哈尔滨楼市调控新风向：土地供应与去库存并行

摘要：

【哈尔滨楼市调控新风向：土地供应与去库存并行】为应对房地产市场库存压力，自然资源部要求去化周期超36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让。哈尔滨市采取了精准规划和供地策略，通过提升住宅品质，满足人民对优质住房的需求。市场正在向高品质住宅倾斜，部分楼盘出现供不应求的情况。为此，哈尔滨市出台政策，推动房地产市场稳健发展。

正文：

针对房地产市场的供求平衡和库存压力问题，国家自然资源部最新的指导意见强调，对于库存周期长、压力大的城市，不再新增商品住宅用地出让，并且要加强现有土地的有效利用。在这一政策背景下，哈尔滨市的房地产发展策略也逐渐明晰——一方面，注重提升住宅质量，另一方面，调整土地供应策略，实现房地产市场的平稳健康发展。

哈尔滨市通过实施“一手抓去库存，一手抓高品质楼盘建设”的双管齐下策略，有效调节市场供求。据悉，哈尔滨市待售商品住宅去化周期尚未超出36个月的“红线”，显示出市政部门对房地产市场的精细化管理和调控能力。市住建部门正在开发房地产监测系统，旨在精确统计全市房地产销售、价格、存量等数据，从而制定更有针对性的政策。

在市场需求端，随着购房者对改善型住房需求的增长，哈尔滨的房地产市场供求结构发生了变化。尤其是高品质住宅产品，更是成为了市场迫切需要的“稀缺货”。一些楼盘如群力西区域壹号首府等因其高品质吸引了大量购房者，出现了一房难求的现象。这也反映出市场对于高品质住宅产品的认可和需求。

小编点评：

在当前房地产市场调控的大环境下，哈尔滨市的房地产发展策略值得关注。一方面，市政府对新增商品住宅用地供应的暂停，显示出对房地产库存风险的高度警觉性。另一方面，市政府不仅仅满足于去库存的被动应对，而是主动出击，通过高品质楼盘的建设来吸引购房者，促进房地产市场的活跃。这种对市场细微变化的敏感性和对居民需求的深刻理解，是其他城市可以借鉴的。

哈尔滨市适时出台的政策措施，如注重好产品的打造、给予土地和规划上的最大支持，不仅解决了短期的去库存问题，更是在为房地产市场的长远发展奠定了基础。通过提升住宅品质，不仅能够满足人民群众对美好生活的向往，同时也能够引导房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。紧跟政策步伐，应对市场变化，哈尔滨市在房地产调控路上或将迎来新的机遇。