哈尔滨楼市冷清，购房者观望情绪浓

摘要：

【哈尔滨楼市冷清，购房者观望情绪浓】近期哈尔滨房市表现冷淡，尽管出台多项政策，但购房者观望情绪仍然浓厚。刚需项目通过降价吸引购房者，高端改善项目表现相对较好，但整体市场依旧不温不火。希望未来哈尔滨能通过更多人才引进和购房补贴政策，激发市场活力。

正文：

最近，哈尔滨的房地产市场显得有些冷清，连日的阴雨也让楼市显得更加萧条。虽然5月17日出台了一系列政策，包括降低首付、取消商业贷款利率下限和下调公积金利率等，5月24日还发布了《黑龙江省调整优化住房信贷政策》，明确全省降低商业性个人住房贷款最低首付比例至全国政策下限水平，但这些政策的效力还没有完全显现，市场仍然冷淡。

在走访过程中发现，哈尔滨的房地产市场上，刚需项目通过降价促销来吸引购房者，但效果并不显著。许多售楼处的到访客户寥寥无几，许多购房者表示政策的变化并没有带来太多的吸引力。例如，万科金域悦府的营销负责人表示，哈尔滨的房价本来就不高，降低首付比例带来的优惠有限，无法成为成交的决定性因素。东方庭园的策划经理也表示，虽然有些项目推出了一口价特价房、购房送物业费等促销活动，但购房者的观望情绪依旧浓厚。

与整体市场相比，高端改善项目表现相对较好。比如，汇龙壹号首府在5月份销售达到45399平方米，65288万元，销售成绩相当亮眼。同样定位高端的云科·外滩壹号院项目也在蓄客阶段取得了不错的成绩。这些高端项目凭借低密度、完善的配套设施和高品质的物业服务，吸引了不少改善型购房者的关注。

小编点评：

从目前的情况来看，哈尔滨房地产市场的低迷与当前的经济环境密不可分。尽管出台了多项扶持政策，但购房者的观望情绪仍然浓厚，这也反映了市场对政策效力的怀疑。对于刚需购房者而言，虽然降价促销能够带来短期的吸引力，但长远来看，还是需要通过整体经济环境的改善来提振购房信心。而对于高端改善型项目，市场表现相对较好，这说明购房者对高品质住房仍有需求，房企在提升产品品质方面应该继续努力。此外，哈尔滨市政府可以考虑通过更多的人才引进和购房补贴政策，进一步刺激购房需求。总之，市场的回暖需要多方面的努力，不仅仅依赖于政策的出台，还需要经济环境的整体改善和市场信心的恢复。