第五个没想到:入市不开盘

今年有一个奇怪的现象:只见房源入市却不见开盘。

楼市下行,蓄客周期长,蓄客量少,竞争压力大。

不少项目拿到预售证后直接顺销。


比如旭辉·宝宇 铂辰府、华润置地·中海·九里芳华、中海·云麓公馆。

⑥第六个没想到:精装变“惊装”

收房,本是一件开心的事。

但前不久,有业主在松北某城花了180万买的新房,收房时看到的却是这样的:

摇摇欲坠的入户门,无处下脚、杂乱无章的客厅,没有吊顶的厨房,发霉的墙纸......

妥妥的惊喜变惊吓,精装变“惊装”!

⑦第七个没想到:三大维权

交房即翻车,进户即维权”,曾经的玩笑话成了当下楼市的真实写照。

为啥?开发商缺钱呗!楼市下行,贷款收紧,不少房企都面临资金短缺的风险。

覆巢之下,安有完卵。

停工、烂尾、延期交付事件数不胜数,业主们纷纷维权。

用降价的方式快速回笼资金,虽效果显著,但结果也是显而易见。

买完房子转眼赔出一套首付钱,搁谁谁不闹心,业主们照样维权。

另一方面,降价的房子大概率都会减配。

交房已经很难了,品质已经无暇顾及了。

成本高,那就只能减成本,还不够,那就减服务。

降价、减配、延期交付......就这,维权能不增多吗?

⑧第八个没想到:土拍暴跌

随着12月土拍落下帷幕,2021年哈尔滨土地市场正式收官。

拿到成绩单一看,好家伙,岂止是表现不佳。

2020年可以说是哈尔滨土地市场的巅峰,成交99宗,成交面积613.63万㎡。

但是2021年,情况急转直下,全年共成交28宗。

总成交面积225.71万㎡,同比下跌63.2%;

规划建筑面积484.27万㎡,同比下跌60.67%;

成交金额156.96亿元,同比下跌48.79%;

楼面地价3613元/㎡,同比上涨36.9%。

成交宗数、成交面积、成交金额都快斩到胳肢窝了!

一个字:惨!


⑨第九个没想到:最差销量

土地市场的一举一动牵动着楼市,2021年的成交量,同样不理想。

截至11月,哈尔滨成交面积共386.91万㎡,去年起码是6字头。

这一退,成交量直接退回到10年前,比2010年还要少。

值得一提的是,今年8月,哈尔滨商品房成交均价9708元/㎡,自2020年来首次跌破万元大关。


量价齐跌!

综合来看,大环境影响下,哈尔滨也被卷入了“旋涡之中”,没能例外。

政策调控+超高库存,只能以价换量,但市场就是这样,越降价观望情绪越重,达不成去化目标,还得在价上想办法。

周而复始。

⑩第十个没想到:"救市第一枪"

下半年,哈尔滨最“热闹”的事,莫过于——十六条。

10月9日,哈尔滨市住建局联合8部门共同发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

其中标明了16条利好政策,不仅给了房地产行业喘息的空间,更是直接明了的鼓励买房。

政策一出,各方解读随之而来,哈尔滨狠刷了一波存在感。

成为今年以来首个对楼市调控适度松绑的城市。

但有一说一,去年的十四条鼓励房企降价促销,今年松北祭出一纸“限跌令”,而“十六条”又鼓励降价促销。

12月20日,省住建厅召开调度会议,会议重点提出:要积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。

到底是想限涨还是想限跌?

魔幻的楼市,魔幻的政策。

12月开始,楼市的暖风就一直吹,吹到了购房者的眼里,开放商的心里。

持续向好,让很多人感慨:房地产行业最严峻的时刻已经过去了。

2021年是哈尔滨房地产行业的一个转折点,由高速增长向缓慢萎缩的转折点。

日月既往,不可复追。

最严峻的时代,才刚刚开始。

年终岁尾,想必你也开始回望2021了吧。

还有哪些你想到了,小编没想到,欢迎补充。

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